عقد الإيجار هو من العقود المسماة والشائعة في الحياة اليومية، حيث يقوم على تمكين المؤجر للمُستأجر من الانتفاع بشيء معين مقابل أجر معلوم لمدة محددة ونظرًا لأهمية هذا العقد في المعاملات المدنية والتجارية، فقد أولاه المشرع عناية خاصة من خلال تنظيم أحكامه وتحديد التزامات كل من طرفيه بما يحقق التوازن في العلاقة التعاقدية ويضمن حماية الحقوق، وتبرز أهمية التزامات المؤجر والمُستأجر في ضمان حسن تنفيذ العقد وتحقيق الغاية منه، إذ أن التزام المؤجر بتمكين المستأجر من الإنتفاع بالعين المؤجرة وصيانتها، يقابله التزام المستأجر بدفع الأجرة والمحافظة على العين وردّها عند انتهاء العقد.

1- تحرير العقد: يُعتبر عقد الإيجار من العقود المُسماة الرضيائيّة التي تنعقد بمُجرد التراضي ما بين الطرفين مهما اختلفت الطريقة في التعبير عن رضاهمها سواء كانت بالكتابة أو بالمُشافهة أو بالإشارة الدالة عليه، ويقع التراضي على المنفعة من العين المؤجرة والمُحددة بالمُدة والأجرة دون الإخلال بما يتطلبه القانون في حالاتٍ خاصّة.

2- التزام المؤجر بتسليم العين المأجورة: يتلزم المؤجر بتسليم العين المأجورة بذاتها بما أعدت له لمنفعة مقصودة للمُستأجر طوال مدة عقد الإيجار المُتفق عليها فور العقد إلا إذا اتفقا على زمن مُحدد ولو لم يتم استلام العين المأجورة ماديًا ما دام المؤجر أعلمه بذلك، ويُعتبر ذلك من باب التسليم أن يضع المؤجر العين تحت تصرف المُستأجر والإنتفاع بها، وتتم بإبلاغه بذلك شفهيًا أو كتابيًا، وفي حال كان المأجور وقت التسليم لا يصلح لإستياء المنفعة المقصودة أو ينقصها جاز للمُستأجر أن يطلب فسخ العقد أو انقاص الأجرة بقدر نقص المنفعة وطلب التعويض وإلزام المؤجر بالقيام بالإصلاحات اللازمة.

3- صيانة العين المؤجرة والحفاظ عليها: تكون صيانة العين المؤجرة بإزالة جميع العوائق التي تقف عائق في طريق الإستفادة من منفعة العين ويجب أن يتم تسليم العين المأجورة في حالة صالحة للمُستأجر وفي حال استلام المُستأجر للعين وبقائه فيها مدة طويلة نسبيًا دون طلب الإصلاح من المؤجر يكون قد تنازل عن هذا الحق تلقائيًا إلّا إذا كان المأجور في حالة يعرض المُستأجر لخطر كبير، جاز للآخير أن يطلب فسخ العقد ولو كان قد سبق له التنازل عن هذا الحق، ومن الإصلاحات التي تقع على عاتق المُستأجر:

- إصلاح الترميمات الضروريّة ولو كانت بسيطة وأيًا كان السبب الموجب لها لتحقيق الغاية من عقد الإيجار وهي انتفاع المُستأجر من العين مثل صيانة الأسطح، الدرج، المصاعد، والأنابيب الصحيّة.

- إصلاح الترميمات التأجيريّة التي لا تكون بسبب اهماله أو بسبب الإستعمال العادي مثل وضع زجاج، أو إصلاح بلاط.

4- التزام ضمان العيب الخفي: يُعرف العيب الخفي بأنه العيب المؤثر والخفي وغير المعلوم الذي يظهر في العين المأجورة أو في أحد مُلحقاتها يمنع المُستأجر من الإنتفاع بها أو ينقصه ويدخل في العيب الصفقات التي يكفل المؤجر للمُستأجر توافرها في العين من ثم يخل بتنفيذه لإلتزامه، وفي حال وجود عيب يتحقق معه الضمان، على المُستأجر أن يطلب اصلاح العيب على نفقة المؤجر إذا كان هذا الإصلاح لا يُرهقه اولاً أو أن يقوم به المُستأجر على نفقة المؤجر بشرط أن يتناسب الإصلاح مع الأجرة.

1- التزام المُستأجر بالوفاء بالأجرة: أول الأمور التي يجب أن يلتزم بها المُستأجر هي سداد الأجرة المُتفق عليها في الوقت المُحدد وفي الموعد المُحدد، وفي حال قام نزاع ما بين المُستأجر والمؤجر حول الأجرة، يفصل في هذا النزاع بحكم قضائي أو يحسم باتفاق الطرفين وإلا اعتُبر المُستأجر متخلفًا عن أداء الأجرة.

2- التزام المُستأجر بحفظ العين المؤجرة واستعمالها فيما أعدت له: على المُستأجر أن يلتزم باستعمال العين استعمالاً الذي اعدت له وصيانتها وليس له اهمالها أو استعمالها على وجهٍ مُخالف لما تمَّ الإتفاق عليه سابقًا، فإذا نصَّ العقد على استعمال مُعين للعين امتنع على المُستأجر أن يستعملها في غير ذلك وإلا استوجب إخلاءه، امّا إذا لم يتفق على وجه الإنتفاع بالعين وجب استعمالها وفقًا لما يقضيه العرف.

3- التزام المُستأجر برد العين المأجورة عند انتهاء مدّة العقد: يجب أن يلتزم المُستأجر برد العين المأجورة عند انتهاء مُدة العقد، حيث يجب تسليمها بالحالة التي استلمها وقت بداية الإنتفاع بها وقت انتهاء العقد أو وقت الفسخ، وفي حال امتنع المُستأجر عن رد العين أو تأخر على المؤجر أن يطلب التنفيذ العيني والتعويض عن هذا التأخير بمقدار الضرر الذي أصابه وقد حدد المشرع هذا التعويض بما يُعادل ضعف الأجرة ويعود تقدير هذا التعويض لسلطة القاضي التقديريّة، امّا إذا ردّها المُستأجر وكانت ناقصة أو تالفة فإنه يلتزم بالتعويض على المؤجر بالنفقات اللازمة لإعادة العين لحالتها الأولى والتعويض عن المدة التي يحرم خلالها الإنتفاع بالعين.