إذا كنُت مالك عقار فهذا المقال خصّيصًا لك.

وجود مُستأجر لا يدفع إيجاره قد يكون في بعض الأحيان مُشكلة سواء كانت هذه المرة الأولى التي لم يقع بالدفع فيها أو في حال كان لدى المُستأجر تاريخ طويل في عدم سداد الإيجار، لهذا السبب شرّع القانون الأردنيّ عقوبة للمُستأجر في حال تخلّف عن تسديد الإيجار في موعده ويحق للمالك فسخ عقد الإيجار او اللجوء إلى رفع دعوى طرد المُستأجر وإخلاء المأجور.

المأجور هو عبارة عن مكان مُعد للسكن سواءً كان شقّة أو بيت مُستقل، وكل محل تجاري أو مخزن وكل مجمع سكني أو تجاري، وكل عقار ومكان يصلح للإيجار وينطبق عليه قانون المالكين والمُستأجرين بموجب عقد الإيجار الموقع بين المالك وبين من يشغل المأجور للإنتفاع به، ويسمى المستأجر مُقابل بدل الإيجار المُتفق عليه بينهما بالإضافة إلى أي زيادة مُستحقة بموجب قوانين المالكين والمُستأجرين المُعدلة بالنسبة لعقود الإيجار المُبرمة قبل 31/8/2000 أمّا عقود الإيجار المُبرمة بعد هذا التاريخ فالزيادة تحكمها شروط العقد المتفق عليها بين المالك والمُستأجر.

1- رفع دعوة إخلاء على المُستأجر أمام محكمة الصلح في مدينته.

2- تقوم محكمة الصلح بتوجيه إنذار للمُستأجر بإخلاء العقار خلال 10 أيّام.

3- إذا لم يقم المُستأجر بالإخلاء خلال المُدة المذكورة أعلاه، تحكم له المحكمة بقرار تنفيذ معجل بناءً على طلبه بإخلاء المأجور.

4- يُطالب المُستأجر بدفع بدل أجرة مقدارها ثلاثة شهور، بالإضافة إلى بدل إيجار الأشهر التي تسري فيها الدعوى ويبقى فيها شاغلاً للعقار دون دفع الأجرة الشهريّة.

1- في حال تخلّف المُستأجر عن دفع بدل الأجرة أو بدل الخدمات المُشتركة المُتفق عليها في عقد الإيجار.

2- مُخالفة شرط من الشروط المتفق عليها في العقد.

3- يتم إعطاءه مهلة مقدارها 15 يومًا لتصحيح ما تم ذكره سابقًا بعد إنذاره عدليًا بالمبالغ والأعمال المُترتبة عليه.

4- تكرار التخلّف عن دفع الأجرة أو مخالفة شروط العقد أكثر من 3 مرات يتم طرده دون إنذار.

5- إذا أجر المأجور أو قسم منه أو أخلاه لشخص آخر دون موافقة المالك الخطيّة.

6- إذا ترك المُستأجر المأجور خاليًا أكثر من سنة دون سبب مشروع.

7- استعمال المُستأجر المأجور في غايات غير قانونيّة.

8- إحداث ضرر في المأجور أو في المرافق المُشتركة أو السماح بذلك، أو ربما إحداث تغيير في العقار يؤثر على سلامته.

9- رغبة المالك في استرداد العقار للسكن فيه.

10- تخلية المأجور للتغيير في بنائه.

11- أن يكون المأجور آيلاً للسقوط أو يُشكّل خطرًا على السكّان.

1- متى يستطيع المؤجر رفع دعوى دون توجيه إنذار عدلي للمُستأجر؟

في حال تخلّف المُستأجر عن دفع بدل الإجارة أو في حال تكررت مخالفته لأي شرط من شروط العقد ثلاث مرات أو أكثر رغم إنذاره بذلك بواسطة كاتب العدل في الحالتين.

2- متى يجوز إخلاء المأجور دون تعويض؟

يجوز إخلاء العقار دون تعويض إذا كان آيلاً للسقوط أو في حال كان مُعرض سلامة الآخرين ومُمتلكاتهم للخطر، سندًا لنص المادة 10 من قانون المالكين والمُستأجرين.

3- ما هي شروط الإنذار الموجه في طلب إخلاء او استرداد المأجور؟

أن يقوم المالك بالتوجيه خلال مدة 10 ايّام من انتهاء مدة العقد للمُستأجر بأنه يتوجّب عليه تسليم المأجور وأنه لا يرغب بتجديده، وأنه يتوجّب عليه خلال 10 ايّام تسليم المأجور للمؤجر.

4- اخلاء المأجور هل يشترط رفع الدعوى مباشرة بعد انتهاء مدة الإنذار العدلي؟

لا يُشترط لصحّة الخصومة أن ترفع دعوى الدعوى مُباشرةً بعد انتهاء مدّة الإنذار العدلي، إنما في بعض الأحيان يُعتبر قبض الأجرة بمثابة تمديد لعقد الإيجار لمدة جديدة إذا كان القبض جرى بعد انتهاء مدته الأولى، ويجب الإنتباه لصياغة لائحة الدعوى والطلب المُستعجل للإخلاء فكل منها له أحكامه الخاصّة المُختلفة.