من المهام التي تقوم بها البلديات في دولة العراق هو الإلتزام بكافّة تعليمات منح اجازات البناء في العراق، نظرًا لأنها من أكثر المُعاملات التي تعود بدخل اقتصادي ومالي كبير على البلدية بالإضافة إلى مُساهمتها في دعم الجانب التنظيمي في نفس الوقت، وذلك عن طريق الإلتزام بالضوابط والمعايير التي قامت بوضعها البلديات من أجل تنظيم عملية البناء في المُدن سواء كانت هذه المدينة حضرية أو مدينة ريفية كتنظيم الطُرق وتنظيم المباني السكنية ومباني الشركات، وفي هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاري سنتحدث بالتفصيل عن ما هو المقصود بإجازات البناء، وأبرز القوانين والتشريعات التي تم وضعها في اجازات البناء.

تُعرف إجازة البناء بأنها عبارة عن مُستند ووثيقة رسمية يتم إصدارها بواسطة البلدية بناءً على استمارة تم الإتفاق على محتواها مع وزارة التخطيط، ويتم إستخراج هذه الوثيقة باسم صاحب المِلك الذي يرغب في إنشاء بناء على ملكيته محددًا نوع هذا البناء وكذلك المساحة الإجمالية له كما تحتوي تلك الوثيقة على عدد طوابق البناء ومساحتها بالإضافة إلى التكاليف والرسوم التي تم دفعها شاملة التأمينات والطوابع والديون.

من أهم الأهداف المُتعلقة بإجازات البناء هي تنظيم عملية البناء في البلديات وتوفير مصدر دخل مالي للبلدية، ولتسهيل الحصول على تلك الخدمة فقد تم استحداث وإنشاء نظام إلكتروني يسمح بالتقديم على إجازة البناء إلكترونيًا دون الحاجة للذهاب إلى البلدية للحصول على تلك الخدمة، بالإضافة إلى الحد من الرشوة والبيروقراطية الإدارية، ومن أبرز القوانين والتشريعات المُنظمة لتلك العملية هي:

- القانون رقم 165 المعدل لسنة 1964 الذي يهتم بإدارة البلديات.

- النظام رقم 44 المُعدل لسنة 1935 الذي يختص بالطرق والأبنية.

- النظام رقم 2 لسنة 2016 الذي يختص بإجازات البناء.

- تعهد كتابي بصحة البيانات الشخصية الخاصة بجميع الشركاء في العقار.

- نسخة من نموذج 25 بتاريخ إصدار لا يزيد عن ثلاثة شهور.

- موقع العقار طبقًا للتصميم الرئيسي والقطاعي.

- وجود ما يُثبت صحة تمليك العقار من إدارة الأملاك مختومًا بموافقة إدارات المياه والضرائب.

- وجود ما يُثبت عدم مُمانعة جهات الكهرباء والمجاري والإتصالات.

- موافقة الدفاع المدني.

- مصادقة إدارة التخطيط العمراني وكذلك دائرة الآثار.

- أخذ موافقة الوقف الشيعي قبل منح إجازات البناء للمساجد.

أبعاد المبنى المُختلفة

أن يكون أمام المبنى مسافة تُقدر بحوالي 5 متر من ناحية الشارع التجاري و 2 متر من ناحية الشارع الخلفي أو الجانبي وتُستخدم كموقف للسيارات، في حال كانت قطعة الأرض يقل عمقها عن 10 متر يتم أخذ إرتداد أقل من 5 متر إلى استخدام تجاري.

أخذ مواقف السيارات في عين الإعتبار

تم وضع اشتراطات مُعينة لمواقف السيارات طبقًا لنوع المبنى وهي كالتالي:

- في حالة البناء التجاري تم تحديد 75 متر مربع كموقف للسيارة الواحدة.

- كل سيارة لها 25 متر مربع في المواقف الخلفية، و 12 متر ونصف للمواقف الأمامية.

- يُسمح لكل شقتين سكنيتين بموقف سيارات واحد.

- في حالة عدم القدرة على تنفيذ المعايير الموضوعة في الأعلى يتم استرداد الرسوم لتوفير مواقف عامًة في حيّز البناء.

ارتفاع المبنى

من ضمن تعليمات منح إجازة البناء في العراق هو ألا يتجاوز ارتفاع المبنى عن ثلاثة أدوار من ضمنهم الطابق الأرضي، كما أن الطابق الأرضي يبلغ ارتفاعه 4 متر بالإضافة إلى أن ارتفاع المبنى الكلي لا يتجاوز 11.5 متر عن مستوى سطح الأرض.

التهوية والإنارة الطبيعيّة

تم تحديد بعض المُتطلبات من قبل البدية ووزارة التخطيط الخاصّة بالتهوية الطبيعيّة والإنارة للمبنى على النحو التالي:

- مساحة المنور في المباني السكنية لا تقل عن 6 متر مربع في حين أن أقل بعد هو2 متر مربع.

- مساحة المنور في المرافق الخدمية لا تقل عن 1 متر مربع في حين أن أقل بعد هو 0.6 متر مربع.