بخطوات بسيطة ودون بذل وقت وجهد كبير، يُمكنك أن تحصل على سند مُلكيتك لعقارك في تُركيا، وفق نظام إلكتروني متطور يضمن لك إثبات حقك في العقار، والجدير بالذكر أنه يجب على كل شخص يملك عقار في تُركيا أن يقوم بإستخراج سند المُلكية في تُركيا، ونظرًا لأهمية سند الطابو بإعتباره الوثيقة التي يتم من خلالها إثبات ملكية العقار في تُركيا، تُقدم لكم منصة طابو العقاري مجموعة من الإجراءات لإستخراج سند المُلكية العقارية، مع إضاءة على أبرز النقاط التي تدور في فلك هذا الموضوع.

التأكد من وجود سند مُلكية في السجل العقاري

يضمن لك تسجيل العقار بسند المُلكية حفظ حقوقك في التملك العقاري في تُركيا، لذلك قبل إتمام صفقتك العقارية ننصحك بالتأكد من تقييد سند ملكية العقار أصولاً في الدوائر المُختصة.

التأكد من عدم وجود رهن على العقار

يتم التأكد من عدم وجود رهن على العقار من خلال مُراجعة دائرة الطابو في تُركيا، والتأكد من نظافة سجل العقار من أي حجز أو أي رهن أو حتى أي مشكلة قدد تتسبب في عوائق عند نقل ملكية العقار.

التأكد من وجود جميع الأوراق اللازمة لإستخراج سند المُلكية العقارية

يوجد هُناك عدّة أوراق ووثائق يجب تجهيزها قبل شروعك في إستخراج معاملة سند الملكية، وهي:

-وثيقة السجل العقاري الخاصة بالعقار.

-صورة الهوية الشخصية لمُشتري العقار الجديد.

-صورة شخصية بيومتري وصورتان شخصيتان للمشتري.

-استخراج رقم ضريبي في حال كان المُشتري أجنبي.

-وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث (كاسكو).

-وثيقة البدل الرائج من البلدية التي يتبع لها العقار.

-تقرير التقييم العقاري الخاص بالأجانب.

-استخراج رقم ضريبي للعقار في تُركيا.

التأكد من المعلومات في سند الطابو قبل شراء العقار

قُم بفحص جميع المعلومات المُدونة في سند الطابو ومطابقتها لمعلومات الشقة المُقرر شراؤها، من حيث المساحة والإرتفاع، اسم البناء، رقم الشقة، توابع الشقة الإضافية.

إتمام عملية نقل ملكية العقار في دائرة السجل العقارية في تُركيا

تتم عملية التنازل عن العقار في دائرة السجل العقاري، بحضور مالك العقار الأصلي والمُشتري الجديد بعد إظهار جميع الأوراق المطلوبة، ومن ثم يُوقع المالك على تنازله عن العقار لصالح المُشتري، ثم يجري إستخراج سند الملكية الخاص بالمالك الجديد للعقار في تُركيا.

دفع رسوم سند الملكية أو الطابو في دائرة السجل العقاري

يتم إحتساب مصاريف سند المُلكية على أساس حساب نسبة تفرضها الحكومة التركية بنسبة 4% من سعر العقار ويتم تسديدها بالنصف بين البائع والمُشتري.

الطابو الأحمر:هو الطابو الذي يُصدر من شراء شقة أو فيلا أو مكتب، وهي عبارة عن أراضي تدخل ضمن التنظيم.

-الطابو الأزرق:هو الطابو الخاص بالأراضي الزراعية التي تستخدم للزراعة أو تربية الدواجن.

-سند الإرتفاق العقاري:يقوم هذا النوع من الطابو على تقسم البناء وتخطيطه بعد الحصول على موافقة الإنشاء من البلدية.

-سند الإرتفاق الطابقي:هو عبارة عن ورقة يتم الحصول عليها لتوضح معلومات عن حقوق المالك ضمن طابق معين من البناء، وهو عبارة عن إثبات قانوني عند تشييد المجمع بمعايير مُطابقة للمواصفات القانونية.

-سند المُلكية التام:هو سند يحصل عليه مالك العقار عند الإنتهاء الكامل من بناء أو إنشاء عقار، ويكون فيه توضيح كامل لموقع العقار.

سند البناء:يوضح هذا النوع من السند مُواصفات العقار بشكل عام دون ذكر تفاصيل البناء، ويُستخدم عند شراء عقار مُنفصل.

-سند المُشاركة:يستخدم هذا النوع من السندات لفترة مُعينة ويحق لصاحب العقار خلال هذه الفترة، بيع أو شراء، أو تأجير العقار.

-الطابو المشترك:يعتمد هذا النوع من الطابو على شراء عقار واحدة من قِبل عدّة أشخاص وتسجيل العقار بأسمائهم جميعًا مع توضيح حصة أو نسبة تملك كل شخص، وفي حال رغبة أحد الأطراف ببيع حصته لا يستطيع دون الحصول على موافقة الشركاء الآخرين.

-السجل التجاري:يتم استخدام هذا النوع من السجلات على العقارات الغير سكنية بل ذات طابع تجاري (محلات، مكاتب).