قانون فسخ عقد الإيجار في قطر، هو عبارة عن قانون ينظم العلاقات بين المستأجر والمؤجر في حال وجود نزاعات، وإلغاء عقود الإيجار بشكل طارئ، ويجب التنويه إلى أن عقد الإيجار يُقصد به عقد يلزم المؤجر أن يُمكّن المستأجر من الإنتفاع بالعين المؤجرة لمدة زمنية محددة مُقابل أجرة مُحددة، ويجب على الطرفين الإلتزام بما جاء به عقد الإيجار من اتفاقيات والتزامات وفي حال تم إخلال أحد الأطراف بالعقد، فإنه يُعرض نفسه للمُسائلة، وبناءً على ذلك لا يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المهلة المُحددة في عقد الإيجار، إلا في حالات استثنائيّة يتم تحديدها.

- ينتهي عقد الإيجار مع انتهاء المدة الزمنية المُتفق عليها بين الطرفين.

- في حال انتهاء عقد الإيجار، واتفاق الطرفين على استمرارية العقد، يتم تجديد العقد تلقائيًا وفقًا للشروط المدونة في العقد القديم.

- لا يتم انهاء عقد الإيجار بوفاة أحد الطرفين.

- يحق لورثة المستأجر إنهاء عقد الإيجار فورًا بعد وفاة المستأجر.

- في حالة انتفاع الورثة من العين المؤجرة لغرض تجاري، يتم نقل التزامات العقد واتفاقياته تلقائيًا إلى الورثة.

- يجوز لأحد طرفي عقد الإيجار المُطالبة بفسخ عقد الإيجار إلا في حالات مُحددة.

أتاح المشروع القطري إمكانية فسخ عقد الإيجار في حالات محددة وهي:

- الإخلال بإحدى أركان عقد الإيجار مثل الرضا، الإرادة.

- في حالة توقف المستأجر عن سداد الأجرة دون تقديم عذر لذلك.

- في حالة قيام المستأجر بتأجير العين من الباطن دون الحصول على موافقة المؤجر.

- في حال قام المستأجر باستخدام العين المؤجرة في غرض خِلافًا لما تم الإتفاق عليه في عقد الإيجار.

- في حالات إخلال المؤجر بإحدى بنود أو اتفاقيات العقد.

- في حالة اضطرار أحد الأطراف لإنهاء عقد الإيجار بموجب سبب إجباري خارج عن إرادته.

- عند رغبة المؤجر في هدم البناء، بسبب طول عمره لأكثر من 15 عامًا أو لإقامة مبنى تجاري أو استثماري.

(بعد أن يتم فسخ عقد الإيجار يتم رد الحقوق لأصحابها وتعويض الطرف المتضرر عن ما ألحق به من ضرر، وفي هذه الحالة يقوم القاضي المتخص بتقدير قيمة التعويض المستحقة، وذلك بحسب الحالة وحجم الأضرار الناجمة عن فسخ عقد الإيجار.)

أقر القانون القطري للمستأجر احقية فسخ عقد الإيجار بموجب إحدى الأسباب التالية:

- في حال كان هُناك أضرار جسيمة للعقار تهدد سلامته، مع رفض صاحب العقار إجراء الإصلاحات اللازمة.

- إذا خالف المؤجر ما تم الإتفاق عليه في بنود عقد الإيجار المُبرم بين الطرفين.

- في حالات غياب إحدى الشروط الأساسيّة للمعيشة في السكن.

- في حال كان هُناك سبب إضطراري لفسخ عقد الإيجار، ففي هذه الحالة يقوم القاضي بدراسة الحالة وفسخ عقد الإيجار مع المُحافظة على مصلحة الطرفين.

نقدم لكم فيما يلي صيغة فسخ عقد الايجار قطر:

أنا الموقع أدناه ……… أقر وبصفتي مستأجر للعقار الموجود في (عنوان العقار) وذلك وفقًا لعقد الإيجار المبرم بيني وبين مالك العقار (الاسم). وبناء على رغبتي في عدم استمرار استخدام العقار المذكور كعقار مأجور، أقر بأن العقد الخاص بالعقار المذكور قد أصبح لاغيًا ومنتهيًا، ولا يترتب علي أي آثار قانونية خاصة بالعقار المأجور اعتبارًا من تاريخ (تاريخ الإلغاء). وأقر أيضًا بأن المالك أو وكيله أو أي شخص ينوب عنه له الحق الكامل في تأجير العقار بأي صفة يشاء وفقًا لتاريخ إلغاء العقد …../ …../ …..، وأنا أتنازل عن أي اعتراض على ذلك.
وأقر بأنه بعد تاريخ الإلغاء …../…../…..، ليس لدي أي حقوق، بغض النظر عن نوعها، في العقار المأجور، سواء كانت تعلقًا بحق الإيجار أو غيره، وأن فسخ العقد يتم على مسؤوليتي.
أقر تمامًا بكل ما ورد في هذا الإقرار وقد قمت بتوقيعه، وأعتمد على الله الموفق في ذلك.
التوقيع: ........