تنظيم الأراضي وقوانين الارتدادات من المواضيع الحيوية التي تؤثر بشكلٍ مباشر على واقع السكن والعمران في مدينة عمّان ومع التوسع العمراني السريع وزيادة الطلب على الأراضي السكنية والتجارية، أصبحت معرفة تفاصيل نسب البناء، والإرتدادات الجانبية والخلفية، أمرًا ضروريًا لكل من المستثمرين، والمطوّرين العقاريين، وحتى المواطنين الراغبين في البناء أو شراء العقارات، لذا في هذا المقال، نُقدّم دليل شامل حول تنظيم الأراضي وقوانين الإرتدادات في مدينة عمّان-الأردنّ.

- منطقة سكن فئة (أ): تُعتبر الفئة (أ) هي الفئة الأكثر تميّزًا في تصنيفات الأراضي ويتم تخصيصها للمناطق الراقية امّا عن أحكام تنصيف هذه الفئة من الأراضي السكنيّة فهي كالتالي:

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض: 1000 متر مربع 

الإرتدادات: ( الأمامية 5 م الجانبية 4 م، الخلفية 5 م)

النسبة المئوية المسموح بها للبناء 39%

الحد الأدنى لطول الواجهة الواقعة على الشارع الأمامي 25 متر مربع.

الحد الأقصى لعدد الطوابق: 4 طوابق

الارتفاع المسموح به للمبنى من بلاط الطابق الأرضي هو 17 م.

عدد مواقف السيّارات المطلوبة بحسب مساحة المسكن: 

- أقل أو تُساوي 225 متر مربع موقف واحد

- (225-500 متر مربع) = عدد 2 مواقف

- 500 متر مربع فأكثر= 3 مواقف

- منطقة سكن فئة (ب): تُعتبر الفئة ( ب ) هي الأقل من حيث الكثافة مُقارنةً بالفئة أ لكنها في المُقابل توفّر بيئة سكنيّة مُريحة وتُستخدم بكثرة لبناء المنازل الفرديّة أو المجمعات السكنيّة الصغيرة أمّا عن أحكام تصنيف هذه الفئة من الأراضي السكنيّة فهي كالتالي:

الإرتدادات؛ (الأمامية 4 متر، والجانبية 3 متر، والخلفية 4 متر)

النسبة المئوية المسموح بها للبناء 45%

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض 750 متر مربع

الحد الأدنى لطول الواجهة الواقعة على الشارع الأمامي 20 متر مربع

الحد الأقصى لعدد الطوابق: 4 طوابق

الإرتفاع المسموح به للمبنى من بلاط الطابق الأرضي: 17 متر.

عدد مواقف السيّارات المطلوبة: موقف واحد لكل مسكن

- منطقة سكن فئة (ج): يتم تخصيص هذه الفئة للمناطق ذات السكن المُكتظ أو السكن الكثيف امّا عن عن أحكام تصنيف هذه الفئة من الأراضي السكنيّة فهي كالتالي:

الإرتدادات: ( الأمامية 3 م الجانبية 2.5 م، الخلفية 3 م)

الحد الأعلى للنسبة المئوية للبناء هو 51%.

عدد الطوابق المسموح بناؤها هي 4 طوابق

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض هي 500 متر مربع

الحد الأدنى لطول الواجهة التي تقع على الشارع هو 18 م

عدد مواقف السيارات المطلوبة هي موقف واحد لكل مسكن

- منطقة سكن فئة (د):تُخصص هذه الفئة من الأراضي السكنيّة لمناطق السكن الشعبي ذات الكثافة السكّانية العاليّة أمّا عن عن أحكام تصنيف هذه الفئة من الأراضي السكنيّة فهي كالتالي:

الإرتدادات: ( الأمامية 3 م الجانبية 2.5 م، الخلفية 2.5 م)

الحد الأعلى للنسبة المئوية للبناء هو 55%

عدد الطوابق المسموح بناؤها هي 4 طوابق

الارتفاع المسموح به للمبنى من بلاط الطابق الأرضي هو 17 م.

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض هي 300 متر مربع.

الحد الأدنى لطول الواجهة التي تقع على الشارع هو 13 م.

عدد مواقف السيارات المطلوبة هي موقف واحد لكل مسكن.

- منطقة السكن الخاص:تعتمد أحكام تلك الفئة من التنظيم على المنطقة السكنية التي سيتم إقامة البناء عليها:

1- تتميّز منطقة السكن الخاص بالبناء العمودي، حيث أن عدد طوابق البناء المسموح بها هي طابقين وروف.

2- تقع منطقة السكن الخاص ضمن منطقتي سكن أ، ب، ج، وتنطبق عليها الأحكام التنظيميّة الخاصة بهما.

3- الحد الأعلى لإرتفاع الطابقين 9 متر من ارتفاع البلاط الأرضي.

4- يُشترط عند بناء الروف أن يكون الموقع في منتصف الطابق المبني عليه بحيث لا تتجاوز 50% من مساحته.

5- يُشترط استخدام 15% من مساحة الأرض لزراعتها كمناطق خضراء للحفاظ على جمالية المدينة، والحد من مشاكل تلوث البيئة والحفاظ على نقاء هواء المدينة.

6- الحد الأدنى المسموح به في التنظيم الزراعي عند إفراز الأراضي هو 10000 متر مربع أي ما يُعادل 10 دونمات إلا إذا كان له صفة الإستعمال بموجب مخطط تنظيمي.

- فئة تنظيم سكن شعبي: تندرج احكام تصنيف فئة سكن شعبي تحت النقاط التالية:

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض هي 150 متر مربع

الحد الأدنى لطول الواجهة التي تقع على الشارع هو 10 م

عدد مواقف السيارات المطلوبة هي ثلاثة مواقف لكل مسكن

- فئة تنظيم سكن اخضر/ريفي:

الإرتدادات: ( الأمامية 8 م الجانبية 6 م، الخلفية 6 م)

النسبة المئوية المسموح بها للبناء لا تزيد على 27%.

عدد الطوابق المسموح بها للبناء: طابقين وروف

الحد الأعلى للإرتفاع 9 م باستثناء طابق الروف

يجب ألا تقل المساحة الخضراء عن 10%

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض: 2000 متر مربع

الحد الأدنى لطول الواجهة الواقعة على الشارع الأمامي 30 متر مربع.

2- سكن أخضر ضمن سكن (ب): مساحة البناء:1500 متر طول الواجهة على الشارع: 35 متر 

3- سكن اخضر ضمن سكن (ج): مساحة البناء: 1200 متر طول الواجهة على الشارع: 25 متر

4- سكن اخضر ضمن سكن (د): مساحة البناء: 800 متر طول الواجهة على الشارع: 20 متر 

فئة تنظيم سكن زراعي: تندرج احكام تصنيف فئة سكن زراعي تحت النقاط التالية:

الإرتدادات: ( الأمامية 10 م الجانبية 6 م، الخلفية 10 م)

النسبة المئوية المسموح بها للبناء لا تزيد على 15%

عدد الطوابق المسموح بها للبناء: طابقين وروف

الحد الأعلى للإرتفاع 9 م باستثناء طابق الروف

يجب ألا تقل المساحة الخضراء عن 10%

الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض: 4000 متر مربع.

الحد الأدنى لطول الواجهة الواقعة على الشارع الأمامي 35 متر مربع.