تزايد الاهتمام في الآونة الأخيرة بدراسة تأثير قرب الأراضي من المدن الكبرى والمناطق الحضرية على قيمتها الاقتصادية والاجتماعية، فتقييم الأراضي يتطلب دراسة متعمقة لعدة عوامل، مثل الموقع الجغرافي، والبنية التحتية المتوفرة، والأنشطة الاقتصادية السائدة في المنطقة، بالإضافة إلى الأثر البيئي. وعلى الرغم من أن القرب من المناطق الحضرية يمكن أن يعزز من قيمة الأراضي ويزيد من فرص النمو، إلا أن هذا القرب قد يحمل في طياته تحديات بيئية واجتماعية تحتاج إلى حلول مستدامة. لذلك، أصبح من الضروري تبني نهج شامل في تقييم الأراضي يأخذ في الحسبان التأثيرات المحتملة لهذا القرب على جودة الحياة والسوق العقاري.

يلعب الموقع دورًا محوريًا في تشكيل القيمة التقديريّة للأرض، لذا فإن فهم أهميّة القرب من المناطق الحضريّة في تقييم الأراضي يُعتبر أمرًا ضروريًا لأي فرد يتطلّع إلى القيام ياستثمارات استراتيجيّة مما يُعزز من قيمة الأرضي، فمنع انجذاب الأفراد إلى المواقع المُزدهرة التي توفّر الراحة وسهولة الوصول يزداد الطلب عليها وبالتالي تميل الأسعار إلى الإرتفاع.

1- توفّر وسائل الراحة وسهولة الوصول: يُعتبر استثمار الأراضي على مقربة من المناطق الحضريّة بمثابة حافز للتمكين الإقتصادي المحليّ، إذ يُساهم المُستثمرون الذين يُشاركون في مشاريع استثمار الأراضي الموجهة نحو المُجتمعات المحليّة في تعزيز الرفاهيّة العامّة للمنطقة وتوجيه الأموال نحو تطوير البُنية التحتيّة الأساسيّة وبناء المساكن بالأسعار المعقولة وإنشاء مساحات تجاريّة، فضلاً عن ذلك يُعتبر توافر أسباب الراحة والرفاهيّة للسكّان أحد الأساسيّات الهامّة لكل من العقارات السكنيّة والتجاريّة.

2- إمكانيّة النمو في المُستقبل: تتمتّع المناطق القريبة من المراكز الحضريّة بميّزة كونها جزءًا من استراتيجيّة نمو طويلة المدى، حيث تعمل مشاريع توسعة المدن وتنميتها في كثير من الأحيان على توسيع نطاق المناطق الحضريّة مما يحول قطع الأراضي التي كانت نائية إلى أحياء مُزدهره ويُمكن للمُستثمرين أن يحصلوا على العقارات بأسعارٍ مُناسبة قبل أن يتوسّع النمو الحضريّ لنطاقٍ أكبر ومن خلال فهم الخطط الشموليّة للمدن وتقدّم البنية التحتيّة والأحكام التنظيميّة للأراضي يُمكن للمُستثمرين التموضع استراتيجيًا والإستفادة من الإرتفاع المُتوقع لقيمة الأراضي.

3- تنمية المُجتمع: يُمكن أن تؤدي استثمارات الأراضي جيّدة التخطيط بالقرب من المناطق الحضريّة إلى إحداث تأثير تحويلي على المُجتمعات لأن استحواذ المُستثمرين على العقارات التي تقع بالقرب من المراكز الحضريّة يهدف تطويرها يؤدي إلى سلسلة من التغييرات الإيجابيّة، فعندما يقوم المُستثمرون بتجديد العقارات في هذه المناطق يُصبح الحي بأكمله أكثر جاذبيّة مؤديًا إلى تزايد الرغبة في شراء الأراضي في هذه المنطقة.