ما هي التزامات المؤجر في عقد الإيجار؟

عقد الإيجار هو من العقود التي تُنظّم العلاقة القانونيّة بين المؤجر والمستأجر، ويُحدد حقوق وواجبات كل طرف، ومن أبرز عناصر هذا العقد، التزامات المؤجر، إذ يقع على عاتقه عدد من المسؤوليّات التي تضمن للمستأجر الإنتفاع بالعقار المؤجَّر بطريقة آمنة ومريحة، وتختلف هذه اللإلتزامات بحسب طبيعة العقد، ونوع العين المؤجّرة، والقوانين المنظمة لعلاقة الإيجار في كل دولة، إلا أن هناك التزامات أساسية يكاد لا يخلو منها أي عقد إيجار في هذا المقال، سنسلّط الضوء على أبرز التزامات المؤجر في عقد الإيجار.

1- الإلتزام بتسليم الشيء المؤجر

يقع هذا الإلتزام على عاتق المؤجر ويتمثّل في تسليم الشيء المؤجر إلى المُستأجر، شريطةً أن يكون في حالة تصلح معها الغرض الذي أُعدّت له من المنفعة وذلك بحسب طبيعة العين وبحسب ما تمَّ الإتفاق عليه في عقد الإيجار، ويُقصد بتسليم المأجور أن يضع المالك أو من يُمثله الشيء المأجور بتصرّف المُستأجر حتى يستطيع أن ينتفع به دون أي مانع وعليه يجب تسليم الشيء المؤجر وملحقاتها بحالة تصلح للإنتفاع منها، وأشار القانون الأردنيّ إلى أن التسليم يكون بتمكين المُستأجر من قبض المأجور دون مانع يعوق الإنتفاع به مع بقاءه في يده بقاء مُتصلاً حتى تنقضي مُدّة الإيجار أمّا عن آلية التسليم فيكون بالتخلّي عن العقار وتسليم مفاتيحه.

2- تعيين المنفعة المرجوة من الإيجار

يتم تحديد المفعة المرجدوة من الإيجار من خلال اتفاق الأطراف مثل بيان أن العين المؤجرة مُخصصة للسكن أو مُخصصة لمُمارسة نشاط تجاري مُعيّن وغيرها وتكون حسب طبيعة العين المؤجرة في حال عدم تعيين العين المؤجرة بشكلٍ واضح وصريح، والتسليم يتم بحالة يصلح من خلالها الإنتفاع بالعين المؤجرة حيث يقتضي ذلك قيام المؤجر بكافّة الإصلاحات اللازمة لتحقيق المنفعة وكذلك إزالة أي عيب يمنع من الإنتفاع بالشيء المؤجر.

3- صيانة المأجور

الإلتزام بصيانة المأجور يُعد التزام مُستمر أي أنه يبقى ساري طوال مُدّة سريان مُدّة العقد ويُقصد به إصلاح ما يحدث في المأجور من خلل أوعيب، كما ويتوجّب على المؤجر القيام بالترميمات والإصلاحات الضروريّة لحفظ العين المؤجرة من الهلاك، كما أن الصيانة تأخذ عدّة أشكال فقد تُنفذ بصورة مُستمرة للحفاظ على الشيء المؤجر من الإستهلاك وقد تكون من خلال إصلاحات أو ترميمات تظهر بشكلٍ مُفاجئ.

4- ضمان المؤجر للعيوب الخفية

يقع على عاتق المؤجر ضمان ما يوجد في الشيء المؤجر من عيوب تحول دون انتفاع المُستأجر من الشيء المؤجر أو تنقص من هذا الإنتفاع، وهذا يتحدد من خلال الغاية المقصودة من الإجارة ومن أمثلة العيب عدم وجود اتصال مياه أو كهرباء في العين المؤجرة، ومن شروط العيب الموجب للضمان ايضًا الّا يتمكن المُستأجر من اكتشافه بنفسه أي أن يكون خفي وغير ظاهر، كما يقع على عاتق المُستأجر إثبات العيب وعند الإثبات يكون الضمان من قبل المؤجر وللمُستأجر الحق في أن يطلب فسخ العقد أو إنقاص الأجرة.