نقل المُلكية لأسباب البيع
نقل المُلكية لأسباب البيع أو كما يُسمى طلب توثيق عقد بيع عقار والمُخاطب به مُلّاك عقارات عمان الذين قاموا فعلاً ببيع أملاكهم العقارية، ويرغبون في توثيق نقل ملكية هذا العقار إلى المُشتري، ومن أهم شروط تلك الخدمة هو حضور كلاً من الطرفين البائع والمُشتري شخصيًا إلى مقر أمانة السجل العقاري في المدينة الكائن فيها العقار المُباع وتقديم المُستندات الثبوتية الآتية:
- أصل سند ملكية الأرض أو العقار.
- صور ضوئيّة من الهويات الشخصية للبائع والمُشتري.
- أصل سند الوكالة في حالة كان المتقدم موكلاً عن المالك الأصلي للعقار.
- أصل عقد بيع العقار الموقع من الطرفين للإطلاع ونسخة منه للحفظ في أرشيف السجل العقاري.
امّا بالنسبة للرسوم فهي:
- 10 ريال رسوم المُلكية
- 1 ريال رسم توثيق العقد
نقل ملكية أرض لأسباب التنازل
من صور نقل ملكية أرض في القانون العُماني هو التنازل الطوعي بدون مقابل مالي، ويُطلق على مثل تلك المُعاملة طلب تسجيل تنازل عن عقار سلطنة عُمان أو طلب توثيق تنازل عن عقار ، وينتقل سند ملكية العقار في هذه الحالة نقل سند ملكية العقار من المالك الأصلي إلى أحد اقاربة من الدرجة الأولى، ولإتمام هذه المُعاملة يجب حضور الطرفان إلى مكتب أمانة السجل العقاري، وإدراج تلك المُستندات:
- أصل سند ملكية العقار.
- نسخة ضوئيّة من عقد الزواج إذا ما كان التنازل عن العقار بين زوجين أو نسخة ضوئيّة من شهادة الميلاد إذا ما كان التنازل بين الأب والأم أو بين أحد الأبناء.
- يجب تقديم نسخ من الهويات الشخصيّة للطرفين.
- تقديم نسخة من سند الوكالة في حال كان المتنازل له ليس الشخص الطبيعي وإنما وكيله أو الوصي عليه في حالة كان قاصر.
امّا الرسوم فهي كالآتي:
- 10 ريال رسوم مُلكية.
- 15 ريال رسوم تنازل.
-1 ريال رسوم تحرير عقد تنازل.
نقل المُلكية لأسباب التبادل
يُقصد بمفهوم مُبادلة عقار هو نقل مُلكية عقار يمتلكه الطرف الأول إلى الطرف الثاني في مقابل نقل مُلكية عقار آخر يمتلكه الطرف الثاني إلى الطرف الأول، سواء تقرر مع المُبادلة سداد قيمة نقدية متفق عليها بين الطرفين أو في حال كان التبادل دون أموال، ولإتمام هذه العملية يجب الحصول على المُستندات التالية:
- أصل سند ملكية كل عقار.
- 4 نسخ ضوئيّة من عقود المُبادلة لكل عقار، بمجموع 8 نسخ.
- نُسخ ضوئيّة من الهويات الشخصية للطرفين.
- سندات التوكيل أو الوصاية إن لم يكن الطرف هو المالك الطبيعي وكان نائبًا عنه أو وصيّ عليه.
أمّا الرسوم فهي كالتالي:
- 10 ريال رسوم ملكية لكل عقار، بمجموع 20 ريال للعقارين محل المُبادلة.
- 1 ريال رسوم توثيق عقود المبادلة.
السعودية
للمساعدة
