تُعد الضرائب العقاريّة من الضرائب التي تُثير الكثير من التساؤلات حول تأثيره على سوق العقارات، وعلى الأفراد والمؤسسات المعنية، لذا نُقدم لكم في منصة طابو العقاريّة تحليل شامل لنظام الضرائب العقارية في الأردن وتسليط الضوء على واقع الضرائب العقارية في الأردن، بما في ذلك كيفيّة فرضها وتطبيقها، وأثرها على مختلف الأطراف، تابع المقال للتعرف على المزيد على التفاصيل.

تُعرف الضرائب العقارية بـ "ضريبة الأبنية والأراضي"، وهي من الضرائب المباشرة التي تُفرض على المباني السكنية والمباني المؤجرة والأراضي الخلاء والمصانع والمعارض، إذ تُعتبر هذه الضريبة سنوية ويجب دفعها في بداية كل سنة مالية، وتُعرف أيضًا بـ "ضريبة المسقفات" والجدير بالذكر أن العديد من الألإراد يُواجهون صعوبة في فهم تفاصيل هذه الضريبة، بما في ذلك كيفيّة احتسابها ودفها، الأمر الذي بدوره يؤدي إلى فرض غرامات مالية غير ضروريّة تُفرض على مالكي العقارات أو الأشخاص المُنتفعين منها أو اولئك الذين يتقاضون بدل الإيجار، ويتم تقسيم إيرادات ضريبة الأبنية والأراضي بين عدّة دوائر حكوميّة حيث تُخصص 10% منها لأمانة عمّان و3 % للصرف الصحي ووزارة المياه، و 2% تحت مسمى ضريبة المعارف التي تُخصص لوزارة التربية والتعليم، وتُحدد القوانين والتشريعات الخاصّة بالضرائب العقاريّة كيفيّة احتساب المبالغ المُستحقة بناءً على عدّة نقاط ومعايير تضعها الجهات المسؤولة.

تقدير ضريبة الأراضي الخلاء

لحساب الضريبة السنوية المستحقة على الأراضي الخلاء، يتم استخدام المعادلة التالية:

الضريبة السنوية المستحقة = مساحة الأرض × سعر المتر المربع السائد في السوق × 2%

ضريبة الأرض الخلاء = الضريبة السنوية المستحقة × 2%

تقدير ضريبة الشقق للمُلّاك

لحساب ضريبة الشقق، يتم تطبيق الخطوات التالية:

الضريبة السنوية المستحقة = مساحة العقار × (أجرة المتر المربع - 20%)، حيث يُخصم 20% كتعويض عن استهلاك العقار.

ضريبة البناء = الضريبة السنوية المستحقة × 15%

تقدير ضريبة العقار المؤجر أو المعد للإيجار

تختلف طريقة احتساب الضريبة بناءً على نوع التأجير، سواء كان العقار مؤجرًا فارغًا أو مفروشًا:

العقار المؤجر فارغًا

قيمة الإيجار السنوي للعقار= (القيمة الإيجارية للعقد أو تقدير القيمة) 20% كتعويض عن استهلاك العقار

الضريبة والرسوم المستحقة = قيمة الإيجار السنوي للعقار × %15

العقار المؤجر مفروشًا

قيمة الإيجار السنوي للعقار = القيمة المؤجرة المقدرة - 10% أجرة الأثاث 20% كتعويض عن استهلاك العقار

الضريبة والرسوم المستحقة = قيمة الإيجار السنوي للعقار × 15%

تقدم أمانة عمان الكبرى خصومات تشجيعية للأفراد الذين يقومون بسداد الضرائب العقارية المستحقة ضمن أوقات محددة، وذلك لتشجيع المواطنين على دفع مستحقاتهم في الوقت المحدد وتجنب فرض أي غرامات أو رسوم إضافية، وتأتي هذه الخصومات على النحو التالي:

- خصم 8% من قيمة ضريبة الأبنية والأراضي المستحقة على المسقفات، إذا تم تسديدها خلال شهري كانون الثاني وشباط من كل عام مالي.

- خصم 6% من قيمة ضريبة الأبنية والأراضي المستحقة على المسقفات، إذا تم تسديدها خلال شهري آذار ونيسان من كل عام مالي.

- خصم 4% من قيمة ضريبة الأبنية والأراضي المستحقة على المسقفات، إذا تم تسديدها خلال شهري أيار وحزيران من كل عام مالي.

تهدف هذه الخصومات إلى تحفيز الأفراد على دفع الضرائب في مواعيدها المحددة، مما يساهم في تحسين إدارة الإيرادات وتقليل التأخير في سداد المستحقات.