كيف اقوم بتقييم العقار قبل اتخاذ خطوة الشراء أو الإستئجار؟

تقييم العقار قبل اتخاذ خطوة الشراء أو الاستئجار هو خطوة حاسمة تساهم في اتخاذ قرار مستنير وآمن فالعقار لا يعد مجرد مبنى أو وحدة سكنية، بل هو استثمار طويل الأمد يتطلب فحصًا دقيقًا من جوانب متعددة لضمان أن يكون الاختيار مناسبًا لاحتياجاتك المالية والشخصية في هذا المقال، سنتناول أبرز العوامل التي يجب مراعاتها عند تقييم العقار، سواء كنت تفكر في الشراء أو الاستئجار.

1- فحص الموقع: الموقع من اهم العوامل التي تؤثر بشكلٍ مُباشر على قيمة العقار على المدى البعيد، فعند شراء أو استئجار عقار يجب أن تتأكد من أن موقع العقار قريب من الخدمات مثل الأسواق، المدارس، المُستشفيات والحدائق، وهل الموقع يُمكن أن يزيد من قيمة العقار مع نرور الوقت، فإذا كان المكان بعيدًا عن الخدمات الرئيسيّة فهذا الأمر يؤثر سلبًا على جودة الحياة.

2- مُراجعة الأوراق القانونيّة: من الأمور التي يجب عدم تجاهلها هي التأكد من الأوراق القانونيّة للعقار سواء كنت تنوي شراء أو استئجار عقار، لذا تأكد من صحّة المُستندات مثل سند المُلكيّة، الرخص، والتصاريح المطلوبة، وتأكد أيضًا أن العقار لا يوجد عليه أي مشاكل قانونيّة مثل الرهون أو الحجوزات.

3- فحص البناء: فحص البناء من الأمور الهامّة للغاية، لذا من الأفضل أن تصطحب شخص مُختص في فحص المباني للتأكد من الحالة الفنيّة للبناء، وتحقق فيما كان البناء قديم أو جديد وإذا كان يحتاج إلى ترميم أو إصلاحات، بالإضافة إلى ذلك تأكد من جودة المواد المُستخدمة في البناء وسلامة الأنابيب والكهرباء، فحالة البناء الجيّدة تُقلل عليك المصاريف المُستقبليّة التي من المُمكن أن تُواجهها.

4- التأكد من البُنية التحتيّة: من الأمور التي يجب التحقق منها قبل شراء أو استئجار عقار هي التأكد من وجود بُنية تحتية جيّدة للعقار، وهل يوجد مياه وكهرباء في المنطقة، فضلاً عن ذلك تحقق من وجود نظام صرف صحّي جيّد، فجميع هذه العوامل تؤثر بشكلٍ كبير على راحتك وجودة حياتك في المكان.

5- دراسة الأسعار في السوق: من المُهم عدم شراء او استئجار عقار قبل معرفة الأسعار في السوق، لهذا السبب قُم بإجراء مُقارنة ما بين العقار الذي تُفكّر في شراءه أو استئجاره وبين عقارات مُشابهة في نفس المنطقة، هل السعر معقول؟ أو هل يوجد ارتفاع مُبالغ فيه في الأسعار.

6- تأكد من وجود موقف سيارات: إذا كنت تمتلك سيارة، يجب أن تتأكد من العقار يوفّر لك موقف سيّارات مُناسب خاصةً في المُدن الكبيرة، فمواقف السيّارات تُعتبر مُشكلة كبيرة، واحرص على أن تتأكد من أن الموقف مُريح وآمن وقريب من مدخل العقار.

7- العمر الإفتراضي للبناء: يجب أن تأخذ العُمر الإفتراضي للبناء في عين الإعتبار خاصةً إذا كان البناء قديم، فالأبنية القديمة تكون بحاجة إلى صيانة كبيرة أو حتى هدم وإعادة بناء لهذا السبب إذا كنت تشتري عقار قديم تأكد من حالة البناء وتقدير التكاليف.

8- التحقق من الخدمات: قبل اتخاذ قرار شراء أو استئجار عقار، تحقق من الخدمات التي توجد حول العقار، هل يوجد هُناك خدمات طبيّة قريبة، هل المدارس قريبة؟ وإذا كان لديك أطفال هل الأسواق والمتاجر قريبة؟ فجميع هذه العوامل تُساعد على اتخاذ قرار أفضل.