Do You Need Help للمساعدة
2025-06-23

دليل شامل حول العقارات الصناعيّة

العقارات الصناعيّة هي أحد الأعمدة الأساسيّة في قطاع الاستثمار والتطوير العقاري، حيث تلعب دورًا حيويًا في دعم البنية الاقتصاديّة وتعزيز النمو الصناعي في مختلف الدول، ومع تزايد الطلب على المساحات المُخصّصة للمصانع والمستودعات ومراكز الخدمات اللوجستيّة، بات من الضروري تقديم دليل شامل يُوضّح أبرز مفاهيم العقارات الصناعيّة، وأنواعها، وخصائصها، بالإضافة إلى المعايير التي يجب مراعاتها عند الاستثمار أو التطوير في هذا النوع من العقارات، في هذا المقال، نسلّط الضوء على أهم الجوانب التي يجب معرفتها لفهم سوق العقارات الصناعيّة بشكل أعمق واتخاذ قرارات استثماريّة مدروسة.

في البداية دعنا نُسلط الضوء على مفهوم العقارات الصناعيّة

تُعرف العقارات الصناعيّة بأنها جميع الأراضي والمباني التي تضم أنشطة صناعيّة بما في ذلك الإنتاج والتصنيع والتجميع والتخزين والبحث والتوزيع، كما أنها تُعد مُصطلح واسع يشمل مجموعة مُتنوعة من العقارات، ويُشار مفهوم العقارات الصناعيّة أيضًا للعقارات المُستخدمة لإنشاء أو تصنيع السلع والمُنتجات وكذلك العقارات اللوجستيّة التي تُسهل حركة وتخزين المنتجات والسلع باسم العقارات الصناعيّة.

ما هي أنواع العقارات الصناعيّة؟

1- مباني مكاتب

توفّر هذه المباني مساحات للوظائف الإداريّة والخدمات المهنيّة وبيئات العمل التعاونيّة، فمثلاً تُستخدم لمكاتب الشركات ومكاتب المُحاماة والشركات الإستشاريّة وغيرها العديد من الخدمات المهنيّة، وتتميّز بتصنيفات مُتنوعة من الفئة أ إلى الفئة ج وتستوعب مخططات الطوابق المتنوعة المكاتب المفتوحة والأجنحة الخاصّة والمساحات التعاونيّة.

2- متاجر البيع بالتجزئة

تشمل مساحات البيع بالتجزئة واجهات المحال التجاريّة ومراكز التسوّق والمناطق التجاريّة الأخرى، إذ تتفاعل الشركات بطريقة مُباشرة مع المُستهلكين وتُلبي هذه المساحات مجموعة واسعة من الشركات بدءًا من محلات الأزياء وحتى المتاجر الإلكترونيّة والمطاعم ويجب الأخذ بعين الإعتبار في هذا النوع من العقارات المساحات المفتوحة وإمكانيّة رؤية واجهة المتجر وموقع العقار في المناطق المُزدحمة.

3- المُستودعات الصناعيّة

المُستودعات الصناعيّة هي مرافق مُصممة لتخزين وتصنيع وتوزيع البضائع، تتميّز بوجود أسقف عالية ومساحات أرضيّة كبيرة للتخزيت والعمليّات اللوجستيّة كما تشمل أرصفة التحميل والمساحات المكتبيّة وحلول التخزين المُتخصصة.

4- الفنادق

توفّر الفنادق أماكن إقامة مؤقتة ووسائل راحة ومساحات لإقامة الفعاليّات للمُسافرين والزوّار ، وتحتوي على غرف ومناطق مُشتركة ومرافق المؤتمرات، كما تشمل وسائل الراحة مثل حمّامات السباحة والمنتجعات الصحيّة والمطاعم وغيرها.

5- مكاتب ومحال تجاريّة

يمزج هذا النوع من العقارات بين العناصر السكنيّة والتجاريّة داخل عقار واحد مما يؤدي إلى إنشاء مُجتمعان نابضة بالحياة ومُكتفية بذاتها ويُمكن للمُقيمين في هذه البيئات الحضريّة العيش والعمل للحصول على وسائل الراحة الترفيهيّة على مقربة من منازلهم.

6- عقارات المراكز الطبيّة

تشمل المراكز الطبيّة والرعاية الصحيّة المُستشفيات والعيادات والمكاتب الطبية المُخصصة لتقديم خدمات الرعاية الصحيّة وتُقدم هذه المرافق مجموعة واسعة من خدمات الرعاية الصحيّة بدءًا من الرعاية الأوليّة وحتى الإجراءات الطبيّة المُتخصصة.

ما الفرق بين العقارات الصناعيّة والعقارات التجاريّة؟

1- تُعتبر العقارات أصغر في المباني التجاريّة، بينما قد يكون موقع المباني الصناعيّة في أماكن مُختلفة جدًا وأماكن مُحددة وفقًا لنوع العمل، ويتم التخطيط لنشاطات النقل في المباني الصناعيّة وفقًا لذلك.

2- في المباني التجاريّة يتم التخطيط وفقًا للعوامل البيئيّة والجانبيّة امّا في المباني الصناعيّة فيكون هُناك تركيز مباشر على المنتج أو العمل.

3- في المباني التجاريّة يتم تصميم الجزء الداخلي للمبنى وفقًا لتفاصيل وظائفه بينما في المباني الصناعيّة يتم إنشاء المبنى وفقًا لتعريف الوظيفة منذ البداية.

4- في الهياكل التجاريّة يتم تنفيذ مجموعة مُتنوعة من أنواع العمل غير المحدودة تقريبًا، بينما في الهياكل الصناعيّة يتم تنفيذ أنشطة تجاريّة معينة.