ما هي أهم العوامل التي تؤثر على تكلفة البناء؟

عند الحديث عن تكلفة البناء، نجد أن هناك مجموعة من العوامل الأساسيّة التي تلعب دوراً مهماً في تحديد هذه التكلفة فمشاريع البناء ليست مجرد عملية تركيب مواد، بل هي نِتاج لتفاعل معقد بين العديد من العناصر، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة نُسلّط الضوء على أبرز تلك العوامل بالتفصيل، ونُقدّم دليل شامل حول كيف يُمكن أن تؤثر هذه العوامل على ميزانيّة المشارعي، تابع هذا المقال لتتعرّف على المزيد من التفاصيل.

1- نظام البناء المُتبع

بناء عمارة او منزل أو حتى دور واحد، جميعها عوامل تتوقّف كليًا على نظام البناء المُتبع في التنفيذ، حيث تتعدد أنظمة البناء الفنيّة المُعتمدة، منها على سبيل المثال النظام الإنشائي التقليدي الذي يعتمد على الخرسانة المُسلحة والطابوق، ونظام البريكاست، وهو النظام الإنشائي الأحدث والمُعتمد في إقامة هيكل إنشائي حديدي بالكامل، وهكذا، لذا فإن كل نظام من هذه الأنظمة ذو تدخّل مُباشر في التكلفة وسرعة الإنجاز وصلابة المبنى.

2- تفاصيل التصميم

تُعد تكلفة بناء دور مُصمم يحتوي على العديد من التفاصيل الهندسيّة والتقسيمات أعلى من بناء نفس الدور على نفس المساحة دون وجود تدخلات إنشائيّة من الداخل، وبالتالي سوف ترتفع تكاليف المبنى بإرتفاع تكلفة كل طابق فيه.

3- تقليص مساحة المبنى ومحتويات المشروع

الجدير بالذكر أن تكلفة بناء منزل مكوّن من طابقين تختلف كليًا عن تكلفة بناء عمارة من عدّة طوابق، فكلما زاد عدد الطوابق كلما ارتفعت التكلفة وهكذا الحال مع عدد كبير من بنود الإنشاء الإضافيّة، على سبيل المثال المسبح في بناء الفلل، فكلما التزم التصميم الهندسي بالضروريات والأساسيّات السكنيّة كلما انخفضت تكلفة البناء الإجماليّة.

4- خبرة ومهارة فريق العمل

العنصر البشري له دورٌ كبير في التأثير على تكلفة البناء، فكلما زادت مهارات وخبرات الفريق كلما وجدت فرصة أكبر للمُحافظة على حدود الميزانيّة المرصودة وعدم الخروج عنها، نظرًا لأن الفريق المُحترف صاحب الخبرة في تقليل الهادر والإستغلال الأمثل لكل أداة وكل معدة وكل خامة مُستخدمة، خاصةً المُقاول فهو صاحب الدور الأكبر في عملية التنفيذ.

5- المواد والخامات

من أبرز العوامل التي تتدخل في تحديد سعر متر البناء، هي أسعار المواد والخامت المُستخدمة، إذ أنه في الأسواق المحلية، قد نجد نفس المنتج بدرجات جودة مُتعددة، وبالتالي أسعار متفاوته صعودًا وهبوطًا، لهذا السبب فإن تحديد أنواع ودرجات جودة مواد البناء وخامات التشطيبات تُعد عنصر أساسي في تحديد الميزانيّة وأي تعديلات فيها في المُستقبل ذو اثر في ارتفاع تكلفة البناء عمّا كانت عليه.

6- سعر متر البناء

سعر متر البناء يكون معروف ولو بشكلس تقريبي قبل البدء في العمل، ويعمل الجميع على الإلتزام بهذا السعر، ولكن في حالات طلبات التعديل المُتكررة أثناء مراحل البناء المُتتالية من شأنها أن ترفع هذا السعر بمقدار التعديلات المطلوبة وما تحتاجه من إعادة بناء، وهدم وتكسير واستخدام خامات جديدة وإضافيّة، من ثم الإلتزام بمبلغ حاسبة تكلفة البناء المُقرر من البداية يحتاج إلى الإستقرار النهائي على التصميمات والمُخططات من قبل البدء.