بيع وشراء العقارات من أبرز المُعاملات الماليّة التي تتطلب عناية قانونية دقيقة، نظرًا لما يترتّب عليها من التزامات طويلة الأمد وآثار قانونيّة واقتصاديّة كبيرة، ولتجنّب الوقوع في النزاعات أو الخلافات مستقبلاً، من الضروري أن يلتزم الطرفان، البائع والمشتري، بسلسلة من الإجراءات القانونية التي تنظّم هذه العملية وتحفظ حقوق الجميع تشمل هذه الإجراءات التحقق من الملكية، والتأكد من خلو العقار من أيّة قيود إلى جانب صياغة العقود بشكل سليم وتوثيقها لدى الجهات الرسمية، في هذا المقال، نستعرض أهم الخطوات القانونية الواجب اتباعها قبل إتمام صفقة بيع أو شراء عقار، بهدف توعية الأطراف المعنيّة وضمان سلامة المعاملة من الناحية القانونيّة.

1- الإجراءات التي يتم اخذها بعين الإعتبار قبل بيع وشراء العقارات

- توقيع عقد ما بين البائع والمُشتري، ويحتوي على شروط وأحكام الصفقة مثل سعر البيع وموعد التسليم وطُرق الدفع.

- التحقق من صحّة العقار ومُلكيّته للبائع، بحيث يجب الحصول على وثائق المُلكيّة المُناسبة من الجهات المعنية والتحقق من سلامة العقار وعدم وجود أي مشاكل قانونيّة مرتبطة به.

- تسجيل العقار في الدائرة المُختصة لضمان حقوق المُشتري وحماية المُلكيّة فقد يكون هُناك رسوم وضرائب من شأنها أن تنطبق على هذه العمليّة.

- في بعض البلدان قد تتطلّب المُشتري والبائع توثيق العقد بواسطة موثق عام لتعزيز صحّة العقد وتأكيد أحقيّة الأطراف في العمليّة.

- يجب تحديد طُرق الدفع وتسوية المدفوعات الماليّة التي تتعلّق ببيع العقار وذلك وفقًا للإتفاق ما بين الأطراف، بحيث يُمكن استخدام حساب خاص لتخزين المبالغ الماليّة حتى يتم إتمام عملية البيع بالكامل.

- إذا كان المُشتري ينوي الحصول على قرض لشراء العقار، فبالتالي سيحتاج إلى مُراجعة الشروط والأحكام التي تتعلّق بالقروض العقاريّة وتحديد الحدود الماليّة وفترة السداد والفوائد المُطبقة.

- قد يتطلّب البائع أو المُشتري استخدام وكيل قانوني لتسهيل عملية البيع والشراء وضمان الإمتثال للقوانين، لهذا يوفّر وكيل العقارات المُعتمد منصة للتفاوض والتوثيق القانوني للعمليّة.

- قد تنطبق الضرائب والرسوم على عملية البيع والشراء مثل رسوم التحويل العقاري أو رسوم ضريبة القيمة المُضافة بحيث يجب على الأطراف الإلتزام بتلك الضرائب والرسوم ودفعها وفقًا للتشريعات المعمول بها في البلد.

نصائح لبيع وشراء العقارات بشكلٍ قانونيّ

- استشر مُحامي عقارات للمُساعدة في فهم قوانين العقار ووضعه القانونيّ.

- قُم بتوثيق كافّة التفاصيل وتأكد من توثيق جميع الإتفاقات والشروط في عقد البيع والشراء لتفادي أي إشكاليّات قد تحدث مُستقبلاً.

- تأكد من دفع جميع الضرائب والرسوم مثل ضريبة القيمة المُضافة عند البيع.

- توثيق عملية نقل الملكية في السجلات الحكوميّة المعنية لتسجيل التحويل وحفظ حقوق المُشتري.

- تأكد من سلامة العقار وفحصه بعناية للتأكد من عدم وجود مشاكل هيكليّة أو قانونيّة قد تؤثر على القيمة أو الإستخدام المُستقبلي للعقار.

- الإحتفاظ بجميع الوثائق القانونيّة التي تتعلّق بعملية البيع والشراء واحتفظ بها لاحقًا كإثباتٍ قانونيّ.

- تحضير عقود البيع النهائيّة التي تحتوي على جميع التفاصيل القانونيّة والماليّة التي تتعلّق بالصفقة، كما يتعيّن عليك التأكد من صحّة العقد وتوفير جميع المُستندات اللازمة.

- تحديث سجّلات الملكيّة والضرائب المُستحقة وأيّة ارتباطات أخرى مثل الرهون العقاريّة قبل إتمام عمليّة البيع.

- توثيق عمليّة البيع للتأكيد على صحّة الإتفاق والإلتزام بالتشريعات المحليّة.

- التحقق من صلاحيّة البائع والمُشتري للتعاقد في أول مرحلة، وذلك يتم عادةً من خلال توفير الوثائق المطلوبة والمُصادقة عليها.

- توقيع عقد البيع والشراء، والتحقق من تقاصيل عملية البيع بما في ذلك المبلغ المُتفق عليه وشروط الدفع والتسليم.

- تسجيل العقار في الجهة المُختصة مثل دائرة الأراضي والأملاك أو السجل العقاري لتحقيق الأمان القانوني وتوثيق الملكيّة.

- التحقق من الرواجع القانونيّة التي تتعلّق بالعقار مثل وجود أي قضايا قانونيّة أو مُطالبات مُرتبطة بالعقار وذلك يتم من خلال الإستعانة بخُبراء قانونيين مُختصين.

- سداد الضرائب والرسوم القانونيّة عند بيع وشراء العقارات، وعادةً ما يكون هُناك رسوم وضرائب مرتبطة بالصفقة يجب على الأطراف الإلتزام بسدادها.