أفضل الدول للإستثمار في العقارات

في ظل تنامي الاهتمام العالمي بالإستثمار العقاري كأحد أبرز وسائل تنمية الثروة وبناء أصول طويلة الأجل، يتزايد البحث عن أفضل الدول التي توفّر بيئة جاذبة وآمنة لهذا النوع من الاستثمار، فالعوامل التي تُحدّد مدى جدوى الاستثمار العقاري تختلف من دولة لأخرى، وتشمل الإستقرار الإقتصادي، والتشريعات العقارية، والعائد على الاستثمار، إضافة إلى الطلب المحلي والدولي على العقارات في هذا المقال، نأخذك في جولة عبر أبرز الدول التي تُعد وجهات مفضّلة للمستثمرين العقاريين حول العالم، مع تسليط الضوء على مميزات كل دولة، وما يجعلها خيارًا استثماريًا ناجحًا في القطاع العقاري.

1- الولايات المُتحدة الأمريكيّة

الولايات المُتحدة الأمريكيّة تُعتبر وجهة رائدة للإستثمار في العقارات، ففي عام 2023 أنفقت 53.3 مليار دولار على العقارات السكنيّة فقط، وعلى الرغم من التباطؤ الأخير في نمو السوق، لكن الطلب القوي الذي يقوده انتقال الناس إلى مناطق مُختلفة ونقس المنازل المُتاحة يوحي لك بأن السوق سيستمر في التحسّن، فالولايات المُتحدة الأمريكيّة تُقدم الإستقرار واللوائح القانونيّة الواضحة فيما يتعلق باستثمار العقار ونطاقًا واسعًا من خيارات الإستثمار مما يجعلها مكانًا جذّابًا للمُستثمرين، والجدير بالذكر أنه في الوقت الحالي يبلغ متوسط سعر المتر المربع في وسط المدينة حوالي 6,000 دولار.

2- المملكة المُتحدة

تُشير التوقعات إلى نمو سوق العقارات السكنيّة في المملكة المُتحدة بنسبة 2.57% سنويًا من عام 2024 إلى 2028، فالنقص في المنازل والعقارات المُستمر وانخفاض أسعار الفائدة يُعزز الطلب ويرفع أسعار العقارات، مما يجعل المملكة المُتحدة خيارًا جذّابًا للمُستثمرين الأجانبي، فضلاً عن ذلك أصبحت المناطق خارج لندن أكثر جذبًا للمُستثمرين، امّا عن المتر المربع في وسط المدينة فهو يكلف أكثر من 5,0000 دولار في لندن ومع ذلك، فالأسعار تقارب ثلاثة أضعاف ذلك مما يبرز موقعها كواحدة من أغلى المدن في العالم.

3- ألمانيا

شهد السوق العقاريّ في المانيا في عام 2021 عددًا قياسيًا من المُعاملات بفضل الإستثمارات الأجنبيّة القوية، إذ تبرز ألمانيا باستقرارها وكونها أكبر اقتصاد في أوروبا وتُقدم جودة حياة عالية، وعلى الرغم من ذلك فقد واجهت تحديات في الآونة الأخيرة في عام 2023 انخفضت فيها اسعار المنازل بنسبة 8.4% مما يُعد الإنخفاض الأول منذعام 2007 ومع ذلك فإنه من المُتوقع أن يتعافى السوق ببطء مع توقع نمو سنوي قدره 3.55% من 2024 إلى 2028 ، والجدير بالذكر ام متوسط سعر العقارات في المانيا يبلغ 5,700 يورو لكل متر مربع في وسط المدن ويظل جذّابًا للمُستثمرين.

4- فرنسا

تظل فرنسا خاصةً ريف فرنسا خيارًا مفضلاً للعقارات إذ تشتهر باريس بسوقها العقاريّ المُستقر بينما تجذب كوت دازور العديد من السيّاح مما يُعزز الطلب على تأجير العطلات فأسعار العقارات في فرنسا مُستقرة بشكلٍ عام مع إمكانيّة زيادة القيمة فمن عام 2024 إلى عام 2028 من المُتوقع أن ينمو سوق العقارات السكنيّة في فرنسا بنسبة حوالي 2.5% سنويًا تجعل اقتصاد البلاد المُستقر وأسعار الفائدة المُنخفضة منها مكانًا جذّابًا لإستثمار العقارات وبشكلٍ مُتوسط تتجاوز قيم العقارات في فرنسا 6000 يورو لكل متر مربع.

