عقود بيع العقارات هي من أبرز الوثائق القانونية التي تُنظّم عملية نقل ملكية الممتلكات العقارية بين البائع والمشتري، لذا يجب أن يتضمن عقد بيع العقار بنودًا واضحة ودقيقة تضمن حقوق الطرفين وتحدّد واجباتهم بشكل قانوني فهذه البنود لا تقتصر فقط على حماية المصالح الخاصة بالأفراد، بل يُسهم أيضًا في ضمان استقرار السوق العقاري، و هذا المقال، سنتناول أهم البنود التي يجب أن يتضمنها عقد بيع العقار في الأردن، والتي من خلالها يُمكن ضمان إتمام صفقة البيع بنجاح.

1. التاريخ: التاريخ : / /

2. الأطراف، البائع والمشتري ومعلوماتهم الشخصية الكاملة (الاسم والعنوان)

فريق اول مشتري: ........................................... عنوانه ............................................

فريق ثاني بائع : ................................................... عنوانه .............................................

3. تفاصيل عملية البيع والعقار

باع الفريق الثاني : .............................. للفريق الأول المشتري : ....................................

عقار ( نوع العقار ) رقم ( ) حوض : ........( ) من أراضي .: ............... . رقم الشقة ( )

والبالغ مساحتها : .............. ( )

4. سعر العقار (المبلغ):

بمبلغ وقدره :

5. شروط إقرار البيع ونقل الملكية:

1 – دفع الفريق الأول المشتري مبلغ وقدره .................................................................... من ثمن العقار.

2 – يدفع باقي الثمن في دائرة التسجيل للأراضي قبل الفراغ من القطعة المتفق عليها أعلاه.

3 – لا يحق لأي طرف الغاء هذا العقد، حيث ان هذا العقد رسميا وقانونيا بعد توقيع كلا الفريقين عليه.

4 – إذا أصر أحد الفريقين لإلغاء هذا العقد فلا يحق للفريق الأول المشتري المطالبة بالمبلغ سواء المبلغ عربون او من أصل الثمن حيث يعتبر عطلا وضررًا للفريق الثاني البائع.

5 – يعتبر هذا العقد رسميا وقانونيا غير قابل للنقد او الإلغاء ويلزم الفريقين بشروطه دون الرجوع الى المحاكم القانونية.

6 – يعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ توقيعه.

7 – على هذه الشروط تم الاتفاق وتوقيع هذا العقد برضا الطرفين دون اغراء او اكراه.

8 – إذا كان العقار يحتاج الى موافقة امنية و/ او بنكية يتم التسجيل بعد الحصول عليهما وإذا لم يحصل المشتري على احداهما او كلاهما يعاد العربون والعمولة ويعتبر امانة مستردة.

9 – يلتزم الفريق الثاني البائع بتصفية الحسابات الموجودة على العقار قبل التسجيل لتسهيل عملية سير معاملة البيع.

10. رسوم التنازل يتحملها الفريق .......................................

6. تدوين أي ملاحظات إن وجدت

الملاحظات: ..................................................................................................................................

7. التوقيع

توقيع الأطراف البائع، المشتري، الشهود

1- لا تلجأ لنماذج العقود المُنتشرة على شبكات الإنترنت أو العقود الجاهزة.

2- لا تستخدم المصطلحات أو الكلمات العاديّة لكتابة العقود، حيث يجب أن تكون المُصطلحات قانونيّة ومُحددة.

3- لا تقُم بكتابة العقد بشكلٍ فرديّ بموجب الإتفاق مع الطرف الآخر فقط.

4- لا تقم بتوكيل الأشخاص الذين ينحصر عملهم فقط في إيجاد العملاء وإتمام صفقات البيع والشراء لكتابة العقود.