تعتبر عملية بيع وشراء العقارات من العمليات القانونيّة المعقدة التي تتطلب الحرص والدقة، حيث يمكن أن تنشأ عنها مشاكل قانونية قد تؤدي إلى عواقب وخيمة للطرفين، ولتفادي هذه المشاكل، يجب على المشتري والبائع أن يكونا على دراية تامة بكافة الإجراءات القانونية المتعلقة بالصفقة، لذا في هذا المقال، سنستعرض أهم النصائح والإجراءات التي يجب اتباعها لتجنب الوقوع في المشاكل القانونية أثناء عملية بيع وشراء العقارات.

1- التحقق من العقد بعناية

- حقوق وواجبات كل طرف:حيث يجب أن تكون الحقوق والواجبات واضحة من خلال العقد التي تتحملها أنت والطرف الآخر.

- المبلغ: تأكد من أن المبلغ مكتوب بشكلٍ واضح في العقد.

- مواعيد الدفع: يجب عليك تحديد مواعيد الدفع بشكلٍ دقيق.

- الشروط والبنود: يجب عليك أن تفهم الشروط والبنود جيدًا خاصةً الشروط والبنود التي من شأنها قد تؤثر على حقوق جميع الأطراف.

2- التحقق من مُلكيّة العقار

قبل شراء العقار تأكد من أن البائع هو المالك الحقيقي للعقار، وأنه لا يوجد هُنالك أي نزاع قانوني على مُلكيته، لذا اطلب من البائع شهادة مُلكيّة من مكتب التسجيل العقاري، والتحقق من سجلات العقارات، لذا تأكد من أن سجلات العقارات لا تحتوي على أي ديون أو أي عوائق قانونيّة، كما يجب أن تكون هُناك خطة بناء معتمدة للعقار.

3- معرفة جميع الإلتزامات القانونيّة

يوجد هُنالك العديد من الإلتزامات القانونيّة التي يجب ان تكون على دراسة بها عند التعامل مع العقارات من مثل؛ ضريبة العقارات، رسوم الخدمات، قوانين البناء، وقوانين البيئة، كما يجب التنويه إلى الحرص على الإطلاع على جميع القوانين واللوائح التي تتعلّق بالعقارات، والتواصل مع الجهات المُختصة للحصول على معلومات عن الإلتزامات القانونيّة التي قد تقع على كاهلك.

4- تحضير الوثائق المهمّة

يوجد هُنالك العديد من الوثائق الهامّة التي يجب أن يتم تحضيرها عند التعامل مع العقارات من مثل العقد وشهادة المُلكية وخطط البناء، كما يجب الإحتفاظ بجميع الوثائق في مكانٍ آمن وتنظيمها بشكلٍ جيّد لسهولة الوصول إليها عند الحاجة.

5- الإستعانة بمُحامٍ

من الأمور المُهمة عند شراء أو بيع عقار هو الإستعانة بمُحامٍ مختص في العقارات قبل إتمام أي مُعاملة عقاريّة، حيث أن مُحامي العقار سيتمكّن من مُراجعة العقد والتأكد من أن جميع حقوقك محميّة بالإضافة إلى التحقق من مُلكية العقار والتأكد من عدم وجود أي نزاع قانوني، وتقديم النصائح القانونيّة لمُساعدتك في تجنّب المشاكل القانونيّة.

1- استشارة مُحامي للتأكد من شرعية العقار والعقد.

2- التحقق من تاريخ العقار والتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونيّة قديمة في العقار.

3- الإطلاع على العقد بعناية والتأكد من فهم جميع الشروط قبل التوقيع.

4- التأكد من وجود جميع التصاريخ المطلوبة من مثل تصاريح البناء أو تصاريح المُخالفات.