في ظل التوسع العمراني والنمو المتسارع في سوق العقارات، برز دور "المطور العقاري" كأحد الأعمدة الأساسية التي تسهم في تشكيل البنية التحتية للمدن وتلبية احتياجات السكان من المساكن والمرافق لكن من هو المطور العقاري تحديدًا؟ وما هي المهام والمسؤوليات التي تقع على عاتقه؟ لا يقتصر دوره على شراء الأراضي أو بناء العقارات فحسب، بل يتعدى ذلك ليشمل التخطيط، وإدارة المشاريع، والتسويق، والتنسيق مع الجهات الحكوميّة والمستثمرين لضمان نجاح المشروع من بدايته وحتى تسليمه. في هذا المقال، نسلط الضوء على طبيعة عمل المطور العقاري، ودوره المحوريّ في صناعة العقارات الحديثة، وكيف يساهم في التنمية الإقتصاديّة والعمرانيّة.

المُطوّر العقاري هو شخص مُحترف مسؤول عن التطوير الشامل لمشروع عقاريّ بما في ذلك التخطيط، التمويل وإدارة المشروع، تتحدد مسؤوليّاته الرئيسيّة في تحديد المواقع المُحتملة للتطوير وإجراء أبحاث الجدوى وقابليّة السوق العقاري ووضع خطّة عمل مُتكاملة للمشروع، كما وأنه يتعامل مع تمويل المشروع والذي ثد يشمل الحصول على قروض وجذب المُستثمرين وتأمين المنح الحكوميّة، بالإضافة إلى ذلك فهو مسؤول عن الحصول على جميع التصاريح والمُوافقات اللازمة من الوكالات الحكوميّة المحليّة.

1- تحديد المواقع الخاصّة والمُحتملة للتطوير من خلال إجراء أبحاث السوق وتحليل الإتجاهات الديموغرافيّة والإقتصاديّة.

2- إنشاء خطّة عمل للمشروع بما في ذلك ميزانيّة مُفصلة وجدول زمني.

3- الحصول على تمويل المشروع الذي قد يشمل الحصول على قروض وجذب المُستثمرين وتأمين المنح الحكوميّة.

4- الحصول على جميع التصاريح والمُوافقات اللازمة من الجهات الحكوميّة المحليّة.

5- الإستعانة بمعماريين ومُهندسين ومُقاولين، لتصميم وتشييد المباني.

6- إدارة عمليّة البناء والتشطيب بما في ذلك التنسيق ما بين المُقاولين والتأكد من تنفيذ بروتوكولات السلامة.

7- تسويق وبيع العقارات الجاهزة التش تشمل توظيف وكلاء أو سماسرة عقارات أو شركات تسويق عقاريّة.

8- إدارة المُمتلكات وصيانتها بعد بيعها أو تأجيرها بما في ذلك تحصيل الإيجار وإدارة المُستأجرين وجداول الإصلاحات والصيانة.

- أن يكون على دراية وفهم عميق للسوق العقاريّة.

- أن يكون لديه مهارة قوية في التحليل وحل المشاكل.

- مهارات قوية في إدارة المشاريع.

- مهارات ماليّة مُميزة بما في ذلك القدرة على إنشاء وإدارة الميزانيّات والجداول الزمنية.

- أن يكون لديه مهارات شخصيّة قوية بما في ذلك القدرة على بناء العلاقات مع أصحاب العمل الرئيسيين مثل المُستثمرين والمُقاولين والمسؤولين الحكوميين.

- أن يكون لديه مهارات تقنية قوية بما في ذلك معرفة قوانين وأنظمة البناء.

يكمُن الفرق بين المُطوّر العقاري والمُقاول في عملية بناء وتطوير العقارات، إذ يُعرف المُقاول على أنه المسؤول المُباشر عن عملية البناء والتنفيذ المادي وتطوير المباني والعقارات، امّا المُطوّر العقاري فهو الشخص المسؤول عن التطوير الشامل لمشروع عقاري بما في ذلك التخطيط والتمويل وإدارة المشروع.

وعادةً ما يتخصص المُقاول في نوع مُعين من البناء وقد يُركّز على مهن مُحددة مثل النجارة، الكهرباء، أو السباكة ويكون مسؤولاً عن الإدارة اليوميّة لموقع البناء بما في ذلك التنسيق بين ورشات العمل وتنفيذ بروتوكولات السلامة، كما أنه قد يتعامل مع عمليات شراء المواد والمُعدات اللازمة للبناء والتأكد من اكتمال المشروع في الموعد المُحدد وفي حدود الميزانيّة.

ومن ناحية أخرى يكون المُطوّر العقاري مسؤولاً عن الرؤية العامّة واتجاه المشروع العقاري فهو المسؤول عن تحديد المواقع المُحتملة للتطوير وإجراء أبحاث الجدوى ووضع خطّة عمل للمشروع كما يقع على عاتقه مسؤوليّة تمويل المشروع التي قد تشمل الحصول على قروض، جذب المُستثمرين وتأمين المنح الحكوميّة فهو الشخص المسؤول عن الحصول على جميع التصاريح والمُوافقات اللازمة من الوكالات الحكوميّة المحليّة.

وبمُجرد الموافقة على المشروع يقوم المُطوّر العقاري بتعيين المُقاول للتعامل مع عملية البناء كما أنهم يتعاملون مع تسويق وبيع العقارات الجاهزة التي تشمل توظيف وكلاء العقارات أو السماسرة.