4- فرنسا

تظل فرنسا خاصةً ريف فرنسا خيارًا مفضلاً للعقارات إذ تشتهر باريس بسوقها العقاريّ المُستقر بينما تجذب كوت دازور العديد من السيّاح مما يُعزز الطلب على تأجير العطلات فأسعار العقارات في فرنسا مُستقرة بشكلٍ عام مع إمكانيّة زيادة القيمة فمن عام 2024 إلى عام 2028 من المُتوقع أن ينمو سوق العقارات السكنيّة في فرنسا بنسبة حوالي 2.5% سنويًا تجعل اقتصاد البلاد المُستقر وأسعار الفائدة المُنخفضة منها مكانًا جذّابًا لإستثمار العقارات وبشكلٍ مُتوسط تتجاوز قيم العقارات في فرنسا 6000 يورو لكل متر مربع.

5- استراليا

ازداد الطلب على العقارات في استرالية بعد الركود الناتج عن كوفيد 19 حيث ركز المُستثمرين على سيدني وملبورن لنسبة نمو القيمة المُحتمل، بينما توفّر بريسبان عوائد إيجاريّة جيّدة، وعلى الرغم من الإرتفاع الحاد في أسعار العقارات توفّر استراليا بيئة استثماريّة مُستقرة وواضحة، فلدى استراليا قواعد مُحددة للمُستثمرين الأجانب، يُمكن للوافدين غير المُقيمين شراء العقارات الجديدة أو الأراضي الفارغة للبناء، وليس المنازل القائمة، ومع ذلك يُمكن للمُقيمين المؤقتين شراء المنازل القائمة ولكن يجب عليهم بيعها عند مُغادرتهم البلاد.

6- تُركيا

تبرز تركيا كفرصة استثمار رئيسيّة في العقارات بفضل نموها المُتواصل وتكاليف العقارات المعقولة فيها، لذا فإنه من المُتوقع أن ينمو سوق العقارات التُركي من 99.05 مليار دولار في عام 2024 إلى 168.11 ملار دولار في حلول عام 2029، وفي الآونة الأخيرة نفذت البلاد لوائح قانونيّة مُناسبة مثل تسهيل الحصول على الجنسيّة باستثمار عقاري قيمته 400,000 دولار مُقارنةً بالدول الأخرى، فتركيا في الوقت الحالي تمثل واحدة من أكثر الفرص الإستثماريّة الواعدة حيث تُعد العقارات في تُركيا من بين الأكثر انخفاضًا من حيث الأسعار في الفترة الحالية وهذا الإنخفاض يٌدم فرصة استثماريّة كبيرة حيث أنه من المؤكد أن قيمة العقارات سترتفع بشكلٍ ملحوظ في المُستقبل القريب، وبالتالي يُمكن توقع أن تكون الأرباح التي ستُحققها من الإستثمار في العقارات التركية مضاعفة مُقارنةً بسعر الشراء الحالي.

7- الإمارات العربيّة المُتحدة

تُعتبر الإمارات وخاصةً دُبي وأبو ظبي خيارًا مُميزًا للمُستثمرين في العقارات الفاخرة، إذ يُقدك السوق إمكانيات عوائد عالية خاصةً في العقارات الفخمة والراقية، على سبيل المثال في دُبي هناك خياران رئيسيّان للحصول على الإقامة من خلال الإستثمار العقاريّ، يُمكن أن يؤهل استثمار 545,000 دولار في العقار المُستثمر للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات بدلاً من ذلك توفر استثمار بقيمة 204,000 دولار التأهل للحصول على تأشيرة إقامة لمُدة سنتين.

8- البرتغال

تُعد البرتغال خيارًا شائعًا للإستثمار في العقارات خاصةً في مدن مثل لشبونة، بورتو ومنطقة ألجارفي، إذ يوفّر بنامج الفيزا في البلاد الإقامة للمُستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو مع إمكانيّة الحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسيّة بعد خمس سنوات، فالسوق العقاريّ كان ينمو بثبات مع زيادة الأسعار بنحو 7.8% في عام 2023 بسبب الطلب القوي في لشبونة وبروتو، حيث تتراوح الأسعار المُتوسطة للشقق في وسط المدينة ما بين 3,500 إلى 4,500 يورو لكل متر مربع.