في ظل التوسّع العمراني المتسارع وازدياد الإعتماد على أنماط السكن المشترك كالشقق والمجمعات السكنية، بات من الضروري تسليط الضوء على الإطار القانوني والتنظيمي الذي يحكم العلاقة بين المُلّاك والمُستأجرين في العقارات المُشتركة، فهذه العلاقة، وإن بدت بسيطة ظاهريًا، إلا أنها تنطوي على مجموعة من الالتزامات المتبادلة التي تهدف إلى تحقيق التوازن بين الحقوق الفردية والمصلحة العامة للسكان ومن هنا، تبرز أهمية فهم كل طرف لواجباته وحقوقه، لا سيما في ما يتعلق باستخدام المرافق العامة، وتحمل التكاليف المشتركة، والالتزام بالقوانين والأنظمة المعمول بها، في هذا المقال، نستعرض أبرز التزامات المُلّاك والمُستأجرين في هذا النوع من العقارات، ونناقش الأسس القانونية التي تنظّم هذه العلاقة، وأثرها على جودة الحياة السكنية واستقرار المجتمعات العمرانية.

- يجب على جميع المُلّاك والمُستأجرين الإلتزام بالقوانين واللوائح المحليّة والوطنيّة التي تتعلّق بالعقارات المُشتركة ويتضمن ذلك الإلتزام بالترتيبات الحكوميّة والشروط التي تتعلق بإدارة وصيانة العقارات.

- يتعيّن على المُلّاك والمُستأجرين دفع الرسوم الشهريّة أو السنويّة والمصاريف المُشتركة التي تتعلّق بالعقارات المُشتركة، وتشمل هذه الرسوم تكاليف الصيانة والتشغيل والتأمين والخدمات العامّة الأخرى.

- يتعيّن على المُلّاك والمُستأجرين الحفاظ على المُلكيّة والمرافق المُشتركة بشكلٍ جيد يتضمن ذلك الحفاظ على النظافة والتنظيف العام والصيانة الدوريّة للمرافق المُشتركة.

- يجب على المُلّاك والمُستأجرين الإحترام المُتبادل والتعاون لضمان حياة سليمة ومُعاملة عادلة للجميع في العقارات المُشتركة.

- الإلتزام بقواعد الأمن والسلامة المعمول بها في العقارات المُشتركة يتضمّن ذلك اتخاذ التدابير اللازمة للوقاية من حوادث الحريق والنجاة في حالات الطوارئ.

- يجب على المُلّاك والمُستأجرين التصرّف بمسؤوليّة في استخدام وصيانة المرافق المُشتركة مثل المسابخ والنوادي الصحيّة والمناطق الخضراء واتباع أي قواعد وتعليمات خاصّة بالإستخدام الآمن والمُحافظة على نظافة هذه المرافق.

- الإلتزام بأخلاقيّات السكن المُشترك مثل عدم إلحاق الضرر بالتجهيزات العامّة أو المُمتلكات الخاصّة بالمباني أو المرافق الثانويّة، لذا يجب عليهم ألّا يتسببوا في أي ضرر مُتعمد أو سوء استخدام للمُمتلكات المُشتركة.

- في حال وجود نزاعات بين المُلّاك والمُستأجرين في العقارات المُشتركة يجب على الجميع أن يتعاونوا لحل النزاعات بطُرق سلمية، وقد يتطلّب ذلك التشاور مع الجهات التي تُشرف على العقارات أو اللجنة الإداريّة.

- الإلتزام بسياسات الإستخدام فقد تكون هناك سياسات مُعينة للإستخدام العام للمرافق المُشتركة مثل صالة الألعاب الرياضيّة أو مركز الإجتماعات، وفي هذه الحالة يجب على المُلّاك والمُستأجرين الإلتزام بالسياسات المُحددة واحترام حقوق الآخرين.

- يجب أن يتعاون المُلّاك والمُستأجرين للإبلاغ عن أي مشاكل في الصيانة وأي أضرار في المُمتلكات المُشتركة، ويتم ذلك من خلال الإبلاغ إلى الجهة المسؤولة واتخاذ التدابير اللازمة لإصلاحها في أقرب وقت مُمكن.

- الحفاظ على النظافة والنظام في المناطق المُشتركة، كما ينبغي عليهم التأكد من عدم تركيب التركيبات غير المرغوب بها في الأماكن العامّة.

- اتباع القوانين البيئيّة التي تتعلّق بالعقارات المُشتركة والتعامل بشكلٍ صحيح مع نفايات النظافة وإعادة تدوير المواد قدر الإمكان للحفاظ على البيئة.

- الإلتزام بقواعد الإستخدام المُشترك للمرافق والمساحات العامّة، مثل مواقف السيّارات والحدائق، كما ينبغي الإمتناع عن استخدام الممتلكات المُشتركة بشكلٍ غير لائق.

- الإلتزام بدفع الإيجار والرسوم المُشتركة في الوقت المحدد وبالمبلغ المُتفق عليه في عقد الإيجار، ويجب على المُلّاك دفع الرسوم المُشتركة لصيانة وإدارة العقارات المُشتركة.

- يجب على المُستأجرين والمُلّاك الحفاظ على نظافة وترتيب العقار ومناطق الإستخدام المُشترك، كما يتعيّن عليهم التخلّص من القمامة والمُخلفات بشكلٍ صحيح والحفاظ على المساحات المُشتركة نظيفة وآمنة.

- القيام بالصيانة الدوريّة للعقار وإصلاح أي عيوب وأضرار والإبلاغ عن أي عيوب وأي أضرار فورًا لإصلاحها من قبل المالك.

- الإحترام المُتبادل والتعاون لضمان السكن السلمي، لذا ينبغي تجنّب أي سلوك من شأنه أن يُزعج الجيران والإستجابة بإيجابيّة لأي مشاكل أو أي شكاوى قد تطرأ بين الملّاك والمُستأجرين.