6 اسئلة ذكيّة يجب طرحها على الوكيل العقاري

عند البحث عن عقار لشرائه أو استئجاره، يعد الوكيل العقاري هو المرجع الأول الذي قد تعتمد عليه في اتخاذ القرار الصحيح، ولكن لكي تتمكن من تقييم العروض بشكل دقيق، وتضمن أنك تتخذ القرار الأفضل، من الضروري أن تطرح الأسئلة الصحيحة، فهناك العديد من الأسئلة الذكيّة التي يجب أن يطرحها العميل على الوكيل العقاري للحصول على معلومات شاملة عن العقار، فطرح هذه الأسئلة لا يُساعد فقط في الحصول على صورة واضحة عن العقار، بل يساعدك أيضًا على فهم حالة السوق، ومميزات وعيوب العقار المحتمل، وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سنستعرض أبرز الأسئلة الذكية التي يجب على كل شخص طرحها على الوكيل العقاري لضمان تحقيق أفضل صفقة ممكنة.

1- منذ متى وهذا المنزل معروض في السوق؟

غالبًا ما تبقى المنازل معروضة لمدة طويلة في السوق لأسبابٍ عدّة، امّا المُشترين الفطنين فهذا يُمثّل لهم فرصة كبيرة، لذا اطلب من الوكيل العقاري الخاص بك التقصّي عن تفاصيل العرض، والبائع الذي ظلَّ منزله معروضًا في السوق 12 شهرًا أو أكثر يكون اكثر انفتاحًا للتفاوض على السعر.

2- هل هُناك أي مخاوف من الضوضاء؟

عندما تنظر إلى منزل يُجاور طريقًا سريعًا أو يقع في مسار إحدى المطارات، فأنت تعلم ما الذي ستتورط فيه منذ البداية، مع ذلك توجد كل انواع الضوضاء المخفية التي قد لا ترى مصدرها أو تسمعها في المرة الأولى التي تقوم فيها بجولة في شقة ما في فترة الظهيرة خلال يوم هادئ من ايّام الأسبوع.

3- هل يحتاج المنزل لأعمال الصيانة؟

لا تعتمد التكاليف الوحيدة في المنزل على تلك التكاليف المُرتبطة بالرهن العقاري فقط، فبالإعتماد على عُمر المنزل يجب عليك التفكير ايضًا في تكاليف الصيانة، كما يجب التحدّث مع الوكلاء العقاريين حول التكاليف اللازمة للحفاظ على المنزل في حالة جيدة حتى يتمكنّوا من وضع الميزانيّة وفقًا لأنواع مُختلفة من المنازل.

4- كم عدد مُلّاك المنزل السابقون؟ 

من المُهم السؤال عن تاريخ مُلكيّة أي منزل تفكّر في شرائه، فكلما كان عدد من امتلكوا المنزل قليلاً، كانت الصيانة أفضل، فعدد أقل من المالكين يُقلل ايضًا فرصة أن يكون المنزل قد تمَّ تأجيره سابقًا ويعلم الجميع أن المالكين يحرصون على الصيانة بشكلٍ أفضل من المُستأجرين.

5- لماذا يتم بيع المنزل؟

قد يكون معرفة سبب بيع مالك المنزل لعقاره أمرًا مُفيدًا للغاية، وتدور الإجابات بشأن هذه المسألة حول تغيير مكان الوظيفة أو البحث عن مساحة أكبر للطفل الجديد، فقد تحصل احيانصا على علامة تحذير يُمكنها تغيير رأيك في المنزل.

6- ما الذي يتضمنه المنزل عند البيع؟

تأكد من أنك تعرف التركيبات والتجهيزات والأجهزة التي بدورها تُشكّل جزءًا من البيع، فمن الشائع بالنسبة للمُشترين أن يفترضوا أن بعض العناصر متضمنة ليكتشفوا عند التسوية أنه قد تمت إزالتها، بالإضافة إلى التأكد من هل مكان وقوف السيارات مشمول ضمن البيع، واكتشف ما إذا كان المنزل مزودًا بمساحة مُخصصة لوقوف السيارات، أو هل هُنالك أي مبانٍ مُلحقة مثل سقيفة حديثة أو ورشة عمل.