يُعتبر تخمين الأراضي أو تقييم العقارات العملية التي يتم من خلالها تحديد القيمة السوقية العادلة لقطعة أرض معينة، تتجاوز أهمية هذه العملية مجرد تحديد سعر للبيع أو الشراء، لتشمل جوانب اقتصادية، اجتماعية، وتنموية بالغة الأهمية، فمن خلال التخمين الدقيق، يمكن للأفراد والشركات اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة، وللحكومات التخطيط العمراني السليم وتحديد الضرائب العادلة، وللمؤسسات المالية تقييم الضمانات العقارية، في هذا المقال، سنتعمق في مفهوم تخمين الأراضي، ونستعرض الأساليب المتبعة في هذه العملية، بالإضافة إلى التحديات التي تواجهها وأهميتها في تشكيل مستقبل المدن والإقتصاد.

تُعرف عمليّة تخمين الأراضي بأنها عمليّة تقدير للقيمة السوقيّة التي تخص قطعة أرضٍ ما أيًا كان نوعها، وتقوم على مجموعة مُتنوعة من العوامل العمليّة، والجدير بالذكر أنه يتم إجراء هذه العمليّة من قبل مُخمّن عقاري مُحترف بعد إعطاءه الترخيص اللازم من أجل القيام بذلك، فضلاً عن ذلك قهي تُعد أداء مُفيدة وذات قيمة ولكن يتم استخدامه من قبل مُقرضي الرهن العقاريّ لتحديد ما إذا كانت قطعة الأرض موضع التخمين يحتوي على قيمة سوقيّة عالية بما يكفي لتوفير ضمان كافي لقروض الرهن العقاريّ.

1- مساحة قطعة الأرض

مساحة الأرض من أهم عوامل عمليّة تخمين الأراضي، وليس سعر المتر لأن سعر المتر الواحد يتباين داخل قطعة الأرض الواحدة، نظرًا لأن سعر المتر في مساحات الأراضي الكبيرة يختلف عن سعر مثليه في مساحة الأرض الصغيرة.

2- موقع قطعة الأرض

كلما كانت قطعة الأرض في موقع يحتوي على خدمات وذات موقع مُميز، كلما كان سعرها أعلى عن المواقع الأقل رقيًا، ويختلف الوضع عند وقوع قطعة الأرض في مكانٍ بعيد أو على أطراف المدينة، لهذا السبب فإن موقع الأرض يلعب دورًا هامًا في عملية التخمين.

3- الخدمات والمرافق

تلعب الخدمات والمرافق بالقرب من موقع قطعة الأرض دورًا هامًا في تخمين قطعة الأرض، وتُساهم في تحديد السعر المنطقي لها حيث أن قطع الأرض التي تقع بالقرب من المُستشفيات أو الفنادق، أو المدارس والأسواق يختلف حال تسعيرها عن قطع الأرض الواقعة بمنأى عن الخدمات والمرافق الضروريّة لخدمة المواطن.

4- الأوراق القانونيّة

تُمثل الأوراق القانونيّة لقطعة الأرض دورًا وأهميّة كبيرة في عملية تخمين الأراضي، فكلما كانت أوراق قطعة الأرض سليمة وموثقة ولا يوجد عليها نزاعات قانونيّة أو مشاكل قضائيّة فإن ذلك يجعل سعرها أعلى كثيرًا من قطعة الأرض التي تُماثلها وتُواجه مشاكل أو نزاعات على مُلكيتها بل أن ذلك أيضًا قد يعطل عملية البيع نفسها.

- تحديد السعر الذي يطلبه البائع.

- مُساعدة المُشتري لتحديد الثمن العادل للشراء.

- تحديد قيمة عقار بعينه كجزء من تركة أو حصة حصر إرث وإزالة الشيوع أو مُشاركة في شركة.

- تحديد قيمة نسبيّة لأملاك يتم تبادلها بين أطراف مُختلفة.

- تحديد خسائر الأملاك نتيجة حريق أو عواصف أو زلازل.

- تحديد الضرائب العقاريّة عند بيع الأملاك.

- تحديد ما إذا كان الإستخدام الحالي للعقارات هو أفضل استخدام أم لا.