عند الإقدام على خطوة شراء عقار، سواء كان منزلًا للسكن أو استثمارًا مستقبليًا، يُعد توقيع العقد من أهم المراحل وأكثرها حساسية، إذ يحمل هذا العقد التزامات قانونيّة ومالية طويلة الأمد، وهنا تبرز أهمية الاستعانة بمحامٍ مختص في العقارات، لما يُقدّمه من خبرة قانونيّة تُجنّب المشتري الوقوع في الثغرات، أو الشروط المجحفة، أو حتى النزاعات المحتملة مستقبلاً في هذا المقال، نسلّط الضوء على أبرز مزايا الاستعانة بمحامٍ قبل توقيع عقد شراء العقار، ولماذا تُعد هذه الخطوة استثمارًا ذكيًا لضمان صفقة آمنة وواضحة من جميع الجوانب القانونيّة.

1- التحقق من سند المُلكيّة: عند الشروع في شراء عقار من المُهم التأكد من شراء نفس العقار المُتفق عليه سواء من حيث نوعه (سكني، مُتعدد الإستخدامات) وموقعه هل هو قريب من الأسواق التجاريّة أو المولات أو المدارس، وغيرها من المعلومات الهامّة.

2- خلو العقار من المشاكل القانونيّة: الإستعانة بمُحامي عقارات من شأنه أن يُجنبك الوقوع في كثيرٍ من المشاكل القانونيّة التي من المُمكن أن تستنزف وقتك وجهدك وحتى أموالك بسبب جهلك في القوانين والأنظمة، إذ أن مُحاموا العقارات يقوموا بجمع المعلومات حول الحالة الماديّة للعقار الذي سوف تقوم بشراءه بهدف التأكد من خلوّه من أي عوائق ظاهرية أو مخفية بما في ذلك شراء عقار مرهون لجهة بنكيّة أو شركة خاصّة بالإضافة إلى مُراجعة بيانات العقار إذا كان تجاريًا والتحقق فيما إذا كانت عوائد الإيجار المُتوقعة مُطابقة لواقع مُواصفاته وموقعه أو تمَّ التلاعب بها لرفع قيمته الشرائيّة.

4- ضمان نقل مُلكيّة العقار: من أهم أدوار مُحامي العقارات ضمان نقل ملكية العقار بكل سلاسة ومُراجعة الشروط التي تمَّ الإتفاق عليها سابقًا سواء بالإتفاق على طريقة دفع قيمة العقار إذا ما كانت عن طريق شيك أو عبر تمويل من مؤسسة ماليّة إلى جانب ترتيب إجراءات نقل مُلكيّة العقار وتسليمه للمُشتري في موعدٍ مُحدد فضلاً عن توثيق عملية دفع العربون ومُراجعة شروط الرهن إضا ما كان دفع القيمة سيتم بالتقسيط.

5- الموثوقيّة الكاملة:الجدير بالذكر أنك بحاجة لمُحامي عقارات للحفاظ على أموالك وتجنّب عمليات الإحتيال والصفقات الوهميّة، إذ يكون له السلطة في الإتفاق مع المُطوّر العقاري والإطلاع على جميع العقود والأوراق الخاصّة بالعقار والتأكد من حالته القانونيّة وقيمته الحقيقيّة.