شراء عقار جديد يُعد من أكبر القرارات الماليّة والحياتيّة التي يتّخذها الإنسان، سواء كان الهدف هو السكن أو الاستثمار، فهذا القرار لا يتعلّق فقط بالموقع أو السعر، بل يشمل مجموعة من الجوانب القانونيّة، الفنيّة، والخدماتيّة التي قد تُؤثّر بشكل مباشر على جودة الحياة أو جدوى الإستثمار مستقبلاً، لذلك، من الضروري الاطّلاع على معلومات دقيقة ومُتكاملة قبل إتمام عملية الشراء لتفادي المفاجآت غير السارّة، في هذا المقال، نسلّط الضوء على أبرز النقاط التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الإقدام على شراء أي عقار جديد.

1- قبل البدء في البحث عن عقار جديد يجب أن تُحدد احتياجاتك ومُتطلباتك بوضوح، وأن تسأل نفسك هل تبحث عن منزل أم تبحث عن شقة؟ وكم عدد الغُرف التي تحتاجها؟ فضلاً عن ذلك هل تحتاج إلى حديقة أو مرافق إضافيّة، فتحديد احتياجاتك سيُساعدك في تحديد نطاق البحث وتضييق الخيارات.

2- تحديد الميزانيّة المُتاحة لديك والتي يُمكنك تخصيصها لشراء العقار، قُم بتقييم الوضع المالي الخاص بك وتحديد المبلغ الذي يُمكنك دفعه كدفعة أولى وما مدى قدرتك على سداد القرض إذا كنت تنوي الحصول على تمويل.

3- ابدأ في البحث عن العقارات المُتاحة في المنطقة التي تهمك، إذ يُمكنك استخدام وكلاء العقارات والمواقع العقاريّة على الإنترنت والإعلانات المحليّة والشبكات الإجتماعيّة للبحث عن العقارات المُناسبة، قُم بتحديد المناطق التي ترغب في السكن فيها والتي تتوافق مع احتياجاتك وميزانيتك.

4- تفقّد العقار بشكلٍ شخصيّ، وتحقق من حالته وجودته وتأكد من سلامة المرافق والتجهيزات الموجودة، ففي بعض الأحيان قد ترغب في الإستعانة بمهنيين مُتخصصين لتقييم العقار والتحقق من سلامته من النواحي الهيكليّة والتقنية.

5- قبل إتمام الصفقة تأكد من التحقق من جميع الوثائق القانونيّة التي تتعلّق بالعقار مثل عقد البيع وشهادة الملكيّة وأي وثائق أخرى ذات صلة قبل التوقيع على أي وثيقة، واحرص على أن تتأكد من فهم جميع الشروط والبنود والتزاماتك.

6- عندما يتم الإتفاق على جميع الشروط ويتم توقيع العقود يتم ترتيب عمليّة التسليم وتوثيق الصكوك اللازمة لتحويل المُلكيّة إليك كمُشترٍ، وتأكد من مُتابعة جميع الإجراءات القانونيّة المطلوبة والتأكد من أنَّ جميع الوثائق الضروريّة قد تمّت الموافقة عليها وتوثيقها بالشكل الصحيح.

1- قد يكون من الصعب الحصول على التمويل اللزم لشراء العقار، فقد تُواجه صعوبة في الحصول على قرض من البنك أو تأمين المبلغ المطلوب لدفع الدُفعة الأولى.

2- يرتبط شراء العقار بتكاليفٍ مُتعددة تشمل سعر العقار نفسه، الضرائب، والرسوم القانونيّة والإداريّة، رسوم الوساطة العقاريّة، بحيث يجب أن تكون مُستعدًا لهذه التكاليف الإضافيّة.

3- قد يكون من التحديات الرئيسيّة هو البحث عن العقار المُناسبة والتحقق من سجلّات المُلكيّة والتأكد من سلامة العقار من جميع النواحي القانونيّة والتقنية.

4- يجب أن تأخذ في عين الإعتبار التوجيهات القانونيّة التي تتعلّق بشراء العقار في المنطقة المُحددة إذ أنه قد تختلف اللوائح والقوانين من منطقة إلى أخرى ويجب أن تكون على دراية بها.

5- يُمكن أن تُواجه تحديات في فهم وتقييم السوق العقاريّة المحليّة، لذا يجب عليك دراسة الأسعار، التوجهات، العروض، والطلبات في المنطقة المُحددة لضمان اتخاذ قرار شراء مُناسب.

6- قد تجد في بعض الأحيان أن العقار بحاجة إلى إصلاحات وصيانة قد تكون مُكلفة، وقد تُواجه تحديات في تقييم حالة العقار وتحمّل تكاليف الصيانة المُستقبليّة.

7- يتطلّب شراء العقار تقديرًا جيدًا للتوقيت السوقيّ، فقد تواجه تحديات في تحديد الوقت المُناسب لشراء العقار وتجنّب الإرتفاعات العالية في الأسعار.

8- قد تُواجه تحديًا في الحصول على استشارة موثوقة ومُتخصصة من خبير عقاري، يجب أن تبحث عن مُستشار عقاريّ موثوق به ذو خبرة للحصول على المشورة اللازمة.