شروط شخصية
تحديد عمر المُشتري 23 عامًا.
- يجب أن يحمل المُشتري تصريح بالإقامة لمدة لا تقل عن سنتين.
- يجب أن يكون الغرض الرئيسي من شراء العقار هو السكن فقط.
- في حال رغب الشخص بمشاركة السكن مع الآخرين، فهم الأقرباء من الدرجة الأولى فقط.
شروط التملك لغير العُمانيين
- أن يقع المبنى ضمن المناطق المُحددة والمُوافق عليها من قِبل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.
- يشترط أن تكون أعمال البناء مكتملة بحسب الخرائط المعتمدة لدى البلدية.
- يجب ألا يقل ارتفاع البناء عن أربعة طوابق.
- لا يجب أن يقل عدد الغرف في الوحدة السكنية أو التجارية عن غرفتين.
- لا يجب أن يتجاوز عمر البناء 4 سنوات من تاريخ صدور شهادة اكتمال بنائه.
الوحدات السكنية المسموح تملكها لغير العُمانيين
- يجب ألا يقل سعر الوحدة التجارية أو الوحدة السكنية عن 45 ألف ريال عُماني أي ما يُعادل 117 دولار أمريكي، وذلك من أجل العقارات التي توجد في مسقط، امّا في المُحافظات الأخرى، يجب ألا يقل ثمنها عن 35 ألف ريال عُماني.
- لا يُسمح بالبيع ما لم يتم تحصيل على الأقل 8% من ثمن العقار المُقرر بيعه نقدًا مع إمكانية تقسيط الباقي على دفعات يتم الإتفاق عليها من قِبل الطرفين.
- لا يُسمح بتجاوز نسبة البيع بالنسبة للأجانب من العقارات السكنية والتجارية معدل 40% من إجمالي عدد الوحدات في كامل العقار.
- يجب أن يتم توزيع الجنسيات ضمن كل مبنى ويمنع أن تزيد نسبة الوحدات المُباعة لنفس الجنسية في المبنى عن 20% من إجمالي عدد الوحدات فيه.
- لا يحق للمالك الأجنبي التصرف بالعقار إلا بعد مرور 4 سنوات على صدور عقد حق الإنتفاع، ويُستثنى منه الأجانب الذين انتهت إقامتهم الرسمية في عمان.
- يمكن رهن العقار لغرض واحد ألا وهو الحصول على التمويل العقاري لإستكمال قيمة العقار.
- تسقط ملكية الشخص الأجنبي للعقار في حال تم رهن الوحدة العقارية لأغراض أخرى وتُعد مُخالفة للقانون.
السعودية
للمساعدة
