حينما تقترب مدّة عقد الإيجار من الإنتهاء، فإنه ينبغي لك أن تتخذ قرار بِشأن تجديد العقد أم لا، وفي حال اتخذت قرارًا بالتجديد، هُناك بعض الأمور والإجراءات المُهمة التي يجب مُراعاتها، لذا في هذا المقال المُقدم من منصة طابو العقاريّة نُسلط الضوء على أهم تلك الأمور والإجراءات بالإضافة إلى تقديم بعض النصائح قبل تجديد عقد الإيجار، تابع هذا المقال لتتعرف على المزيد من التفاصيل.

عقد الإيجار هو عبارة عن عقد يسمح بموجبه المالك للمُستأجر من الإنتفاع بشيئ مُعين لمدة مُعينة مُقابل أجر يتفق عليه كِلاهُما، أو بمعنى آخر هو التزام كتابي بين شخصين، الطرف الأول هو الشخص المؤجر الذي يمتلك وحدة يرغب في عرضها للإيجار والطرف الثاني هو الطرف المُستأجِر الذي يرغب في استئجار الوحدة السكنية لمُدة مُعينة بمُقابل معلوم يتم الإتفاق عليه في العقد.

تحديد الميزانيّة 

يُعد تحديد الميزانية المالية أمرًا في غاية الأهميّة عند اتخاذ قرار تجديد عقد الإيجار، وذلك لما قد يترتب على الأجرة مع زيادة سنوية لدى التجديد، إذ يُساعدهم هذا الأمر في استئجار عقار بما يتلائم مع أوضاعهم ومُبتغاهم، لهذا السبب يُعتبر تحليل الميزانية ودراستها والتأكد من مقدار الزيادة السنويّة على الأجرة من أهم بنود قائمة نصائح قبل تجديد عقد الإيجار السكني.

الخُطط المُستقبلية

يعتمد استئجار منزل في أي مكان على نمط حياة الأفراد الذين يختارونه ومتطلبات حياتهم ووظائفهم ومحدداتها من مثل الدخل المالي، موقع العمل وغير ذلك من الأمور، بالإضافة إلى ظروف البناء أو الشقة التي يستأجرونها، والمرافق المُتوفرة، وما إلى ذلك من التفاصيل، لهذا السبب يوصي باتباع المُستأجرين لواحدة من أهم النصائح قبل تجديد عقد الإيجار ألا وهي وضع الخُطط المُستقبلية بعناية، وتقدير ظروفهم وما يتلائم معها.

شروط اتفاقية الإيجار 

تُعد قراءة شروط عقد أو إتفاقيّة الإيجار واحدة من أهم النصائح للمُستأجرين قبل تجديد عقد الإيجار، إذ أن تلك الشروط قد تُبين للمسأجرين الإلتزامات والحقوق المُترتبة عليهم، لتفادي المُغالطات التي قد تحدث مُستقبلاً، بالتالي يكون بمقدورهم تعديل أو إعادة صياغة التفاصيل والبنود الواردة في العقد بالتفاهم مع المالك، كما يُمكن أن تتعلق تلك البنود بالصيانة أو المرافق وربما رسوم الخدمات أو الإتفاق على السماح بتربية الحيوانات الأليفة في المنزل مع عدمها.

نمط وأسلوب حياة المنزل

يُعد التفكير في نمط وأسلوب الحياة في المنزل أمرًا بالغ الأهمية ضمن قائمة نصائح قبل تجديد عقد الإيجار، ففي بعض الأحيان قد لا يكون المُستأجر مُلبيًا لنمط الحياة الذي تسعى إليه أو أنه أصبح بحاجة للتحسين والتطوير، كما أنك قد تلفت إلى منزل آخر يرتقي إلى موقع أفضل وجودة خدمات أعلى ووسائل لتلبية مُتطلباتك، فإذا قررت الإنتقال من المنزل الذي تستأجره لك أن تنتظر انتهاء العقد أو أن تطلب استرداد وديعة التأمين من المالك.

- اختيار العقار السكنية بكل دقة من حيث الموقع، المساحة، والقيمة التي تتناسب مع إمكانيتك.

- تحديد إمكانية الإلتزام بدفع الإيجار في الموعد المُحدد تجنبًا لفسخ العقد من طرف المالك.

- الحفاظ على شكل العقار دون إجراء أي تغييرات.

- في حال إجراء أي تغييرات على العقار يجب أخذ موافقة خطيّة من المالك تجنبًا للمساءلة القانونيّة.

- عند كتابة عقد الإيجار يجب الإنتفاع بالمُدة المُحددة في العقد، وفي حال لم يلتزم بذلك يحق للمالك المُطالبة بدفع المُدة كاملة.

- التأكد من هوية المُستأجر، مع إرفاق كشف راتب من جهة العمل الخاصة به.

- الإحتفاظ بصورة عن هوية المُستأجر.

- معرفة عدد الأشخاص الذين سيُقيمون في الشقة.

- في حال كُنت تشعر بعدم الإرتياح للمُستأجر، يُمكنك توقيع عقد إيجار قصير الأمد.

- في حال قام المُستأجر بالإخلال بأي شرط من شروط العقد، يستطيع المؤجر المُطالبة بفسخ العقد.