تُعتبر عملية التأجير العقاري من أهم الأنشطة الإقتصاديّة التي تساهم بشكلٍ كبير في تحقيق الإستقرار المالي لمُلّاك العقارات ولذلك، أصبح موضوع "التأجير العقاري الآمن" من القضايا التي تهم الجميع، إذ يهدف إلى تحديد آليات وقواعد تضمن سلامة العلاقة بين الطرفين، وتقلل من المشاكل القانونيّة والماليّة المحتملة في هذا المقال، سنستعرض أبرز الأسس التي ينبغي اتباعها لضمان تأجير عقاري آمن.

1- قبل الشروع بإبرام عقد الإيجار يجب على المالك التحرّي عن المُستأجر وقدرته على الإلتزام بدفع التزاماته الماليّة ويكون ذلك من خلال معرفة وضعه القانوني، وفيما إذا كان هُنالك قضايا منظوره أو مفصولة بحقه وحجم الديون التي تقع على عاتقه وسبب انتقاله من عقاره القديم والإتصال مع مالك العقار القديم إذا امكن.

2- في حال قام المالك بإجراء التحريات اللازمة وتبيّن أن المُستأجر لا يوجد عليه أي مسائل تُثير الشكوك، في هذه الحالة يتم كتابة عقد الإيجار، مع ضرورة أخذ صورة عن هوية المُستأجر وتحديد عنوان مُختار في العقد وأي وثائق اخرى ضروريّة كالسجل التجاري إذا كان المُستأجر شركة.

3- تقاضي بدل الإيجار مُقدمًا عند توقيع عقد الإيجار، وإذا تعذّر ذلك ينبغي تجزئة الدفعات بحيث لا تتجاوز ال 3 دفعات سنويًا.

4- تسليم المأجور وتوثيق حالة المأدور عند التسليم ويُفضل شرح واقع الحال وتوقيع المُستأجر على المُستند وتوقيع الشهود كذلك.

1- إذا ثبت للمالك أن المُستأجر غير قادر على دفع الإيجار أو غير مُلتزم بدفع الإيجار على الرغم من قدرته على الدفع، يجب أن يلجأ للحديث معه في البداية بالطرف الوديّة لحثه على الإلتزام.

2- اذا لم يتم حل الأشكال يتم اللجوء إلى المُحامي لمحاولة حل الإشكال بالطُرق الوديّة.

3- في حال تعذّر حل المُشكلة مع المُستأجر بالطُرق السابقة يُنصح باللجوء إلى القضاء عن طريق أحد المُحامين.

4- في حال كانت المُشكلة تتعلق بالأجور غير المدفوعة فقط والعقد ما زال ساريًا ولا يُريد المالك فسخ العقد يتم طرح العقد الإيجار مُباشرةً لدى دائرة التنفيذ للمُطالبة بالأجور المُستحقة.

5- اذا كان المالك لا يُريد الإستمرار في عملية التأجير يقوم المُحامي برفع دعوى فسخ العقد والمُطالبة بالأجور المُستحقة.

6- إذا كان عقد الإيجار مُنتهي بانقضاء مُدته فللمالك امّا رفع دعوى فسخ عقد الإيجار أو منع المُعارضة والمُطالبة بأجر المثل أو التقدّم للقضاء المُستعجل بطلب لإسترداد المأجور.

1- حدد سعر الإيجار المُناسب:أحد اهم العوامل الرئيسيّة لجذب المُستأجرين هو تحديد سعر ايجار مُناسب، وهُنا يجب الإشارة إلى أهمية أن يكون سعر الإيجار مُناسبًا للعقار وموقعه ومستوى الخدمات المُقدمة، كما يجب عليك القيام بإجراء بحث عن أسعار الإيجارات المُماثلة في المنطقة للحصول على فكرة عن الأسعار.

2- وضع عقد إيجار شامل:ننصحك بوضع عقد إيجار شامل يُحدد بشكلٍ واضح حقوق وواجبات كلاً من المُستأجر والمؤجر، بحيث يشمل العقد تفاصيل من مثل مدة الإيجار، قيمة الإيجار وطُرق الدفع، شروط الإلغاء وأي شروط خاصّة أخرى.

3- تأكد من هوية المُستأجر: قبل الشروع في تأجير عقارك تأكد من هوية المُستأجر، عن طريق معرفة سجل السكن السابق للتأكد من سلوكه كمُستأجر بشكلٍ عام.

4- الحفاظ على صيانة العقار هو عامل أساسي في جذب المُستأجرين والحفاظ عليهم، لذا قُم بإجراء الصيانة الدوريّة والإصلاحات اللازمة للحفاظ على جودة العقار وسلامته.

5- فحص العقار عن طريق الإستعانة بخدمات شركات فحص عقارات لديها مهندس فحص عقارات خبير يقوم بفحص العقار وإعطائك تقرير فحص عقارات احترافي وإبداء المُلاحظات لك.