في عالم تتسارع فيه وتيرة التغيرات الاقتصادية وتتزايد فيه التحديات، يبقى الاستثمار العقاري ملاذًا آمنًا للعديد من المستثمرين الباحثين عن فرص واعدة لتحقيق عوائد مجزية، لكن هل فكرت يومًا في استكشاف جانب مختلف ومثير للإهتمام من هذا السوق؟ هل تخيّلت إمكانيّة جني الأرباح من العقارات قيد الإنشاء؟ هذا النوع من الإستثمار، الذي غالبًا ما يُغفل عنه، يحمل في طيّاته إمكانات هائلة قد تفوق توقعاتك يهدف هذا المقال إلى أن يكون رفيقك الأمين في رحلة استكشاف عالم العقارات قيد الإنشاء.

العقارات قيد الإنشاء هي عبارة عن وحدات عقاريّة يشتريها المُستثمرون قبل اكتمال عمليّة البناء، حيث يلتزم المُشترون في شراء العقارات بناءً على المُخططات المعماريّة والتصاميم وتوقعّات المُطوّر وفي المُقابل يحصلون عادةً على العقار بسعر أقل من قيمته السوقيّة، ومن أبرز ما يُميّز العقارات قيد الإنشاء هو جودتها العالية، إذ توفّر العديد من المشاريع العقاريّة الجديدة تصاميم صديقة للبيئة تُسهم في تقليل فواتير الخدمات وغالبًا ما تكون هذه العقارات ذات معايير بناء عالية وتأتي مع ضمانات أفضل وتكاليف صيانة أقل مما يجعلها أكثر جاذبيّة للعديد من المُستثمرين.

- موقع العقارات

من عوامل النجاح في شراء عقار فيد الإنشاء أن تختار موقعًا مُتميّزًا تقوم فيه بشراء عقار قيد الإنشاء مع توفّر كافّة الخدمات وقُربه من الخدمات ووسائل النقل العام، فالموقع هو من أهم العوامل التي يجب مُراعاتها عند الإستثمار في العقارات قيد الإنشاء، فإذا كان الموقع مُتميزًا وقريبًا من المرافق الضروريّة مثل المدارس، المُستشفيات والمراكز التجاريّة فإن فرصة نجاح الإستثمار تكون أكبر.

- الطلب والعرض

عندما تتخذ قرار الإستثمار في العقارات قيد الإنشاء، من المُهم أخذ توقعات الطلب والعرض في عين الإعتبار وذلك يشمل فهم السوق العقاري وتحليل التوجهات الحاليّة والمُستقبليّة للطلب على العقارات في المنطقة المُحددة، لذا يجب التأكد من وجود طلب كبير على العقارات في المنطقة لضمان استثمارك مُستقبلاً.

1- العقارات السكنيّة: تُعتبر العقارات السكنيّة من الخيارات الشائعة لدى المُستثمرين فهي توفّر فرصة لشراء منزل جديد أو شقة مُستقبليّة وفقًا للمواصفات التي يُحددها المُستثمر، ويُمكن استخدامها للإيجار فور الإنتهاء من البناء.

2- المشاريع التجاريّة قيد الإنشاء: تشمل المشاريع التجاريّة قيد الإنشاء المباني والمُجمّعات التجاريّة والمكاتب والفنادق والمطاعم والمراكز التجاريّة الأخرى، إذ يُمكن للمُستثمر استغلال هذه العقارات لتأسيس مشروع تجاري ناجح تتوفّر فيها فرصة للشراء والتأجير وبالتالي تحقيق عوائد ماليّة جيّدة.

- شراء عقار في مرحلة مُبكرة من المشروع يمنح المُستثمر العقاري فرصة مُميزة لإقتناء وحدة بسعر أقل مُقارنةً بقيمتها بعد الإنجاز مع تقدم البناء وارتفاع الطلب على العقارات المُكتملة في موقع المشروع مما يُتيح للمُستثمر إمكانيّة بيعه بسعر أعلى والإستفادة من عائد إيجاري أعلى.

- القدرة على تصميم العقار وفقًا لذوقك حيث يسمح العديد من المُطورين للمُشترين بالإختيار من بين مجموعة من الميّزات أو الخيارات مثل أنواع الأرضيّات وألوان الطلاء وغيرها من الأمور كما يتمتّع المُستثمرون بإمكانيّة إعادة بيع العقارات بمُجرد اكتمالها دون الحاجة لإنتظار عدّة سنوات حتى ترتفع قيمتها.

- يتمتّع المُستثمر بالمشاريع قيد الإنشاء بإمكانيّة التواصل بشكلٍ مُباشر مع المطوّر العقاري لمُتابعة سير العمل أو الإستفسار عن مراحل التسليم أو طلب تعديلات طفيفة في التصميم أو التشطيبات مما يُعزز من مستوى الشفافيّة والثقة، فهذا التفاعل يضمن وجود مرونة في التعامل.