تندرج الأراضي تحت أنواع مختلفة بناءً على موقعها، استخدامها، والغاية من تملكها أو تطويرها وتتنوع ما بين الأراضي السكنيّة، التجاريّة، الزراعيّة، والصناعيّة، حيث لكل نوع خصائصه وأغراضه التي تؤثر على قيمته وتوظيفه في المشاريع المختلفة، لذا سواء كُنت مُستثمر في تلك الأراضي أم لا ف إن فهم هذه ضرورة لا بُدَّ من معرفتها وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سنستعرض بالتفصيل أنواع الأراضي العقاريّة المختلفة، موضحين خصائص كل نوع.

1- الأراضي السكنيّة:تشمل الأراضي السكنيّة جميع الأراضي المُخصصة لبناء المنازل والمُجمعات السكنية، وتُقسم تلك الأراضي إلى قسمين وهُما الأراضي السكنية الفردية والأراضي السكنية المُتعددة الأسر بحيث تشمل الأراضي السكنية الفرديّة الأراضي التي تُستخدم لبناء المنازل المُستقلة، وتتميّز بمساحتها الواسعة وتوفير الخصوصيّة، امّا الأراضي السكنية المُتعددة الأسر، هي الأراضي التي تشمل الشقق والمُجمعات السكنية وتستهدف الأسر التي تبحث عن سكن بأسعارٍ معقولة.

2- الأراضي التجاريّة:الأراضي التجاريّة هي اراضي تُستخدم للأغراض التجاريّة مثل المحال التجاريّة والمكاتب والمراكز التجاريّة وهذه الاراضي تمثّل بدورها فرصًا استثماريّة مهمة وتُقسم إلى مراكز تجاريّة ومكاتب فالمراكز التجاريّة هي التي تضم مجموعة من المتاجر تحت سقفٍ واحد، أمّا المكاتب فهي الأراضي المُخصصة للمباني المكتبية التي تستضيف الشركات.

3- الأراضي الصناعيّة:هي عبارة عن أراضي تُخصص للمصانع والمرافق الإنتاجيّة بحيث تلعب دورًا حيويًا في دعم الصناعة والإقتصاد المحلي وتشمل المصانع والمُستودعات.

4- الأراضي الزراعيّة:هي الأراضي المُخصصة للزراعة وإنتاج المحاصيل، فهي تُعتبر أساسيّة للأمن الغذائي وتلبية احتياجات السوق العقاري.

5- الأراضي المُخصصة للإستخدامات العامّة:تشمل هذه الأراضي المساحات المُخصصة للحدائق، والمُنتزهات والمدارس والمرافق العامّة، وتُساهم في تحسين نوعية الحياة للمُجتمعات المحليّة.

6- الأراضي الإستثماريّة:هي الأراضي التي تُستخدم لأغراض الإستثمار مثل تطوير المشاريع السكنية أو التجاريّة في المُستقبل وتُعتبر هذه الأراضي فرصة جيّدة لتحقيق عوائد مالية مُرتفعة.

7- الأراضي السياحيّة:تشمل الأراضي السياحيّة الأراضي التي تُستخدم لتطوير المشاريع السياحيّة مثل الفنادق، والمُنتجعات وتلعب دورًا مهمًا في دعم الإقتصاد المحلي من خلال جذب السيّاح.

1- الموقع الجُغرافي:يُعتبر الموقع الجُغرافي من أهم العوامل التي تؤثر في قيمة الأرض، فالأراضي الواقعة في مناطق حيويّة مثل المدن الكبرى أو الأراضي التي تقع بالقرب من المرافق العامّة عادةص ما تكون ذات قيمة أعلى.

2- حجم الأرض:كلما زاد حجم الأرض كلما زادت قيمة الأرض بشكلٍ عام ومع ذلك من المُمكن أن تختلف قيمة الهكتارات في مناطق مُختلفة وفقًا للإستخدام المسوح به.

3- البُنية التحتية والمرافق المُحيطة بها:يُعتبر وجود بُنية تحتية قوية مثل الطُرق والمواصلات العامّة والمرافق العامّة كالماء والكهرباء يزيد من قيمة الأرض، بحيث يسهل الوصول إليها ويجعلها أكثر جاذبيّة للمُستثمرين.

4- الطلب والعرض في السوق:يتأثر سعر الأرض بشكلٍ كبير في قوى العرض والطلب في السوق، فإذا كان هُنالك طلب مرتفع على الأراضي في منطقة مُعينة سترتفع أسعارها تلقائيًا.

5- الوضع الإقتصادي للمنطقة التي يوجد بها العقار:يؤثر الوضع الإقتصادي العام مثل معدلات الفائدة ومُعدلات البطالة على القُدرة الشرائيّة للأفراد والشركات مما ينعكس على الطلب على الأراضي.

6- العوامل البيئيّة:يُمكن أن تؤثر العوامل البيئيّة مثل جودة التُربة والمُناخ على قيمة الأراضي الزراعيّة، كذلك يجب أخذ العوامل الطبيعيّة مثل الفيضانات والزلازل في عين الإعتبار.