يُعدّ بناء عمارة مكوّنة من خمسة أدوار مشروعًا إنشائيًا ضخمًا يتطلّب دراسة دقيقة لمجموعة من العوامل الأساسية التي تؤثر على كفاءة التنفيذ وجودة النتائج، بدءًا من اختيار الموقع ومرورًا بالتراخيص الهندسية، ووصولًا إلى نوع التربة، وتكلفة المواد، والتخطيط المعماري، فإن كل خطوة لها تأثير مباشر على سير المشروع ونجاحه، في هذا المقال، نستعرض أهم العوامل التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل وأثناء الشروع في بناء عمارة من هذا النوع، لضمان السلامة، والكفاءة، والإستثمار الناجح.

1- موقع الأرض: يؤثر موقع الأرض على تكاليف البناء من حيث أسعار الأراضي ورسوم التراخيص حيث أن التكاليف تكون أعلى في المناطق الحيويّة أو المناطق ذات البُنية التحتية المُتطورة، فضلاً عن ذلك فإن طبيعة التُربة تؤثر على تكلفة الأساسات مما قد يزيد أو يُقلل من إجمالي الميزانيّة.

2- نوعية المواد المُستخدمة: تلعب جودة المواد دورًا رئيسيًا في تحديد التكلفة الإجماليّة حيث تؤدي المواد ذات المواصفات العالية إلى زيادة الميزانيّة لكنها توفّر متانة قد تدوم طويلاً كما يُمكن تحقيق توازن بين الجودة والسعر عبر اختيار مواد اقتصاديّة لكنها مُعتمدة.

3- تصميم العمارة:الجدير بالذكر أنه كلما زادت تعقيدات التصميم والمساحات المفتوحة كلما زادت التكاليف حيث تتطلّب التصاميم الفاخرة تشطيبات أغلى وخيارات إنشائيّة مُتطورة.

4- تكلفة العمارة وخبرة المُقاولين:تختلف أجور العمالة من منطقة لأخرى كما تؤثر كفاءة المُقاول على سرعة التنفيذ وتوفير المواد فالتعامل مع مُقاولين مُحترفين يضمن تقليل الأخطاء وبالتالي تقليل الهدر في المواد.

1- وضع خطّة تفصيليّة قبل البدء في البناء بهدف تقليل الهدر في المواد والوقت كما يُساعد التصميم الذكي في الإستفادة القصوى من المساحة وتقليل الإنفاق على الإنشاءات غير الضروريّة مما يُساعد في خفض التكاليف بشكلٍ واضح.

2- اختيار مواد بناء اقتصاديّة وعالية الجودة التي تجمع ما بين الجودة العالية والمتانة بأسعارٍ مُناسبة يضمن الحصول على بناء قوي دون أن تقوم بدفع مبالغ طائلة مما يُحافظ على الميزانيّة.

3- التعاقد مع موردين موثوقين والإستفادة من العروض الموسميّة يُساعد في الحصول على مواد البناء بأسعار أقل كما أن الشراء بكميّات كبيرة يُمكن أن يوفّر خصوماتٍ إضافيّة مما ينعكس إيجابًا على التكلفة الإجماليّة للبناء.

4- الإبتعاد عن الإضافات غير الضروريّة مثل المساحات الكبيرة للممرات أو الزوايا المُعقدة في البناء ليُساهم في خفض أسعار المواد والتشطيبات.

5- اعتماد أنظمة البناء الحديثة مثل الخرسانة الجاهزة أو الهياكل الفولاذيّة يُقلل من مدة التنفيذ والتكاليف التشغيليّة كما أن هذه الأنظمة توفّر قوة تحمل عالية مما يُقلل من الحاجة إلى صيانة مُستقبليّة.