تُعد مشاريع البنية التحتيّة من أبرز العوامل التي تُؤثّر بشكل مباشر في ديناميكيّات سوق العقارات، إذ تُمهّد الطريق لنموّ عمراني واقتصادي واسع النطاق، فمع كل مشروع جديد يُنجَز سواء كان طريقًا سريعًا، أو شبكة نقل عام، أو تحسينًا في شبكات المياه والكهرباء تزداد جاذبيّة المناطق المجاورة، وترتفع قيمتها العقارية، ويُعاد تشكيل خارطة الطلب العقاري، فالعلاقة بين تطوير البنية التحتيّة وازدهار السوق العقاري علاقة تكامليّة تدفع بعجلة الاستثمار، وتُحفّز على التوسّع العمراني المُخطّط له في هذا المقال، نستعرض كيف تُساهم مشاريع البنية التحتيّة في دفع عجلة السوق العقاري، وتحقيق تحوّلات ملموسة في الأسعار والطلب والفرص الاستثماريّة.

1- زيادة الطلب على العقارات السكنيّة

تلعب مشاريع البُنية التحتيّة دورًا محوريًا في زيادة الطلب على العقارات السكنيّة حيث تؤدي إلى تحسين جودة الحياة وجعل المناطق السكنيّة أكثر جاذبيّة على سبيل المثال وعند تطوير شبكة طرق حديثة تربط المُدن الكُبرى بالمناطق المُحيطة يُصبح التنقل في المنطقة أسهل وأسرع، مما يجعل تلك المناطق وجهة مفضلة للسكن خاصةً لمن يبحثون عن خيارات سكنيّة بأسعار أقل من المناطق المركزيّة، فضلاً عن ذلك فإن توفّر الخدمات الحديثة مثل شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحيّ يُعزز من جاذبية المناطق السكنيّة الجديدة ونتيجةّ لذلك يزداد الطلب على العقارات في هذه المناطق سواء من قبل المُشترين الباحثين عن منازل للإستقرار أو المُستغربين الراغبين في شراء عقارات بهدف التأجير أو إعادة البيع.

2- تحفيز الإستثمار العقاريّ

تجذب المشاريع الضخمة مثل المناطق الصناعيّة والموانئ المُتطورة المُستثمرين المحليين والدوليين إذ توفّر بيئة اقتصاديّة مُتنامية تدفع المُستثمرين للبحث عن فرص استثماريّة في القطاعات العقاريّة المُحيطة، فضلاً عن كونه يُعزز من استقرار السوق العقاري ويُقلل من المخاطر المُرتبطة بالإستثمار مثل ضعف الخدمات أو صعوبة الوصول إلى المناطق الجديدة.

3- ارتفاع اسعار الأراضي والعقارات

يؤدي تطوير مشاريع البُنية التحتيّة إلى ارتفاع أسعار الأراضي والعقارات المُحيطة بها فعندما يتم تنفيذ مشاريع كُبرى مثل الجسور أو الطرق السريعة أو المناطق التجاريّة الحديثة فإن قيمة العقارات في المناطق القريبة ترتفع بشكلٍ ملحوظ ويرجع ذلك إلى زيادة الطلب على الأراضي القريبة من المشاريع مما يجعلها أكثر قيمة بالنسبة للمُستثمرين والمُطورين العقاريين.

4- تحفيز سوق الإيجارات

تُساهم مشاريع البُنية التحتيّة في تحفيز سوق الإيجارات حيث تؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات السكنيّة والتجاريّة فعندما يتم تطوير مناطق جديدة أو تحسين البُنية التحتيّة في المدن القائمة يزداد الطلب على الوحدات السكنيّة في هذه المناطق سواء من قبل الموظفين أو من قبل العائلات التي تبحث عن بيئة سكنيّة مُريحة وجاهزة بالخدمات.