كيف تُحدد سعر الإيجار المُناسب للشقة؟

هل تمتلك عقار استثماري وترغب في تأجيره؟

يُعتبر الإستثمارفي العقارات التجاريّة فكرة ذكية جدًا، حيث أن تلك العقارات تدر أرباحًا كبيرة دون خسارة الأصول مما يجعله أحد أذكى الإستثمارات وأكثرها أمانًا، لكن السؤال المُهم كيف تحدد سعر الإيجار المُناسب للشقة أو العقار؟

فعند طرح عقارك في السوق العقاري أنت بحاجة إلى تحديد السعر المُناسب لإيجارك فقد تخسر المال بسبب تحديد سعر منخفض، كما أنه قد يُكلفك تحديد سعر مرتفع للغاية خسارة المُستأجرين المُحتملين، لذا نُقدم لكم في هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقارية نُجيبك على هذا السؤال بالتفصيل.

قارن الأسعار مع العقارات المُماثلة

يجب عليك أن تبدأ دائمًا في تسعير إيجارك من خلال إلقاء نظرة على الأسعار الإيجارات في المنطقة بشكلٍ عام، كما يجب عليك التركيز بشكل أكثر على العقارات المُشابهة لك، ويفضل أن تكون داخل نفس المربع السكني قبل الإستقرار على سعر عادل، ومن أسهل الطرق هي التحقق من العقارات المعروضة على الإنترنت فهذه تعد طريقة سهلة وسريعة وخالية من المتاعب يمكن أن تعرض لك معدل أسعار الإيجارات في منطقتك، وضع في اعتبارك التشطيبات والتأثيث أيضًا فقد تكون أسعار الشقق في كثيرٍ من الأحيان أقل لأنها لا تحتوي على نفس التشطيبات الفاخرة من مثل شقتك.

في أي جزء من الحي يقع عقارك؟

تختلف الأسعار بشكلٍ كبير من منطقة إلى منطقة وفقًا لعوامل عدّة منها إذا كانت المنطقة هادئة أم لا، وما مدى قربها من الخدمات الأساسيّة وأيضًا ما إذا كانت الشقة الخاصًة بك تقع في الجزء القديم أو الجديد من الحي، فإذا كنت تعيش في منطقة أخرى ولم تكن على دراية كافية بالحي الذي يقع به عقارك الإستثماري، قم بالسير وتفقد المنطقة عندما تستلم العقار لأول مةه وقبل أن تبدأ في عرضه على المُستأجرين.

عدد الغرف مقابل المساحة بالقدم المربع

يعد عدد الغرف والحمامات في الشقة عاملاً مهمًا هند تحديد سعر الإيجار، علاوةً على أن اتساع الغرف يعد عاملاً مهمًا أيضًا، لذا يجب أن تأخذ كلا الأمرين في الإعتبار عند التحقق من العقارات الأخرى وعند تحديد السعر.

احصل على مُساعدة احترافيّة

الشقة والإطلالة 

دائمًا ما تكون الشقة المُطلة على البحر أو الحديقة أو غيرهما، يكون سعر إيجارهما أكثر من واحدة لا تطل على أي منظر، ويرتفع السعر أكثر كلما كانت الشقة تحتوي على شرفة تطل على هذا المنظر، وينطبق ذات الشيء على الشقق التي تقع في الطابق العلوي، حيث دائمًا ما تكون قيمتها للمستأجر أكبر، حيث تتميّز النوافذ عادةً بمنظر أجمل من الطوابق المنخفض، حتى لو كانت لا تطل سوء على أضواء المدينة فقط، كما أن الطوابق الأعلى أبعد عن ضوضاء الشوارع.

المزايا التي تملكها الشقة

يجب أن تستفسر عن المزايا التنافسيّة في السوق العقاري للشقة، هل يوفر المبنى وسائل راحة ومرافق متميزة وهل تتميز الشقة بإطلالة رائعة أم لا، فإذا كان العقار الخاص بك متواضعًا ولا يمتلك أي مزايا تنافسيّة خاصّة فقد تحتاج إلى تقديم سعر تنافسي، أو ربما تقديم ميّزة أخرى مثل تجهيز الشقة بأحدث الأجهزة المنزلية الحديثة.

العرض والطلب في السوق

في أوقات الأزمات الإقتصاديّة، يقلل الناس مصاريفهم وينتقلون إلى شقق أصغر، وفي أوقات الرخاء ينتقل الناس إلى شقق أكبر، ودومًا ما تميل العائلات إلى الإنتقال في أواخر فصل الصيف وقبل بدء الدراسة، لذلك يُعتبر موسم الذروة بالنسبة للوحدات العائليّة، فإذا كان الوقت مُناسبًا للطلب على عقارك فيمكنك طلب سعر إيجار جيّد وربما أعلى قليلاً من المتوسط، ولكن في حال لم يكن الوقت مُناسبًا فقد تحتاج إلى التقليل من السعر للعثور على مُستأجر.