يُعرف عقد الإيجار بصفته العامّة أنه عقد قانونيّ وشرعيّ مُلزم للطرفين بتنفيذ البنود والشروط التي تمَّ الإتفاق عليها عند توقيع العقد، وعدم قيام أحد الطرفين بالإخلال بأحد التزاماته المُحددة بالقانون وحتى بعد إرسال إنذار عدلي، له أن يقوم بفسخ العقد ويحق له المُطالبة بذلك قضائيًا ومُطالبة المحكمة بتعويضات عن الضرر الواقع عليه من قِبل الطرف الآخر، ويكن يجب التنويه إلى أن فسخ العقد من قِبل المُستأجر يختلف عن فسخ العقد من قبل مالك العقار، من حيث الغرامات المُترتبة على فسخ عقد الإيجار من قبل المُستأجر وهذه الغرامة تكون مدونة كشرط جزائي ضمن بنود العفد وغالبًا ما تُقدّر بقيمة إيجار شهرين للمؤجر كتعويض عن فسخ العقد قبل انتهاء المُدّة المُحددة وفي بعض الأحيان قد تحدث تسوية عن طريق جلب مُستأجر جديد، وفسخ عقد الإيجار في القانون الأردنيّ وفقًا للمادة 710 إذا كان المؤجر هو طالب الفسخ فلا يُمكنه إجبار المُستأجر على رد المأجور حتى يحصل على تعويض أو تأمينٍ كاف.

المدعي:………………رقم الهوية الوطنية………….العنوان من أجل التبليغ……… الوكيل المحامي ………

المدعى عليه: ………….رقم الهوية الوطنية………العنوان من أجل التبليغ………الوكيل المحامي………

موضوع الدعوى:

فسخ عقد إيجار، قيمته السنوية ……دينار.

دفع مبلغ قدره……… دينار

حيثيات الدعوى:

سكن المدعى عليه في العقار العائد للمدعي………، شقة سكنية والواقعة على قطعة أرض رقم........

بموجب عقد إيجار بتاريخ…./…./…..، وأجرة سنوية مقدارها……..دينار، تدفع على شكل أقساط شهرية قيمة كل قسط …… دينار تدفع بداية كل شهر.

تخلف المدعى عليه عن دفع إيجارات شهرية مستحقة بقيمة …….. دينار.

من الشهر……من عام……….وحتى الشهر…….من عام……….م.

مع مراعاة أحكام البند الثاني عشر من عقد الإيجار، فإن المدعى عليه قد خالف أحكام عقد الإيجار الأمر الذي دفع المدعي للمطالبة بفسخ عقد الإيجار وتسليم المأجور للمدعي خاليا من الشواغل ودفع بدل الأجور المتراكمة بذمة المدعى عليه

محكمتكم الموقرة صاحبة الاختصاص للنظر في هذه الدعوى

نلتمس من محكمتكم المبجلة فسخ عقد الإيجار وتسليم المأجور للمدعي

إلزام المستأجر بدفع تعويضات بدل............

مع كامل الاحترام والتبجيل

1- متى يحق للمُستأجر فسخ عقد الإيجار؟

- في حال قام المُستأجر بتأجير العقار للغير دون وجه حق أو استخدامه لأغراض غير قانونيّة وغير أخلاقيّة.

- في حال امتنع المُستأجر عن تنفيذ التزاماته المذكورة في العقد مثل الإمتناع عن دفع الأجرة.

- إلحاق الضرر بالمأجور من قبل المُستأجر.

2- يحق للمُستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المُدّة؟

- في حال مُخالفة المؤجر لبند من بنود العقد المُتفق عليها مثل الضغط عليه لزيادة الأجرة الشهريّة.

- في حال طرأت ظروف جديدة على المأجور تؤدي إلى استحالة السكن فيه مثل تصدّع الجُدران.

3- ما هي شروط فسخ عقد الإيجار؟

- أن يكون هُناك عقد إيجار صحيح طرف أول وثاني وعقار للسكن والتزامات وبنود متفق عليها.

- أن يقوم أحد أطراف العقد بالإخلال بأحد بنود العفد من مثل عدم تسليم المأجور.

- الإنذار العدلي وهو تنبيه للطرف الآخر قبل تنفيذ الفسخ لتنفيذ التزاماته أو يفسخ العقد.