في ظل ارتفاع أسعار العقارات الجديدة وصعوبة الدخول إلى سوق الإسكان، أصبح شراء العقارات القديمة وتجديدها خيارًا شائعًا بين المستثمرين والمقبلين على الشراء لأول مرة لكن يبقى السؤال المطروح هل يعد هذا الاستثمار مجديًا من الناحية الاقتصادية في عام 2025؟
في هذا المقال، نستعرض إيجابيات وسلبيات شراء العقارات القديمة، والعوامل التي تحدد ما إذا كان بإمكانك تحقيق ربح فعلي بعد التجديد.

العقارات القديمة هي الوحدات السكنية أو الوحدات التجاريّة التي مرَّ على بنائها عدد كبير من السنوات غالبًا أكثر من 20 إلى 30 عامًا، تتميَّز بكونها قديمة من حيث البُنية التحتيّة والتشطيبات وأنظمة الكهرباء والمياه، وفي بعض الأحيان قد تكون بحاجة إلى صيانة أو تجديد لتتناسب مع المعايير الحديثة للسكن والإستثمار وفي كثيرٍ من الأحيان تكون جذّابة للمُستثمرين على الرغم من حاجتها للترميم، والجدير بالذكر أن العقار القديم لا يُقيَّم فقط على عمره الزمني ولكن على حالته الإنشائيّة أيضًا.

1- الموقع الجُغرافي: يُعد الموقع من أهم العوامل التي تُحدد نجاح أو فشل الإستثمار في العقارات القديمة، فالجدير بالذكر أن العقارات التي تقع في مواقع مركزيّة أو مناطق قريبة من المراكز الحيويّة تحظى بزيادة في القيمة بعد أعمال التجديد خاصةً تلك المناطق التي تربط ما بين التاريخ والحداثة.

2- الحالة العامة للعقار: كثيرًا ما تكون العقارات القديمة ذات تصاميم ذات طابع كلاسيكي أو طابع تقليدي مما قد يتطلّب تعديل التصميم ليتماشى مع احتياجات السوق الحاليّة، لذا من الضروري مُراجعة وثائق العقار وتاريخه من حيث الصيانة والتجديدات السابقة، إذ قد يتبيّن وجود مشاكل أو خلل في البُنية التحتيّة يحتاج إلى إصلاحات جذرية.

3- التكاليف التقديريّة للتجديد والصيانة: يجب على الشخص الذي يرغب في شراء عقار قديم وتجديده أن يكون لديه تقدير واضح للمصاريف التي سيتحملها من أجل تحديث العقار وجعله مُلائمًا للسوق الحالي، يشمل ذلك تكلفة المواد، تكلفة العمالة وأوقات التنفيذ التي قد تؤثر على مدة إعادة البيع.

4- القوانين واللوائح التنظيميّة: القوانين والأنظمة الحكوميّة التي تتعلّق بالعقار تلعب دورًا بارزًا في اتخاذ القرار شريطة الحصول على تصاريح خاصّة لإجراء أعمال التجديد في العقارات القديمة وقد تكون هُناك قيود تنظيميّة تتعلّق بعمليات التعديل والتجديد حفاظًا على الطابع المعماري أو التاريخي للمباني.

1- إعداد الدراسة الماليّة التفصيليّة

في البداية يجب تقدير تكلفة الإستثمار الكليّة التي تشمل سعر العقار وإجمالي تكاليف التجديد والصيانة، وتحديد المواعيد المُتوقعة للإيرادات والنفقات خلال مراحل التجديد وإعادة البيع، من ثم احتساب نسبة الربح الصافي بعد خصم كافّة التكاليف من السعر النهائي المُحتمل للبيع.

2- استخدام النماذج الماليّة

يُعد استخدام النماذج الماليّة من الطرق التي تُساعد في تقييم حجم الربح الذي يُمكن تحقيقه من الإستثمار العقاريّ، ومن الأمثلة على تلك النماذج؛ نموذج التدفقات النقديّة المخصومة لتحليل القيمة الزمنيّة للنقود والعائد المُتوقع على الإستثمار، بالإضافة إلى نموذج العائد على الإستثمار الذي يوضّح نسبة الربح مُقابل التكلفة الإجماليّة، ونموذج مُقارنة الأسعار السوقيّة حيث تتم فيها مُقارنة سعر العقار بعد التجديد بأسعار عقارات مُشابهة في المنطقة.

3- استثمار الموارد الماليّة والجدوى بالمُقارنة

عند مُقارنة تكلفة شراء العقار القديم مع احتمال تحقيق ربح عالي بعد إعادة البيع تظهر أهمية الحصول على تمويل مُناسب وخطّة دفع مرنة، إذ يُفضّل الإستثمار في العقارات القيدمة التي تتسم بفرص نمو مُرتفعة بعد التجديد مما يعوّض المُستثمر عن التحديات الماليّة التي قد تُواجهه أثناء عمليّة الإصلاح والتأهيل.