عقد البيع وعقد الهبة من العقود التي تناولها التشريع الأردنيّ في إطار تنظيم المُعاملات بين الأفراد، وعلى إثر هذه العقود نظَّم القانون الأردنيّ قوانين لهذه العقود تتميّز كل منهما بخصائص وأحكام مُختلفة عن الأخرى، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة نُوضح مفهوم البيع والهِبة كما عرفه القانون الأردنيّ، مع تسليط الضوء على كافّة الإجراءات والوثائق المطلوبة للحصول على هذه الخدمة في دائرة الأراضي والمساحة.

البيع والهبة في القانون الأردنيّ:عرّف القانون الأردنيّ عقد الهبة على أنه تمليك مال أو حق مالي لآخر حال حياة المالك دون عوض، على النقيض الآخر يُعرف عقد البيع بأنه تمليك مال أو حق مالي لقاء عوض، بينما يُعرف بدل البيع بأنه القيمة المًرح بها من قبل أصحاب العلاقة أو المُعلن عنها بموجب كتاب رسمي من قبل الجهات المُختصة على طلب البيع.

1- مُراجعة موظف الإستقبال وتعبئة طلب البيع أو طلب الهبة مرفقًا به كافّة الوثائق.

2- يقوم موظف الإستقبال بطلب من صاحب العلاقة القيام بختم الطلب من الماليّة/ المُسقفات والجهة التنظيميّة ( الأمانة أو البلديات) إذا كانت الأرض من نوع الملك.

3- يقوم موظف الإستقبال بالتدقيق على النموذج من حيث وجود كافّة الأختام المطلوبة لتسجيل المعاملة ووضعها في مصنف عقاري.

4- مراجعة قسم التسجيل/موظف التسجيل لتدقيق المُعاملة والتأكد من عدم وجود أي موانع قانونيّة من البيع والهبة في حالة وجود وكالة السير بإجراءات اعتمادها وفقًا للأصول.

5- تحويل المُعاملة للقسم الفنّي ليقوم بتقدير العقار وإصدار بطاقة تقدير القيم.

6- مراجعة مُدير التسجيل للمُصادقة على القيمة المُقدرة.

7- مراجعة قسم التسجيل لتنظيم عقد البيع أو عقد الهبة.

8- مراجعة القسم الفنّي/المقدر لتدقيق الرسوم وإصدار أمر قبض.

9- مراجعة مُدير التسجيل أو من ينوب عنه ليقوم بتحويل المُعاملة إلى مستمع الإقرار.

10- مراجعة مستمع الإقرار لتدقيق المعاملة مع السجل وبيان أطراف المعاملة.

12- العودة إلى مستمع الإقرار لاستماع الإقرار والمصادقة على المعاملة وتوقيع الأطراف المتعاقدة على العقود.

13- يُسمح بالإنابة من مديرية لأخرى فقط لاستماع الإقرار على أن تعود المعاملة إلى المديرية المعنية بعد ذلك.

14- مراجعة قسم التسجيل ليقوم بعكس المعاملة وشطبها على القيود العقاري، وإصدار سند تسجيل نهائي موقع ومختوم.

1- إثبات شخصيّة لكافّة أصحاب العلاقة ( هوية شخصيّة أو جواز سفر لغير الأردنيين أو شهادة تعيين للعسكريين)

2- السجل التجاري للشركة فيما يخص الشركات.

3- سند تسجيل ومُخطط أراضي من مُديريّة التسجيل.

4- مُخطط موقع تنظيمي من الجهات التنظيميّة لأراضي الملك.

5- موافقة ( التملك أو البيع للأجنبي والأشخاص الإعتباريّون)

6- إرفاق الوكالة في حالة عدم وجود الأطراف.