عملية التنازل عن العقارات هي من الأمور القانونية الهامة سواء كان التنازل عن عقار، أو نقل الملكية بين الأطراف، أو لأسباب أخرى قانونية، وفي المملكة الأردنيّة الهاشميّة تتم إجراءات التنازل عن العقار وفقاً لقوانين وأنظمة تهدف إلى حماية حقوق جميع الأطراف المعنية وضمان الشفافية في عملية انتقال الملكية وهذه الإجراءات تتطلّب توافر مستندات قانونية معينة في هذا المقال، سنستعرض بشكل مفصل الإجراءات المتبعة للتنازل عن عقار في الأردن، مع التركيز على الشروط القانونية والوثائق اللازمة التي يجب اتباعها لضمان سير هذه العملية بشكل قانوني وفعّال.

- مرور (سنتين) على تخصيص العقار أو الوحدة السكنية للمستفيد بموجب قرار صادر عن مجلس إدارة المؤسسة العامة للإسكان والتطوير الحضري في حالة التنازل عن قطع الإنتفاع

- أن يكون المتنازل إليه أردني الجنسيه أتم الثامنة عشره من عمره

- تسديد كافة الإلتزامات المالية المستحقه على العقار للمؤسسة.

- عدم وجود مخالفات تنظيميّة على العقار.

- تبرئة ذمة العقار من الضرائب والرسوم المفروضة.

- أن يكون العقار غير مفرز او مفروز ضمن شروط (مثل تعثر المستفيدين في سداد الاقساط المستحقه).

- انطباق شروط الإستفاده على المتنازل إليه في حال كان العقار مخصصاً بالإستفاده ( التنازل مع بقاء الأقساط).

- موافقة الجهة الراهنه في حال كان العقار أو الوحده السكنيه مرهوناً.

- موافقة دائرة الأراضي والمساحه على التملك لغير الأردنيين في حال كان العقار المتنازل عنه من عقارات مشاريع الشراكه مع القطاع الخاص.

- حضور الطرفين المتنازل والمتنازل له (أو من ينوب عنهم بموجب وكالة) وشاهدين للمؤسسة.

- في حال التنازل عن عقارات مشاريع الشراكة مع القطاع الخاص احضار موافقه خطيه من الشركه التي قامت بالبيع بالسماح له بالتصرف بالعقار.

التوجه إلى مكتب الإستقبال للإستفسار عن الخدمه والحصول على طلب التنازل المطلوب.

يقوم المستفيد بتقديم استدعاء للحصول على موافقات في ما يتعلق بالتسويه الماليه المقدمه من قبله في حال كان هناك أقساط مستحقه على المستفيد.

يقوم متلقي الخدمه بتعبئة طلب التنازل ( المتنازل والمتنازل إليه أو من ينيبونهم).

التوجه إلى موظف الإستقبال للحصول على ورقة الدور الالي والإنتظار لحين المناداه عليه من فبل النافذه المعنيه.

يقوم الموظف بتدقيق الطلب مبدئياً ومن ثم توجيه متلقي الخدمه للديوان لتسجيل المعامله.

يقوم موظف الديوان بتسجيل المعامله وختمها وتحويلها لموظف خدمة الجمهور لبيان الوضع المالي للمستفيد.

يتم تحويل المعامله للمساح لبيان الوضع المساحي لمعاملة المستفيد حيث من الممكن أن يستدعي الأمر كشف ميداني أو إحالة المعامله إلى مديرية التنظيم.

في حال وجود أية مخالفات أو التزامات ماليه يتم منح المستفيد كتاب رسمي للجهات الخدمية المعنيه لإحضار كتاب بتسوية أمور المخالفات وتبرئة ذمة العقار من أي رسوم أو ضرائب مستحقه.

يقوم متلقي الخدمه بإحضار كافة الوثائق المطلوبه والتوجه لتسجيلها لدى الديوان.

الحصول على ورقة الدور الآلي والإنتظار للمناداه من قبل النافه المعنيه.

يقوم الموظف بتحديد بدل التنازل وأية مبالغ مستحقه على العقار وتحويل متلقي الخدمه للصندوق.

يقوم متلقي الخدمه بالدفع وإحضار فيشة إيداع حسب الأصول.

يقوم الموظف بإتمام عملية التنازل والتواقيع على التنازل النهائي وتحويل المعامله إلى رئيس القسم المعني ومدير مديرية خدمة الجمهور ومدير إدارة شؤون المستفيدين للتوقيع عليها أصولياً.

منح المتنازل إليه شهادة التخصيص أو البيع.

- هوية الأحوال المدنية ( سارية المفعول ) أو شهادة تعيين للعسكريين أو جواز سفر ساري المفعول لغير الأردنيين.

- وكالة عدلية معتمده في حال الإنابة عن المستفيد

- إحضار شهادة وفاة وحجة إرث وحجة وصايه وحجة تخارج إن وجدت مصدقه في حال كان المستفيد الأصيل متوفياً.

- كتاب عدم وجود مخالفات وتبرئة ذمة العقار من الرسوم والضرائب المستحقه

- موافقة الجهة التمويلية الراهنة

- سند وكالة معتمد