الأراضي الزراعيّة هي من أهم الموارد الطبيعيّة التي تسهم بشكلٍ مباشر في تحقيق الأمن الغذائي والتنمية الإقتصاديّة، وتعتبر عملية تقييم الأراضي الزراعيّة من الخطوات الأساسية التي تسهم في الاستفادة المثلى من هذه الأراضي، حيث تتيح تحديد قيمتها الإقتصادية، واستخداماتها الأمثل، ومدى قدرتها على الإنتاجية، لذا في هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة، سنستعرض أهم الأسس والمعايير التي يعتمد عليها تقييم الأراضي الزراعيّة، وأثر ذلك في تعزيز الإنتاج الزراعي واستدامته.

العوامل الطبيعيّة

1- التربة:تُعتبر جودة التُربة من أهم العوامل التي تؤثر في قيمة الأرض الزراعيّة فخصوبة التُربة وقُدرتها على الإحتفاظ بالماء ونوعيّة المعادن التي توجد فيها.

2- المُناخ:يؤثر المُناخ بشكلٍ كبير على نوع المحاصيل التي يُمكن زراعتها وإنتاجيتها فالمناطق ذات المناخ المُعتدل والمطر المُنتظم عادةً ما يكون أكثر قيمة من المناطق ذات المُناخ القاسي.

3- المياه:تُعتبر المياه من أهم العوامل التي تؤثر على الإنتاج الزراعي، فتوفّر المياه الجوفيّة أو السطحيّة، نوعية المياه، كلفة الري، جميعها عوامل تؤثر على قيمة الأرض.

4- التضاريس:تؤثر التضاريس على سهولة زراعة الأرض، وتصريف المياه، وتعرضها للتعرية، فالأراضي المُستوية تُعد سهلة الزراعة وتكون عادةً أكثر قيمة من الأراضي الجبليّة.

العوامل الإقتصاديّة

1- الإنتاجيّة الزراعيّة:تُعتبر الإنتاجيّة الزراعيّة من العوامل التي تؤثر في قيمة الأرض الزراعيّة فالأراضي التي تتميّز بإنتاجيّة عالية للمحاصيل تكون أكثر قيمة.

2- اسعار المحاصيل:تتأثر قيمة الأرض الزراعيّة بتكاليف الإنتاج الزراعي مثل تكاليف الأسمدة، المُبيدات والأجور.

3- البُنية التحتية:وجود البُنية التحتية من مثل الطُرق، شبكات الري، ووسائل النقل يزيد من قيمة الأراضي الزراعيّة.

4- الخدمات:توفّر الخدمات الزراعيّة مثل مراكز البحوث الزراعيّة وخدمات الإرشاد الزراعي قيمة مُضافة للأراضي الزراعيّة.

- أسلوب المُقارنة، يتم فيه مُقارنة الأرض المُراد تقييمها بأراضي مُشابهة أخرى تم بيعها مؤخرًا في المنطقة ذاتها.

- اسلوب الدخل الذي يعتمد على تقدير الدخل المُستقبلي المُتوقع من الأرض ثم حساب قيمة الأرض بناءً على معدل العائد المُستثمر.

- اسلوب التكلفة يتم فيه تقدير تكلفة إنتاج الأرض الزراعيّة بما في ذلك تكلفة الأرض نفسها وتكاليف تحسينها.

- اتخاذ القرارات الإستثماريّة الصائبة في القطاع الزراعي.

- تحديد الضرائب التي تقع على الأراضي الزراعيّة.

- تقدير الأضرار الناجمة عن الكوارث الطبيعيّة أو التلوّث.

- المُساعدة في التخطيط للإستخدام الأمثل للأراضي الزراعيّة.

1- تغيير اسعار المحاصيل والأراضي الزراعيّة باستمرار مما يجعل عمليّة التقييم أصعب.

2- العوامل غير الملموسة من مثل الجمال الطبيعي والقيمة التُراثيّة للأرض.

3- نقص البيانات الدقيقة، من مثل عدم الحصول على معلومات دقيقة وكافية عن الأرض الزراعيّة.