امتلاك عقارٍ للاستثمار يُعد من أفضل وسائل تحقيق دخلٍ ثابت على المدى الطويل، لكن نجاح هذا الاستثمار لا يعتمد فقط على موقع العقار أو جودته، بل على اختيار المستأجر المناسب، فالمُستأجر المثالي لا يضمن فقط تسديد الإيجار في موعده، بل يحافظ أيضًا على العقار، ويقلّل من المشاكل القانونية والإدارية ومع تنوّع الخلفيات والسلوكيات، تصبح عملية اختيار المستأجر أشبه بعمليّة انتقاء دقيقة تحتاج إلى معرفة، وتخطيط، وتحقيق متوازن بين الثقة والحذر، في هذا المقال، نستعرض الخطوات العملية والنصائح الفعّالة لمساعدتك في العثور على المستأجر المثالي لعقارك بكل ثقة واحترافية.

1- الإستقرار المادي للمُستأجرين

من العوامل الأساسيّة الهامّة التي يُقيّمها المُلّاك هي الإستقرار المادّي للمُستأجرين المُحتملين، إذ يرغب المُلّاك في ضمان أن المُستأجر قد يمتلك دخلاً ثابتًا يُمكّنه من دفع مبلغ الإيجار باستمرار وفي الوقت المُحدد، إذ يُمكنك طلب إثبات أن المُستأجر موظّف كشيكات الراتب الأخيرة أو خطاب من صاحب العمل للتأكد من الدخل.

2- التحقق من تاريخ الإيجار والمرجعيّات

تقديم مراجع من أصحاب العقارات يُمكن أن يُعزز من كفاءة طلب الإيجار الخاص بك، ففي كثيرٍ من الأحيان يتواصل بعض أصحاب العقارات مع مؤجرين سابقين للإستفسار حول تجربة الإيجار الخاصّة بك بما في ذلك سجّل الدفع وحالة العقار عند الإخلاء وسلوك المُستأجر العام، فالمراجع الإيجابيّة تُظهر مصداقيتك ومسؤوليتك كمُستأجر.

3- احترام إدارة العقار والصيانة

يبحث الكثير من أصحاب العقارات عن مُستأجرين مسؤولين يُحافظون على العقار بصحّة جيّدة، لضا من المُهم الحفاظ على العقارات المُستأجرة نظيفة ومُرتبة وأن يتم الإعتناء بها وصيانتها على نحوٍ جيّد فاحترام المُمتلكات والإبلاغ عن المشاكل التي تحتاج للصيانة بشكلٍ مُبكّر يُعطي انطباعًا باهتمام المُستأجر.

4- الإلتزام بشروط العقار

من حق مالك العقار أن يضع قواعد وأنظمة مُحددة يجب على المُستأجرين اتباعها، وقد تشمل هذه القيود المفروضة سياساتٍ خاصّة بالحيوانات الأليفة ومُستويات الضوضاء والتدخين وغيرها العديد من الأحكام التي يتم توضيحها في اتفاقيّة الإيجار، لهذا من الضروري أن نكون على دراية بهذه القواعد وإثبات استعدادك للإمتثال لها، إذ أن انتهاك شروط عقد الإيجار يؤدي إلى الإخلاء أو توتّر العلاقات ما بين المالك والمُستأجر، لهذا يحترم المُستأجرون المُلتزمون القواعد التي وضعها المالك ويلتزمون بها.

5- فهم اتفاقيّات الإيجار

من المُهم أن يفهم المُستأجرين شروط عقد الإيجار المُرتبطة به بشكلٍ كامل، فمن خلال معرفة كافّة الشروط، يُمكنك التأكد من أنك قادر على دراسة كاملة بمسؤوليّاتك التي تتعلّق بدفع الإيجار وواجبات الصيانة وغيرها العديد من الشروط الموضحة في عقد الإيجار، فهذا الفهم لن يُساعدك على الوفاء بالتزاماتك كمُستأجر بل يُمكنك من التمتّع باستئجار سلسل ومُريح.

6- إمكانيّة الإلتزام بالقوانين والقواعد

من المُهم أن يكون المُستأجر على دراية بالقواعد والقوانين التي وضعها المالك أو شركة إدارة المُمتلكات والإلتزام بها، إذ يبحث أصحاب العقارات دائمًا عن مُستأجرين مُلتزمون بهذه الإرشادات بما في ذلك قيود الضوضاء وسياسات الحيوانات الأليفة وقواعد التدخين والأحكام الإضافيّة الموضحة في اتفاقيّة الإيجار، لذا فإن إظهار رغبتك في الإمتثال لهذه القوانين يُمكن أن يزيد من رصيدك كمُستأجر لدى صاحب العقار.