العُمر الإفتراضي للمباني والمنشآت الخرسانية هي عملية غاية في الأهمية في عملية تقييم العقارات، التي تُعتبر جزءًا أساسيًا من الصفقات العقارية وإدارة المُمتلكات العقارية، وفي هذا المقال المُقدم من المنصة الأولى للعقارات في المملكة الأردنية الهاشمية؛ منصة طابو العقاري نُسلط الضوء بشكل مُفصل على العُمر الإفتراضي للمبنى، بالإضافة إلى كيفيّة تحديد العُمر الإفتراضي للمبنى عن طريق العديد من الطُرق فما هو العُمر الإفتراضي للمباني والمنشآت الخرسانية، هذا ما سوف نتناوله في مقالنا.

يُقصد بمفهوم العُمر الإفتراضي للمباني هو الفترة التي تمر بها المباني قبل أن تحتاج إلى إعادة تطوير أو ترميم أو هدم، والجدير بالذكر أن العُمر الإفتراضي للمبنى عندما يكون طويل فإنه يُشير إلى أن المبنى قادرًا على الحفاظ على جودته وسلامته على المدى الطويل، وبالتالي فإنه يُعتبر استثمارًا جيدًا، وعلى الجانب الآخر عندما يكون للمبنى عمر افتراضي قصير فإنه يُمكن أن يؤدي إلى انخفاض في قيمة المبنى والحاجة إلى إجراء أعمال صيانة وتجديد متكررة، ولتقييم العُمر الإفتراضي للمباني، يُمكنك استخدام العديد من المعايير مثل التقنيات المُستخدمة في البناء والتصميم والمستوى العام للصيانة، وفي حال أردت تحسين العُمر الإفتراضي للمبنى، يُمكنك إتباع بعض الإجراءات مثل استخدام مواد عالية الجودة في البناء وتحديث التصميم بانتظام وتطبيق برامج صيانة دورية.

تحديد العُمر الإفتراضي للمبنى يُعد أمرًا في غاية الأهمية في عملية تقييم العقارات، ويتم بعدّة طُرق مختلفة، يتم تلخصيها بالطُرق التالية:

1- العُمر الفعلي: يُقصد بالعمر الفعلي للمبنى هو الوقت الذي مر على بناء المبنى، ويتم تحديده بالنظر إلى تاريخ بناء المبنى وعمره الفعلي المُقدر بناءً على الصيانة والإصلاحات السابقة التي أُجريت عليه.

2- العُمر المتوقع:هي المدة التي يُمكن أن يستمر فيها المبنى في الخدمة الفعلية، ويتم تحديد العمر المتوقع بناءً على الجودة والمتانة للمواد المُستخدمة في البناء وطريقة التشييد والمواصفات المُستخدمة في بناء المبنى.

3-العُمر الإقتصادي:هي المُدة التي يتعيّن فيها إجراء الصيانة والإصلاحات الرئيسيّة في المبنى بما يجعله يُكلف أكثر من قيمته الفعلية، ويتم تحديد العُمر الإقتصادي بناءً على تكاليف الصيانة والإصلاحات المقدرة والمقارنة بقيمة المبنى.

4-العُمر الوظيفي:يُشير العُمر الوظيفي للمبنى إلى المُدة التي يُمكن فيها استخدام المبنى بشكل فعّال للغاية وبأقل تكلفة مُمكنة، والجدير بالذكر أن العُمر الوظيفي للمبنى يتم تحديده بناءً على الإستخدام الحالي للمبنى والتغييرات المُحتملة في استخدام المبنى في المستقبل.

الخرسانة واحدة من أكثر المواد استخدامًا في العالم لبناء المباني والجسور والأنفاق والطُرق، وتتميّز بمتانتها وصلابتها ومقاومتها للتآكل والعوامل الجوية، مما يجعلها خيارًا مثاليًا لبناء المباني التي تستمر لعدة عقود، امّا بالنسبة لعمر المباني الخرسانية فهي تتفاوت بشكل كبير حيث يتأثر ذلك بعدّة عوامل متعددة مثل جودة المواد المُستخدمة في البناء وتصميم المبنى والعوامل البيئيّة المُحيطة به، وعلى الرغم من ذلك إلا أنا المباني الخرسانية التي يتم بناؤها بجودة عالية وتم الإعتناء بها بشكل جيّد يُمكن أن تدوم لعقود عديدة، كما يجب التنويه إلى أن تكنولوجيا الخرسانة ومواد البناء تطورت كثيرًا على مر السنين، مما يعني أن المباني الخرسانية التي تم بناؤها في السنوات الأخيرة قد تكون أكثر متانة وأكثر تحملًا من الخرسانة التي تم بناؤها في السابق، على سبيل المثال يتم الآن استخدام تقنيات مثل الخرسانة المسلحة بالألياف الزجاجيّة والبوليمرية والخرسانة المخضراء التي يمكن أن تزيد من متانة المباني الخرسانية وتزيد من عمرها.

مصطلح عمر العقار هو فترة الزمن التي مضت منذ تم بناء المنزل، أو المبنى السكني أو التجاري، وعادةً ما يُستخدم هذا المصطلح للإشارة إلى العمر الفعلي للعقار، وهو مؤشر مهم لتحديد قيمة العقار، وحالته وصيانته، كما يتأثر عمر العقار بعدة عوامل منها تاريخ بناء العقار، نوعية المواد المُستخدمة في بناءه، مستوى الصيانة التي حصل عليها على مر السنين، وبشكلٍ عام يُعتبر العقار الذي تم بناؤه قبل 50 عامًا أو أكثر عقارًا قديمًا، ويُمكن تقسيم عمر العقار إلى فترات زمنية مُختلفة، حيث يُمكن أن يتم تقسيمه إلى الفترة التي تم بناء العقار فيها والفترة التي تم فيها إجراء التحديثات والتجديدات عليه، وعند النظر إلى عمر العقار، يجب أن يتم التفكير في العديد من العوامل الأخرى التي تؤثر على قيمته، على سبيل المثال يجب النظر إلى الموقع الجغرافي للعقار وسوق العقارات المحلية وحالة السوق العقارية العامّة وتكاليف الصيانة والترميم، كما أن تحديد عمر العقار أحد المعايير الرئيسيّة التي يستخدمها الخبراء العقاريون لتحديد قيمة العقار، وفي النهاية فإن تحديد عمر العقار يُساعد في تحديد ما إذا كان العقار بحاجة إلى صيانة وترميم وما هي التحديثات التي يجب القيام بها لتحسين حالته.

إلى هُنا نكون قد وصلنا إلى خِتام مقالنا، قدما لكم في هذا المقال تعريفًا شاملاً عن العُمر الإفتراضي للمباني، والعمر الإفتراضي للخرسانة، بالإضافة إلى عُمر العقار، كما قُمنا بتوضيح طريقة تحديد العُمر الإفتراضي للمبنى، آملين بأن نكون قد قدنا معلومات شاملة في هذا المقال.

فريق منصة طابو العقاري