في عالم يتسم بالتقلبات الاقتصادية والتغيرات السريعة في الأسواق، يبحث المستثمرون دومًا عن فرص توازن بين العائد المرتفع والأمان المالي ومن بين الخيارات المتاحة، يبرز الاستثمار في العقار التجاري ولكن مع التغيّرات التي طرأت على السوق العقاري بدأت بعض التساؤلات تُطرح هل لا يزال الإستثمار في العقار التجاري آمنًا كما كان؟ وهل ما زال يحتفظ بمكانته كملاذ للمستثمرين؟ في هذا المقال، سنستعرض مميزات هذا النوع من الاستثمار، ونتناول أبرز التحديات التي تواجهه.

يُشير مفهوم العقار التجاري إلى العقارات التي لديها القُدرة على تحقيق ربح من خلال مكاسب رأس المال أو إيرادات الإيجار على أنها عقارات تجاريّة، ومن الأمثلة على تلك العقارات المباني المكتبية، أو الدوبلكس السكني، المطعم، أو المُستودع وهي تُعتبر ملكية تجاريّة إذا كان بإمكانك الربح من تأجيرها أو الإحتفاظ بها وإعادة بيعها، فضلاً عن ذلك فهو يُستخدم لأغراض اقتصاديّة واستثماريّة.

- ابحث في السوق لفهم الإتجاهات الحاليّة في السوق العقاري.

- وضع استراتيجيّة استثمار سليمة تأخذ في عين الإعتبار المخاطر المُحتملة.

- النظر في إمكانيّة تحقيق الدخل من الإيجارات عند تقييم الإستثمار العقاريّة التجاريّة.

- فهم الرسوم والضرائب ذات الصلة التي ترتبط بامتلاك العقارات التجاريّة.

- فحص العقارات بدقّة قبل تقديم عرض لشرائه.

- احرص على أن تتأكد من أنك مؤمن بشكلٍ كافٍ ضد الخسائر المُحتملة من الأحداث غير المُتوقعة التي تتعلق باستثمارك في العقارات التجاريّة.

المزايا

- توفّر العقارات التجاريّة فرصة استثماريّة طويلة الأجل ومُستقرة.

- يُمكن أن تولّد العقارات التجاريّة إيرادات إيجارات يُمكن استخدامها لسداد الرهن العقاري وغيرها العديد من النفقات.

- العقارات التجاريّة لديها قدرة على تحقيق عوائد أعلى من أنواع الإستثمارات الأخرى مثل الأسهم أو السندات.

- يُمكن أن توفّر العقارات التجاريّة التنويع في محفظة المُستثمر ويُمكن أن تُقلل من التعرض للمخاطر بشكلٍ عام.

العيوب

- قد يكون شراء العقارات التجاريّة مُكلفًا خاصّة إذا كُنت تشتري مبنى قائمًا.

- عند شراء عقارات تجاريّة من المُحتمل أن تلتزم بترتيب طويل الأجل.

- تميل عقود الإيجار التجاريّة إلى أن تكون أكثر تعقيدًا من عقود الإيجار السكنية وقد تتطلّب مُفاوضات كبيرة قبل الإنتهاء منها.

- تكاليف صيانة المباني التجاريّة باهظة الثمن، خاصةً إذا كان المبنى قديمًا أو بحاجة إلى إصلاحات.

- إذا فشل المُستأجر في دفع الإيجار فقد يكون المالك مسؤولاً عن تغطية أي مبالغ غير مدفوعة.

- يُمكن للمُلّاك التحكّم في التكاليف المُرتبطة بمُمتلكاتهم من خلال التفاوض على عقود الإيجار مع المُستأجرين.

- البحث في السوق بدقة قبل الإستثمار في العقار التجاري.

- تأكد من العمل مع وسيط عقاري حسن السمعة يتمتع بخبرة واسعة في القطاع التجاري.

- النظر في الإستثمار في العقارات التي تمَّ تقييمها بالفعل من قبل مُحترفين مؤهلين.

- تأكد من أن العقار الذي تُفكّر فيه يُلبّي مُتطلبات تقسيم المناطق المحلية ويُمكن تطويره كما هو مُخطط له.

- أخذ الوقت الكافي لمُراجعة جميع الوثائق القانونيّة المُرتبطة بالمُمتلكات مثل عقود الإيجار والملكية والعقود الأخرى.

- أخذ الوقت الكافي لمُراجعة جميع الوثائق القانونيّة المُرتبطة بالمُمتلكات مثل عقود الإيجار والملكية والعقود الأخرى.