يعد تقسيم الأراضي من العمليات الهامة في مجال التخطيط العمراني والإدارة العقارية، حيث يشمل تقسيم المساحات الكبيرة من الأرض إلى قطع أصغر يمكن استثمارها أو تطويرها لأغراضٍ متعددة مثل الإسكان، والزراعة، أو الأنشطة التجارية، يهدف هذا الدليل إلى تقديم شرح شامل حول عملية تقسيم الأراضي، بدءًا من المفاهيم الأساسية المتعلقة به، وصولاً إلى الخطوات القانونية والفنية التي يجب اتباعها لتحقيق تقسيم فعال وآمن.

تقسيم الأراضي هو عملية تقسيم قطعة أرض كبيرة إلى قطع أصغر يُمكن بيعها بشكلٍ منفصل أو تطويرها لأغراضٍ مختلفة، ويُمكن أن يكون تقسيم الأراضي عملية استراتيجيّة مربحة لأصحاب الأراضي الذين يرغبون في زيادة قيمة مُمتلكاتهم أو ربما إنشاء المزيد من خيارات الإسكان وتوليد الدخل من بيع أو تأجير قطع الأراضي المُقسمة، ومع ذلك فإن عملية تقسيم الأراضي ليست بالمهمة البسيطة أو السهلة، فهي تنطوي عليها العديد من الخطوات واللوائخ والتكاليف والمخاطر التي يجب دراستها بعناية قبب القيام بمثل هذا المشروع.

1- توظيف مسّاح فالمساح هو شخص محترف ومرخص يُمكنه قياس الأرض ورسم خرائط لها، وتحديد حدود وزوايا كل قطعة، بالإضافة إلى إعداد الأوصاف القانونيّة وشهادات المساح، كما أن المسّاح يُمكنه أن يحصل على التصاريح والمُوافقات اللازمة من قسم التخطيط المحلي والتنسيق مع المهنيين الآخرين من مثل المُهندسين والمهنسين المعماريين والمُحامين.

2- تخطيط التقسيم وهو ترتيب وشكل قطع الأراضي والطرق وغيرها من المزايات، كما أن التصميم يأخذ بعين الإعتبار التضاريس والتُربة والصرف والغطاء النباتي والوصول إلى الأرض، بالإضافة إلى طلب السوق،ـ وومتطلبات تسيم المناطق والتفضيلات الجماليّة.

3- توفير بُنية تحتيّة:البُنية التحتية هي عبارة عن شبكة الطرق والمرافق والخدمات التي بدورها تدعم تطوير واستخدام الأرض، ومن شروطها أنها يجب أن تُلبي احتياجات وتوقعات المُشترين المُحتملين، فضلاً عن معايير ولوائح السلطات المحليّة، وتشمل البُنية التحتيّة المياه، الصرف الصحيّ، الكهرباء، والغاز، والإنترنت والكابلات ومياه الأمطار والحماية من الحرائق وإضاءة الشوارع.

4- الحصول على المُوافقة: الموافقة على التقسيم، تُعتبر هي الخطوة الأخيرة في إنشاء خطّة التقسيم، فالموافقة هي تصريح رسمي من إدارة التخطيط المحليّة بأن خطّة التقسيم تستوفي جميع القوانين واللوائح المعمول بها وأن التقسيم يُمكن أن ينتقل إلى المرحلة التالية من التطوير.

1- إجراء الأبحاث الأساسيّة حول مؤهلاتهم وسمعتهم، كما يُمكنك طلب الإحالات من أصدقائك أو عائلتك أو جيرانك الذين قاموا بتقسيم الأرض من قبل، كما يُمكنك التحقق من المُراجعات والشهادات والتقييمات عبر الإنترنت من العُملاء السابقين.

2- يجب عليك توصيل رؤيتك وأهدافك لمشروع تقسيم الأرض الخاصّ بك، لذا يجب عليك مُشاركة توقعاتك وتفضيلاتك وقيودك معهم، كما يجب عليك تزويدهم بأي معلومات ومُستندات ذات صلة من مثل عنوان العقر الخاص بك، خطّة الموقع، ولوائح تقسيم المناطق والتقييمات البيئيّة وما إلى ذلك.

3- مُراجعة اعمالهم بعناية والتأكد من أنه يُلبي جميع مُتطلباتك ومعاييرك، كما يجب التحقق من وجود أي أخطاء أو تناقضات أو سهو في رسوماتهم أو التقارير والتطبيقات، كما يجب عليك التحقق من أنهملا اتبعوا القوانين والقواعد والمبادئ التوجيهيّة المعمول بها فيما يتعلّق بتقسيم الأراضي.