في ظل تزايد الطلب على أنماط سكنية تجمع بين الراحة والخصوصية والمساحات المفتوحة، أصبحت الشقق المزودة بـ"روف" خيارًا جذّابًا للكثير من الأشخاص، فهذه النوعية من الشقق تقدّم تجربة سكنية مميّزة تجمع بين مميزات العيش في شقة عصرية وإمكانية الإستمتاع بمساحة خارجية مفتوحة تُستخدم لأغراض متعددة، كجلسات الاسترخاء، أو حفلات الشواء، أو حتى كحديقة منزلية ومع ذلك، لا تخلو هذه الشقق من بعض التحديات والسلبيّات التي قد تؤثر على قرار الساكن، في هذا المقال، سنستعرض أهم الإيجابيّات والسلبيّات المرتبطة بالشقق ذات الروف، لنساعدك على اتخاذ قرار واعٍ عند التفكير في شراء أو استئجار هذا النوع من السكن.

1- الراحة والخصوصيّة: يوفّر طابق الروف لساكنيه الخصوصيّة نظرًا لعدم وجود الجيران في نفس الطابق، فضلاً عن أنه يوفّر الكثير من الراحة والهدوء أكثر من الطوابق الأخرى، فهو بعيد عن ضوضاء الشوارع من السيّارات والأطفال.

2- الإمتيازات: يمتاز سطح طابق الروف بوجود الأسقف المُرتفعة والمصاعد التي تفتح مُباشرةً في الشقة، فضلاً عن ذلك ستستمتع بالمساحة الخارجيّة لتناول الطعام في الهواء الطلق أو للإستجمام.

3- الإطلالة الرائعة: وجود طابق روف يجعلك تستمتع بالإطلالات الرائعة دون وجود أي من العوائق أمامك أو الحاجة لمُغادرة منزلك كما يجب استبدال النوافذ الصغيرة بأخرى تمتد من الأرض حتى السقف ومن جميع حدود الشقة فهي غير مرئيّة من الشارع وتجعلك تستمع بأجمل المناظر من داخل الروف.

4- وجود الحدائق المُميزة: يستثمر العديد من مالكي شقق الروف المساحة الإضافيّة التي تتوفّر في السطح لتصميم حديقة خاصّة بهم على السطح أو صالة رياضيّة مُصغرة وفي بعض الحالات بركة سباحة أو مساحة لزراعة الخضراوات أو الورود.

5- الأمن والسلامة: أحد أبرز مزايا السكن في شقق الروف هو الأمن والسلامة، حيث يُمكنك الحصول على حماية أفضل كون منطقة الطابق الأخير والروف لا يُمكن الوصول إليها بسرعة وسهولة.

1- التعرّض للعوامل الجويّة: طابق الروف هو من أكثر الطوابق عرضة للعوامل الجويّة كالرياح والأمطار، ففي حال لم يكن سقف الروف ذو بُنية إنشائيّة جيّدة ولم يكن معزولاً بطريقة مُناسبة، سيؤدي ذلك إلى حدوث مشاكل كثيرة كالرطوبة أو تسرّب المياه ولن تتمكّن من اكتشاف الأضرار إلا بعد مرور مدة من الزمن.

2- الإهتمام بالمساحة الخارجيّة: إذا كان لديك بعض الأحواض والمساحات الخضراء يجب عليك أن توليها جُل اهتمامك ، وتحرص على القيام ببعض الإجراءات مثل التخطيط وأعمال الزراعة والصيانة والعناية بأنظمة الري بشكلٍ مُستمر، كما يجب عليك توخّي الحذر في موسم الشتاء وتقلباته الغير مُتوقعة مثل تراكم الثلوج من ثم تحولها إلى جليد في بعض الأحيان وبالتالي انسداد الطريق إلى المدخل.

3- مرور العمال بطابق الروف لإجراءات الصيانة: إذا كانت شقتك الروف تقع ضمن عمارة سكنيّة فبالغالب سيحتاج العُمّال إلى المرور على السطح كلما حدثت مشاكل في خزّانات المياه أو الخلايا الشمسيّة التي تتطلّب الصيانة من حينٍ إلى آخر، ومن المُمكن أن يُستخدم السطح ايضًا لإصلاح مشاكل في الواجهات الأمر الذي قد يُسبب لك الإزعاج.

4- مشاكل تقنية: يؤدي انقطاع الكهرباء أو الحاجة إلى اخلاء المبنى بشكلٍ عاجل عند وقوع مشاكل ما إلى الحاجة للنزول على سلالم تكون في الغالب طويلة.

5- ارتفاع الحرارة في الصيف: يتعرّض السطح لأشعة الشمس المُباشرة طوال اليوم مما يؤدي إلى ارتفاع درجات الحرارة فيه خلال فصل الصيف خاصةً، هذا الأمر يجعل استخدام أنظمة التكييف والتبريد أمرًا لا بُدَّ منه وبالتالي صرف المزيد من الطاقة الكهربائيّة.