العقارات من الركائز الأساسيّة في الاقتصاد الحديث، لما لها من دور فعّال في حركة الاستثمار والتطوير العمراني، تتنوع العقارات بحسب استخداماتها ووظائفها، مما يجعل من الضروري تصنيفها وفهم خصائص كل نوع منها فمن العقارات السكنية التي تشكّل موطن الأفراد والعائلات، إلى العقارات التجارية والصناعية التي تُعد مركزاً للأنشطة الاقتصادية، وصولاً إلى الأراضي التي تمثّل الأساس لكل المشاريع العمرانية المستقبلية/ في هذا المقال، سنتناول الأنواع الرئيسية للعقارات، مع تسليط الضوء على خصائص كل نوع وأهميته في السياق العام للتخطيط العمراني والاستثمار.

يُشير العقارات إلى المُمتلكات التي تشمل الأرض وكل ما تمَّ تثبيته بشكلٍ دائم عليها، يُمكن أن تشمل منازل، مباني، أو عقارات صناعيّة، كما يتضمّن مُلكيّة الأرض، الحقوق المُرتبطة بها واستخداماتها المُختلفة، فالعقار ليس فقط للسكن أو العمل بل هو مُحرك للنمو الإقتصادي فهذا القطاع يُمكّن الأفراد والشركات من البيع، الشراء، التأجير والإستثمار في المُمتلكات لتحقيق أهداف عدّة.

1- العقارات السكنيّة: تُعد العقارات السكنيّة من أكثر العقارات شيوعًا، تُقدّم هذه العقارات مسكن للأشخاص، فضلاّ عن أنها تُعد شائعة للإستثمار بسبب ارتفاع قيمتها مع مرور الوقت وسهولة تمويلها ويُمكن تأجيرها للمُستأجرين، وتشتمل على:

- الشقق والفلل من الأبراج السكنيّة الفاخرة إلى الخيارات الإقتصاديّة.

- المنازل المُستقلة والفلل: توفّر هذه الفلل خصوصيّة ومساحة أوسع، فضلاً عن أنها تُعد مثاليّة للعائلات.

- المنازل المُتلاصقة: المنازل المُتلاصقة هي منازل مُتعددة الطوابق تشترك في الجُدران مع جيرانها وتجمع ما بين مزايا البيت والشقة.

2- العقارات التجاريّة: تُستخدم هذه العقارات للأغراض التجاريّة وتشتمل على المباني المكتبيّة من الشركات إلى مساحات العمل المُشتركة، المحال التجاريّة ومراكز التسوق مثل أماكن البيع بالتجزئة، والعقارات الصناعيّة مثل المصانع، المُستودعات، مراكز التوزيع والمشاريع مُتعددة الإستخدام التي تجمع بين السكن والتجارة والصناعة في مشروعٍ واحد.

3- العقارات الصناعيّة: تُخصص هذه العقارات للإنتاج أو التخزين وتشتمل على المصانع لإنتاج السلع، أو المُستودعات لتخزين المُنتجات ومراكز البحث والتطوير، وغالبًا ما تحتوي على مساحات كبيرة وأسقف عالية ومزايا خاصّة، فضلاً عن أنها تدر دخلاً من خلال الإيجار أو التشغيل التجاري وتوفّر تدفقًا نقديًا مُستقرًا وتنويعًا للمحفظة الإستثماريّة.

4- العقارات مُتعددة الإستخدام: تجمع هذه العقارات ما بين العناصر السكنيّة والتجاريّة والصناعيّة ضمن مشروع واحد أو مبنى واحد حيث تمَّ إنشاؤها لأغراض محددة لا يُمكن تغييرها بسهولة مثل المدارس، المستشفيات، الملاعب، الحدائق، المتاحف، المسارح، ودور العبادة.

1- تحديد الهدف، هل ترغب في سكن، دخل إيجاري أو استثمار طويل الأجل.

2- اختيار مناطق ذات بُنية تحتيّة جيّدة وفرص نمو.

3- ضع في الحُسبان التكاليف مثل الضرائب، التأمين، الصيانة.

4- افحص العقار جيدًا خاصةً للعقارات القديمة.

5- تأكد من صحّة الأوراق وقوانين البناء.