مُقارنة ما بين الشقق الجاهزة والشقق على المُخطط

في ظل التطوّر العمراني المُستمر وزيادة الطلب على العقارات، يواجه العديد من الأفراد خيارًا مهمًا عند شراء مسكن جديد: هل استثمر في شقة جاهزة للسكن أم شقة على المخطط؟ يمثل هذا السؤال تحديًا للكثيرين، حيث أن كِلا الخيارين يحمل مزايا وعيوبًا قد تؤثر في قرار الشراء، وفي هذا المقال، سنقوم بمُقارنة شاملة بين الشقق الجاهزة والشقق على المخطط.

1- السعر

تُعتبر الشقق الجاهزة أغلى من الشقق على المُخطط بشكلٍ عام، نظرًا لأن سعرها يشمل كافّة تكاليف البناء والتشطيبات النهائيّة ومن جهة أخرى المُشتري يقوم بدفع ثمن إضافي لميّزة الإستلام الفوري والسكن المُباشر، أمّا الشقق على المُخطط فغالبًا ما تكون أسعارها أقل، حيث أن المُشتري يتكفّل بدفع دفعات مُسبقة وتكاليف قد تكون أقل من الشقق الجاهزة، فهذا الخيار قد يكون مُفيد للمُشترين الذين يُخططون للمُستقبل لأن الأسعار عامةً تكون مُنخفضة أثناء مرحلة البناء.

2- التسليم والإستلام

الشقق الجاهزة هي شقق جاهزة للسكن فورًا، حيث يستطيع المُشتري أن يُشاهدها ويتأكد من جميع التفاصيل، فهي مُتاحة للمُعاينة قبل الشراء وبالتالي يُمكن للمُشتري معرفة جميع التفاصل عن العقار من مساحة، عدد الغرف، وجودة التشطيبات، امّا الشقق على المُخطط فهي التي تكون ضمن مشروع قيد الإنشاء حيث يتم شراء الشقة بناءً على التصاميم والمُخططات الهندسيّة فقط ويتطلّب من البائع الإنتظار حتى تنتهي اعمال البناء كافّة فهذا الخيار يتطلّب صبر لكنه يوفّر مرونة في اختيار التصاميم.

3- التشطيبات

الشقق الجاهزة هي شقق كاملة التشطيبات وتأتي بنفس التصاميم التي شاهدها المُشتري وبالغالب لا يُمكن إجراء التغييرات عليها إلا إذا قرر المُشتري القيام بترميمات إضافيّة على حسابه الخاص، امّا الشقق على المُخطط تُعد غير مُكتملة حيث يستطيع المُشتري التفاوض وطلب التغييرات مثل اختيار الوان معينة للجدران أو مواد تشطيب مختلفة مثل البلاط أو الأسطح فهذا الخيار يوفّر مرونة لمن يرغب في تصميم الشقة حسب ذوقه الشخصي.

4- مخاطر مُرتبطة بالمشروع

تكون نسبة المخاطر في الشقق الجاهزة قليلة جدًا نظرًا لأنها قائمة وجاهزة ويستطيع المُشتري فحصها ومعرفة حالتها وجميع التفاصيل المرتبطة بها قبل إتمام عمليّة الشراء، امّا الشقق على المخطط تترافق مع بعض المخاطر مثل التأخير في مواعيد التسليم أو ربما احتماليّة مواجهة مشاكل في البناء أو الإلغاء في حال لم يتم تنفيذ المشروع لسببٍ مُعيّن، لذا من الضروري أن تتأكد من سجّل الشركة المطورة وسمعتها قبل الشراء على المُخطط لتجنّب أي مشاكل.

5- الموقع والمرافق

تُتيح الشقق الجاهزة للمُشتري التحقق من مُحيط العقار والبُنية التحتيّة مُباشرةً قبل عملية الشراء من مثل المدارس، المستشفيات والأسواق وأماكن الترفيه فوجود هذه الخدمات من شأنه أن يُعزز من قيمة الشقة وجاذبيتها، امّا الشقق على المُخطط يتطلّب الأمر الثقة بأن الخدمات التي تكون على المُخطط ستكتمل بالتأكيد بعد انتهاء المشروع، حيث أنه في بعض الأحيان قد تحتاج المنطقة وقت لتطوير البُنية التحتيّة بعد البناء.

6- جودة التشطيبات

في الشقق الجاهزة يُمكن للشاري فحص جودة التشطيبات بنفسه ومعرفة جميع التفاصيل عن المواد المُستخدمة والمزايا، امّا الشقق على المُخطط تكون غير مُكتملة لذلك يُمكن التفاوض على جودة المواد وفي بعض الأحيان يتم تحسين التشطيبات للمُشترين الذين يرغبون في تحديثاتٍ إضافيّة الأمر الذي يسمح ببعض المرونة مُقارنةً بالشقق الجاهزة.

7- التمويل