دليلك الشامل لشراء منزلك الأول

شراء المنزل الأول يُعدّ من أبرز المحطات في حياة أي شخص؛ فهو ليس مجرد صفقة مالية أو قرار عقاري، بل خطوة نحو الاستقرار، وبناء مستقبل أكثر أمانًا وراحة لكن هذه الخطوة، رغم أهميتها، قد تبدو معقّدة ومحفوفة بالتحديات، خاصةً للمقبلين على الشراء لأول مرة. من تحديد الميزانية المناسبة، واختيار الموقع المثالي، إلى فهم الإجراءات القانونيّة والتمويل العقاري جميعها عوامل تحتاج إلى وعي وتخطيط دقيق.

في هذا المقال، نقدم لك دليلك الشامل لشراء منزلك الأول، خطوة بخطوة، مع نصائح عملية تساعدك على اتخاذ قرارات مدروسة وتجنب الأخطاء الشائعة، سواء كنت تبدأ رحلة البحث عن منزل أحلامك أو على وشك توقيع العقد، ستجد هنا ما تحتاج إليه لتجعل من هذه التجربة بداية ناجحة لحياة جديدة.

1- تحقق من وضعك المالي

قبل البدء باتخاذ تلك الخطوة ابدأ بوضع خطّة ماليّة لتحديد ما يُمكنك إنفاقه سواء كدفعة أولى أو حجم القرض أو الأقساط الشهريّة وابحث عن منازل ضمن نطاق السعر الخاص بك حتى لا تحمّل نفسك أكثر من طاقتها، إذ بإمكانك استخدام حاسبة القروض للحصول على صورة أوضح حول أقساطك الشهريّة بناءً على المبلغ الذي تودّ اقتراضه ومدّة القرض وسعر الفائدة.

2- اختر الموقع الذي يُناسبك

من المُهم أن يكون موقع المنزل الذي تودّ السكن فيه قريبًا من مكان عملك أو من مدارس أطفالك حتى لا تضطر لقيادة مسافات بعيدة كل صباح ومساء، واحرص على اختيار منطقة تتوفّر فيها مُعظم الخدمات الأساسيّة التي قد تحتاجها مثل صيدليّة، سوبر ماركت، مستشفى.

3- تحديد المساحة

يجب أن تكون المساحة التي ترغب بالعيش فيها تُناسب نمط حياتك وخطط المُستقبليّة فإذا كان لديك أطفال قد تجد نفسك بحاجة لحديقة خارجيّة للعب خارج المنزل، أو ربما ستحتاج لمزيد من غرف النوم، وفي بعض الأحيان إذا كنت من الأشخاص الذين يعملون عن بُعد من منزلك فستحتاج لإضافة غرفة إضافيّة يُمكنك تحويلها لمكتب.

4- قارن بين المنازل

عند البحث عن منزل مُلائم للسكن لا تتسرع وخُذ وقتك، فاحرص على أن تقوم بزيارة المنزل ومُعاينته على أرض الواقع في أوقات مُختلفة من اليوم، والمُقارنة بين المنازل من ناحية السعر، المساحة، الموقع، وعمر البناء، والتشطيبات، فضلاً عن الخدمات المُحيطة به، وفي حال كنت مُتردد بين أكثر من خيار ننصحك بوضع لائحة بالإيجابيّات والسلبيّات لكل منزل.

5- التفاوض

غالبًا ما يلجأ الكثير من مُلّاك المنزل بعرض منازلهم مُقابل سعر أعلى بقليل من قيمته السوقيّة أو أعلى من المبلغ المطلوب لترك مجال للمُفاوضة على السعر، لهذا السبب قبل المُفاوضة خُذ فكرة عن الأسعار في السوق وتجنّب المبالغة في خفض السعر وكُنت منطقيًا في عرضك حتى لا يرفضه المالك.

6- مُعاينة المنزل

في كثيرٍ من الأحيان أنت بحاجة إلى خبير مُختص للتأكد من السلامة والحالة العامّة للمنزل وفحص التمديدات الكهربائيّة والمائيّة وأنظمة التدفئة والتبريد والتأكد من عدم وجود حشرات أو رطوبة أو شقوق في الجُدران، فإذا كشف الفحص عن وجود مشاكل كثيرة في المنزل فأنت بغِنى عن شراء المنزل حتى لا تتحمّل تكاليف الصيانة.

7- تحمّل النفقات

شراء منزل هو ليس فقط مبلغ المنزل فقط، وإنمّا هُنالك بعض التكاليف التي قد تكون غابت عن ذهنك، مثل رسوم التسجيل، رسوم تقل الملكيّة، وضريبة المُسقفات وفواتير الخدمات والصيانة، بالإضافة إلى رسوم النقل، والتركيب والتأمين فاحرص على أخذ هذه المصاريف بالحُسبان حتى لا تتعدى الميزانيّة التي قُمت بوضعها.