نصائح قد تهمّك عند شراء عقار جديد

يُعدّ شراء العقار من أكبر القرارات المالية التي يتّخذها الإنسان في حياته، سواء أكان ذلك بهدف السكن أو الاستثمار، ومع تنوّع الخيارات وارتفاع قيمة الصفقات العقارية، يصبح من الضروريّ أن يتسلّح المشتري بالمعلومات والنصائح التي تحميه من الوقوع في فخّ التسرّع أو القرارات الخاطئة، في هذا المقال، نقدّم لك مجموعة من النصائح الهامّة التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل الإقدام على شراء أي عقار، بدءًا من تقييم الموقع، ووصولًا إلى التحقق من الأوراق القانونيّة، لنساعدك في اتخاذ قرار ذكي وآمن.

1- اختر المطوّر العقاريّ المُناسب

في سوق العقارات قد تحتاج إلى نصيحة خبير أو شريك لك في جميع قراراتك يتمتّع بنظرة مُستقبليّة ولديه تجارب سابقة ما يطفي لإرشادك للقرار الصحيح ويُمكنك تحقيق ذلك بالتعاون مع مطور عقاري ناجح يمتلك سابقة أعمال مُشرفة في مجال التطوير العقاري ولديه شراكات مع شركات تصميم وإنشاءات عالميّة.

2- اختر موقع استراتيجيّ

من أهم النقاط التي يجب مُراعاتها عند اختيار العقار؛ الموقع، التطورات المُتوقع حدوثها فيه مُستقبلاً، نظرًا لأن الموقع من العوامل التي لا يُمكن تغييرها بأس صورة من الصور كذلك يُضفي قيمة مُمتازة إلى العقار مع مرور الوقت خاصةً إذا كان قريبًا من أهم الطُرق الرئيسيّة التي تربطه بالمناطق الأخرى بسهولة ويحتوي على كافّة المرافق والخدمات مثل خطوط المياه والكهرباء والمُستشفيات والمدارس.

3- تحديد الوقت المُناسب لشراء العقارات

من أهم النصائح التي يتم توجيهها إلى المُستثمرين الجُدد هي الإنتظار للشراء خلال فترة الجمود العقاريّ التي عادةً ما تكون هذه الفترة في فصل الشتاء من كل عام، إذ يقل في هذه الفترة الإقبال على شراء العقارات بمُختلف أنواعها فينخفض سعر الشراء مُقارنةً بفترة النشاط العقاريّ، لهذا يُعد عامل الوقت من أهم العوامل التي يجب مُراعاتها عند شراء عقار جديد.

4- مُعاينة العقار على أرض الواقع

التعامل مع المُطورين العقاريين المُحترفين لا يُغنيك عن ضرورة مُعاينتك للعقار بمُختلف تفاصيله قبل الشراء إذ يتوجّب عليه رؤية العقار على أرض الواقع ومُراجعة المساحة وعمر المبنى ومستوى الصيانة به وإطلالة العقار.

5- التأكد من سلامة التراخيص وعدم وجود أي مُخالفات على العقار

قبل إتمام عمليّة الشراء لا بُدَّ من التأكد من سلامة تراخيص العقار الذي تنوي شرائه وعدم وجود أي نزاعات بين المالك والدولة بسبب بعض الأدوار غير المُرخصة أو المُخالفة للقوانين، بالإضافة إلى ذلك لا بُدَّ من الإطلاع على مُستندات الملكية الخاصّة بالبائع والتأكد من صحتها والإستقصاء عن عدم وجود أي ديون على العقار أو تأخير في دفع أقساط عدّادات المياه والكهرباء والغاز.

6- مُراجعة بنود العقد قبل التوقيع

هُناك بعض المعلومات التي يجب عليك مُراجعتها بدقة قبل التوقيع على عقد شراء عقار جديد من أهمها البيانات الشخصيّة الخاصّة بك وبالبائع وتفاصيل العقار من حيث الشكل والمساحة والإطلالة وغيرها، فضلاً عن تحويل المبلغ مُقدمًا وأنظمة السداد المُتفق عليها والمُدة المُقرر سداد الأقساط وفترة السماح لكل قسط، فضلاً عن ذلك وجود بند ينطوي على إقرار البائع بدفع كل الضرائب المُقررة على المبنى وخلوّه من أي عيوب مُستترة.