في ظل السعي نحو تنويع مصادر الدخل وتحقيق الأمن الغذائي، بات الإستثمار في الأراضي الزراعيّة خيارًا جاذبًا للعديد من المستثمرين، سواء الأفراد أو الشركات، فالأرض الزراعيّة ليست مجرّد مساحة خضراء، بل هي أصل ثابت يمكن أن يُدرّ عوائد مستدامة على المدى الطويل، ومع تزايد الطلب على الغذاء عالميًا، تبرز أهمية هذا النوع من الاستثمار كأداة استراتيجيّة تجمع بين الأمان والعائد، في هذا المقال، نسلّط الضوء على كيفيّة الاستثمار في الأراضي الزراعية، والخطوات العمليّة التي ينبغي اتباعها، والعوامل التي تُسهم في نجاح هذا الاستثمار، بالإضافة إلى أبرز المزايا والمخاطر المرتبطة به.

1- تحليل اقتصادي للإستثمار في الزراعة

تُعتبر الأراضي الزراعيّة خيار مُمتاز للمُستثمرين من ذوي الميزانيّات المُنخضة والمُتوسطة، حيث أن أسعارها تُعد أقل مُقارنةً بالأراضي السكنية أو العقاريّة ويُمكن الإستثمار في هذه الأراضي من خلال مشاريع زراعيّة أو حيوانيّة سواءً بإنتاج محاصيل زراعيّة للتوريد المحلي أو التصدير للأسواق الخارجيّة، ومن العوامل التي تُحدد طريقة الإستثمار في الأراضي الزراعيّة بشكلٍ ناجح هو اختيار الموقع المُناسب، حيث تُساهم المناطق ذات المناخ المثالي في تحسين جودة المحاصيل وزيادة فرص التصدير.

2- تقييم الأراضي الزراعيّة

يتوقف تقييم الأرض الزراعيّة كفرصة استثماريّة فالأمر يتوقف على حيثيّات ومواصفات الأرض بالإضافة إلى عدّة عوامل منها؛ الموقع فالأراضي التي تقع في مناطق استراتيجيّة أو بالقرب من الطرق الرئيسيّة تُعد استثمارًا واعدًا، كما تؤثر مساحة الأرض على أهميتها كمشروع استثماري نظرًا لأن الأراضي ذات المساحات الشاسعة للغاية تكون أصعب من حيث إدارة المشروع أو إعادة البيع كما أن وجود الأرض بالقرب من معالم حيويّة يُعزز من فرص نجاح المشروع ويُحافظ على قيمتها السوقيّة على المدى الطويل.

1- الإستعانة بشركة عقاريّة موثوقة ومُعتمدة، فهو ضرورة حتميّة لإنشاء مشاريع الإستثمار العقاريّ بنجاح ودون أي أخطاء.

2- مُعاينة الأرض وموقعها قبل الشراء والتأكد من تماشي مواصفاتها مع الأهداف المرجوة لضمان نجاح المشروع.

3- الإلمام بحيثيّات السوق العقاري ومُستقبله المتوقع كأحد أهم الخطوات التي من الواجب الإنتياه لها.

4- اختيار موقع جغرافي مميز للأرض.

5- تحديد الهدف بشكلٍ دقيق من الإستثمار في الأرضي لضمان نجاح المشروع.

1- حدد مقدار رأس المالي الذي يُمكنك تحمله في الإستثمار، تحقق من هل لديك رأس مالٍ كافٍ لتغطة تكلفة شراء الأرض وتطويرها، وإذا لم يكن الأمر فالإستثمار في الأرض ليس خيارًا لك.

2- تقييم المخاطر، هل الأرض مُناسبة لإحتياجاتك، وكم من الوقت يستغرف التطوير والبيع وماذا سيحدث إذا فشلت في عملية البيع ففهم المخاطر المُرتبطة بالإستثمار في الأرض هو أمر بالغ الأهميّة.

3- تحديد ما إذا كانت خاصيّة مُعينة تُناسب نمط حياتك؟ هل تريد أن تسكن في الأرضي لاحقًا أم أن يكون لديك مسكن منفصل مبنى عليها، وهل سيكون هناك مُستأجرون يعيشون في الموقع لضمان صيانة المُمتلكات.

4- تحديد نوع عائد الإستثمار الذي تبحث عنه عند الإستثمار في الأراضي فهناك أنواع مختلفة من العائدات بناءً على نوع الأرضي بالإضافة إلى موقعها وحالتها عند الشراء، فإذا كنت تريد عوائد عالية مع مخاطر أعلى فقد يكون الإستثمار في العقارات الصناعيّة مُناسبًا لك.